上周

最令人激動的就是

中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)來啦

而昆明也是重點(diǎn)

在中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)范圍內(nèi)，巫家壩片區(qū)樓盤開發(fā)集中度較強(qiáng)。初步統(tǒng)計，巫家壩在售項目共計8個，包括中鐵建西派國樾、綠地東南亞中心、保利堂悅、金茂廣場、中交金地中央公園、中南云境、中海寰宇天下、萬科翡翠，還有即將亮相的如世貿(mào)、招商、首創(chuàng)等項目。

9月2日，記者走訪了包括中國鐵建西派國樾、萬科翡翠、綠地東南亞中心、保利堂悅、中交金地中央公園、中海·寰宇天下等巫家壩片區(qū)在售樓盤。其中多個樓盤存在漲價情況，甚至還有個別樓盤出現(xiàn)封盤停售的情況。

位于巫家壩片區(qū)內(nèi)的中國鐵建西派國樾項目于8月31日開盤，推出第6棟住宅，總高19層，精裝交付，戶型為240平方米，共有36套房源，成交套均價為672萬元，折算單價約為28000元/平方米。一開盤均價就到了28000元/平方米，進(jìn)一步拔高了巫家壩片區(qū)的樓盤均價。

西派國樾項目售樓部現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，240平方米的戶型在開盤當(dāng)天就已經(jīng)售完了?！伴_盤當(dāng)天，6棟的2-4層均價在26500元/平方米，5層以上均價在27000-28000元/平方米。我們現(xiàn)在在售的公寓價格在14000元/平方米，后期項目還會調(diào)價。”該置業(yè)顧問說。

在西派國樾開盤的前一天，相鄰的中交金地中央公園也開盤了，推出7棟和8棟，共計房源162套，戶型為133平方米、140平方米、160平方米，毛坯交付。因樓棟位置不同，推出的房源價格也比之前的有所上漲，均價在21000元/平方米。據(jù)中交金地中央公園售樓部置業(yè)顧問介紹，“目前我們所剩的房源已經(jīng)不多了，7棟還有3樓的140平方米的戶型，優(yōu)惠后單價為19646元/平方米，之后我們會推出6棟住宅，面積是185平方米，預(yù)估單價會上漲?！?/p>

保利堂悅和中海·寰宇天下樓盤，漲價幅度相對較小。其中，保利堂悅項目目前售價為17500元/平方米。“我們樓盤可以說是漲價幅度最小的了，但是我們的房子位置也不差，算得上是能看到巫家壩中央公園‘一排’位置之一的樓盤。在自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌之后，我們進(jìn)行過一次調(diào)價，收回了一個點(diǎn)的優(yōu)惠。”保利堂悅售樓部置業(yè)顧問說。

中海·寰宇天下目前售價在19000元-21000元/平方米。售樓部置業(yè)顧問表示，中?！ゅ居钐煜略陂_盤后，9月1日的時候收回了兩個點(diǎn)的優(yōu)惠。“開盤的時候，都會給出最低的優(yōu)惠，之后肯定會適當(dāng)?shù)恼{(diào)價?！痹撝脴I(yè)顧問說。

萬科翡翠樓盤于8月23日開盤，開盤當(dāng)天165平方米戶型銷售均價為20000元/平方米。26日，昆明公布為中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)之一，萬科翡翠便把165平方米的房源封盤不再銷售，僅銷售115平方米和142平方米的房源。在上周末（9月1日），開發(fā)商將165平方米的房源解封開售，而此時的均價已漲到23000元/平方米。通過置業(yè)顧問粗略計算，一套165平方米的房子，調(diào)價前和調(diào)價后總房款相差了42萬元左右。

“漲價的一方面是受自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌的影響，這個片區(qū)的配套是最齊全的，房價自然會上漲了?！比f科翡翠置業(yè)顧問張女士說。

除了萬科翡翠以外，綠地東南亞中心也存在封盤上調(diào)價格的情況。綠地東南亞中心封盤停售的是第12棟住宅，該棟住宅視野采光較好，為綠地東南亞中心項目“樓王”，但還未取得預(yù)售房許可證。據(jù)現(xiàn)場的一名置業(yè)顧問表示，12棟住宅封盤之前的價格在20000元-21000元/平方米，解封之后價格預(yù)計每平方米上調(diào)500-1000元，上調(diào)后的具體價格還需等通知。

中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)掛牌以來，巫家壩各大在售樓盤均不同程度漲價，這樣的行為是否符合規(guī)定呢？記者查閱到2018年7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，通知要求開發(fā)商必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源及銷售價格，嚴(yán)禁捂盤惜售。同時，6個月內(nèi)不得漲價。一年內(nèi)價格上浮不超6%，且每6個月才能調(diào)整一次價格。

對此，云南三儀律師事務(wù)所張春霞律師表示，房屋屬于商品，所以受市場的調(diào)節(jié)。開發(fā)商漲價幅度只要不超過房管部門的備案價，一般情況均是合法的。一般情況，因為項目進(jìn)展不一樣，開發(fā)商的項目均是分期開盤，所以開發(fā)商不會一次性公開項目所有房源及銷售價格，同時，開發(fā)商對房屋銷售價格的備案一般均是高價備案。

專家是這樣說的