中山市是由24個(gè)鎮(zhèn)和區(qū)組成，它是由西向東發(fā)展。而我們的“鄰居”深圳是由東向西發(fā)展。

投資的話我們要從【經(jīng)濟(jì)】【人口】【交通】來講

馬鞍島肯定是首選~為什么的？

馬鞍島是深中通道的第一出口，馬鞍島投資的話，你要考慮到人群，后面是誰來接手你的房子？另外是經(jīng)濟(jì)，島上要有什么經(jīng)濟(jì)來支撐？還有就是交通。這幾個(gè)都是非常重要的點(diǎn)。

但是馬鞍島上面都能滿足這些，因?yàn)閸u上的預(yù)計(jì)人口是30萬左右。人口是怎樣來的呢？人口是企業(yè)來的。島上現(xiàn)在已經(jīng)有100多家企業(yè)入駐，像一些大型企業(yè)：華為，中興，哈工大機(jī)器人···等等!經(jīng)濟(jì)呢？經(jīng)濟(jì)是由企業(yè)支撐起來的，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，后期的它的人口是可以支撐這邊的一個(gè)房價(jià)和轉(zhuǎn)手率的！島上主要是以科技產(chǎn)業(yè)為主，所以你買這邊的房子不像島下，島下是有很多自建房和農(nóng)民房來的，而且島下是沒有哪么多空地可以建的。不像島上規(guī)劃是滿滿的，研究醫(yī)療機(jī)構(gòu)，科技大廈····等，再說人口，這些企業(yè)每年都會(huì)帶來新的人口，他們也有家人有小孩，有小孩就要讀書。所以我們島上呢，也是有40所學(xué)校13個(gè)生態(tài)公園，小還要在這邊讀書，就一定會(huì)買房。雖然說是有員工宿舍，但他們有家庭不可能都住在員工宿舍。

深中通道它的第一出口就在島上，全長24千米，設(shè)計(jì)時(shí)速是每小時(shí)100千米，雙向8車道！

目前我們島上只有3個(gè)樓盤【萬科】復(fù)式的已經(jīng)是買完了，【保利天匯】也是復(fù)式的在等加推，估計(jì)到五六月份?！竞愦髳偔嚍场空诩油?5.16棟！【恒大悅瓏灣】平層距離深中通道出口也就四五百米，為什么要說島上呢，因?yàn)閸u上后期它的人口，經(jīng)濟(jì)，交通，都是能滿足你的！過去前海30分鐘，過去寶安機(jī)場(chǎng)15分鐘，島上還有碼頭【新中山港碼頭】一個(gè)小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)香港，澳門，深圳，廣州，珠海。廣州深圳甚至都不用一個(gè)小時(shí)四十分鐘就可以到達(dá)。還可以直接坐船到香港的機(jī)場(chǎng)，是直接到機(jī)場(chǎng)那邊，不用轉(zhuǎn)地鐵或者是公交。等于說島上的交通是滿足了【海 陸 空】三大方式的出行！

而且島上還有中山2號(hào)線，中山4號(hào)線，廣州地鐵18號(hào)線，深圳地鐵33號(hào)線。所以我們島上對(duì)比其他城市，其他城市可能就是講給你規(guī)劃，但你一上島你是可以親眼看到深中通道的橋樁，就只差鋪過來了，另外你也可以看到島上有很多企業(yè)已經(jīng)入駐，島上24小時(shí)動(dòng)工。像【恒大】價(jià)格是在兩萬七到兩萬八的一個(gè)價(jià)格，你要是覺得貴，但是你對(duì)比前海過去30分鐘的距離，外圍都要去到十幾萬的價(jià)格，今年又要馬上漲到15萬左右，往里面走價(jià)格要去到20萬的單價(jià)，那邊走沿江高速(正在建設(shè)中)15分鐘，再過深中通道15分鐘，半個(gè)小時(shí)的車程，房價(jià)就差距到六到八倍的一個(gè)價(jià)格懸殊！況且深圳去到那里不需要半個(gè)小時(shí)，甚至一個(gè)小時(shí)，堵車的話一個(gè)半小時(shí)都有可能!很多人奮斗一輩子都買不起那邊的房子，但是這邊兩萬多的一個(gè)價(jià)格也是吸引了深圳人群的一個(gè)重要因素。

再一個(gè)就是大家關(guān)心的過橋費(fèi)，這邊是有提議深圳和中山車牌免費(fèi)通行的一個(gè)方案，就算提議不通過，過橋費(fèi)的價(jià)格也在四五十左右的一個(gè)價(jià)格。就打一個(gè)月一千多，一年就是一萬多，十年就十萬多。但是你十年的一個(gè)過橋費(fèi)連寶安，前海的一個(gè)廁所都不夠。如果你的預(yù)算夠就優(yōu)先考慮馬鞍島，因?yàn)檫@是實(shí)打?qū)嵉臇|西，并不是光靠我講出來的。

馬鞍島是2018才開始發(fā)發(fā)展的，投資了1000多億，深中通道也是國家投資了500多億的項(xiàng)目。很多人都知道中山以前是沒什么經(jīng)濟(jì)的，算是珠三角比較落后的城市之一，所以中山本地人是很難接受這個(gè)價(jià)格的。自從有深中通道這個(gè)項(xiàng)目，島上也是18年才開始動(dòng)工的，剛開始都是荒地，所以你看到島上現(xiàn)在的發(fā)展變化是這兩年發(fā)展起來的，再給兩年島上又是全新不一樣的。基本每個(gè)月都不一樣，每月一個(gè)變化。而且廣州，深圳，珠海，那邊的企業(yè)很多已經(jīng)搬過來了。為什么之前他們沒有搬過來呢？就是應(yīng)為有了深中通道。島上人口，經(jīng)濟(jì)交通都有了。相對(duì)比周邊城市的話也算是一個(gè)價(jià)格洼地。

拿和深圳相鄰的惠州來講了，為什么惠州那邊有很多空房的，因?yàn)槟沁吜舨蛔∪耍瑳]有大型的企業(yè)去支撐它。也沒有引進(jìn)。周邊的房價(jià)也沒有比較大的價(jià)格懸殊！所以他們會(huì)選擇來中山買。所以投資中山（預(yù)算夠的情況下）首選是馬鞍島！后期的一個(gè)把控利率和回報(bào)率包括你后面的一個(gè)接收人群都有很大的把握！

如果考慮到預(yù)算不夠就考慮島下，島下有兩個(gè)區(qū)域可以選擇。一個(gè)是 翠亨新區(qū)南朗這邊。

一個(gè)是火炬開發(fā)區(qū)。

火炬開發(fā)區(qū)是最優(yōu)先發(fā)展的，所以他那邊的配套是很成熟的，但是那邊污染性也是有的，工廠的比較多，都是一些小工廠和輕工業(yè)。出名一點(diǎn)的就是瑋創(chuàng)了。翠亨新區(qū)是從2016年慢慢開始發(fā)展的?；鹁娴慕煌▋?yōu)勢(shì)就是靠近深中通道的兩個(gè)出口，一個(gè)是黎村出口和博愛七路出口。然后就沒什么了。人口就是中山本地居多，也有很多自建房農(nóng)民房。價(jià)格是在一萬六到兩萬三的一個(gè)接個(gè)。主要優(yōu)勢(shì)就是配套成熟，缺點(diǎn)就是他沒有其他的什么規(guī)劃了。有一個(gè)岐江新城。但是現(xiàn)在還是看不到東西的。不像島上是能看得到的規(guī)劃。

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火炬的話投資首選是招商云鼎府和瀾溪泮島。

招商的價(jià)格在一萬九到兩萬三，瀾溪泮島價(jià)格是在一萬七到一萬八。招商旁邊就是火炬會(huì)展中心，前面是得能湖公園。行政法院那些。學(xué)校就有像中心小學(xué)，中心幼兒園，一中···等等大多都是省一級(jí)的學(xué)校。環(huán)境也很不錯(cuò)。招商蛇口本來就是品質(zhì)高端的樓盤，招商蛇口像深圳那邊就比較認(rèn)同這個(gè)品牌。過去太陽城步行就幾分鐘。

瀾溪泮島的位置配套也很成熟，旁邊有一個(gè)十幾年的老小區(qū)。門口就有公交快線。交通也十分便利。過去15分鐘到達(dá)中山站，還有中山港客運(yùn)碼頭，壹加壹商場(chǎng)。

深圳那邊會(huì)派400輛大巴，中山這邊也會(huì)派500輛大巴。也就是說每天有近千輛大巴來回運(yùn)營?；鹁鏋槭裁赐七@兩個(gè)樓盤呢?第一就是它的一個(gè)配套，后期你轉(zhuǎn)手他人，別人也是要根據(jù)你的房子的一個(gè)生活空間，第二就是招商，雅居樂，都是大開發(fā)商樓盤品質(zhì)都是很OK的！如果你的生活空間達(dá)不到要求，后面你轉(zhuǎn)手人家也不會(huì)買，你前面買是投資，后面人家可能就是剛需了。

再來講翠亨新區(qū)，首推廣銀海棠灣，錦繡海灣城。

它們算是翠亨新區(qū)中間性價(jià)比比較高的兩個(gè)樓盤。廣銀的價(jià)格在一萬四毛坯，錦繡海灣城價(jià)格在一萬七到兩萬左右精裝修。這兩個(gè)樓盤都是去到馬鞍島15分鐘。馬鞍島主要是以科技為主，島上是沒有自建房這些的，所以島上是容納不了哪么多人口，那他們會(huì)選擇島下。

錦繡海灣是一個(gè)萬畝大盤。出門一公里就到翠亨站。翠亨新區(qū)有兩個(gè)站，一個(gè)是南朗站，一個(gè)是翠亨站。兩個(gè)都是在通車使用了。翠亨站連接廣州地鐵18號(hào)線的。后續(xù)還有一個(gè)深茂高鐵是直接到廣州，中山，珠海的。錦繡海灣城去到珠海唐家灣高新區(qū)就三到五分鐘，廣銀海棠灣過去要稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)。唐家灣高新區(qū)也是一個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的地區(qū)。

另外還有一個(gè)深珠通道，深珠通道全長46·5公里，它是公鐵兩用的一條道路。從唐家灣高新區(qū)直接到深圳前海福田。那邊的房價(jià)也是十幾萬打底。華強(qiáng)北也在那邊。屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

他們賣的就是那邊的一個(gè)潛力。我們廣銀和海灣城是夾在中間的。“上至馬鞍島，下至唐家灣高新區(qū)”當(dāng)然也不是指望唐家灣高新區(qū)，因?yàn)槟阗I這邊已經(jīng)比火炬那邊交通更有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)榛鹁婺沁吺菦]有哪個(gè)樓盤是一出來就有城軌站這些。如果買火炬那邊去到中山站那邊價(jià)格也在一萬六七毛坯。而且周圍也沒什么經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。還不如選擇南朗這邊。海灣城這邊還有很多規(guī)劃比如旅游度假，因?yàn)榇浜嘈聟^(qū)這邊不像火炬開發(fā)區(qū)那邊都是工業(yè)，這邊還有度假，孫中山5A級(jí)旅游度假區(qū)，旁邊也還有空地。到時(shí)候發(fā)展不用怕像火炬那邊開發(fā)需要拆遷自建房，基本上很少發(fā)生的。所以說這邊要發(fā)展的話必須要先有地，有地就可以建商業(yè)和企業(yè)。配套的話這邊不僅可以享受到翠亨新區(qū)這邊的配套，還可以享受到唐家灣高新區(qū)三萬多房價(jià)的一個(gè)配套。后期去馬鞍島也很近。走東部外環(huán)高速（免費(fèi)）15分鐘上島。

這樣一對(duì)比，根據(jù)你的預(yù)算如果買不了島上，就考慮火炬開發(fā)區(qū)招商云鼎府和瀾溪泮島。翠亨新區(qū)南朗鎮(zhèn)的廣銀海棠灣和錦繡海灣城。

如果你考慮到先要現(xiàn)有的成熟的配套，就選火炬開發(fā)區(qū)。如果你想要潛力大的就選南朗鎮(zhèn)這邊。或者是咬咬牙買島上。你會(huì)怎么選擇呢？

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