8月26日，云南自貿區(qū)昆明片區(qū)獲批設立，受此利好，網傳片區(qū)內部分樓盤聞風而動，有封盤伺機漲價異動。為方便廣大購房者置業(yè)選購@云南樓事 對昆明自貿區(qū)內所有樓盤進行全面梳理，以供有意在片區(qū)置業(yè)的購房者參考。

昆明一環(huán)內中心區(qū)域寸土寸金，發(fā)展早、人口集中、高度城市化，目前自貿區(qū)范圍涉及新盤主要包括3個，以商業(yè)為主，小部分住宅位于一環(huán)邊，目前已突破2萬/平米均價。

二環(huán)內次中心城市化發(fā)展目前已接近飽和，自貿區(qū)范圍涉及新盤主要包括6個，其中五里多片區(qū)的華潤旗下悅府系住宅較為知名，售價已達到1.9-2.2萬/平米，而五里多片區(qū)也對華潤的萬象系商業(yè)中心充滿期待，因為昆明東向商業(yè)略少，華潤萬象城無疑可為片區(qū)補給充足商業(yè)。

目前巫家壩是昆明開發(fā)最火熱區(qū)域之一，當前新盤至少包括13個。從2012年老機場搬遷后，片區(qū)一度沉寂。直到2017年，片區(qū)發(fā)布最新控規(guī)優(yōu)化，并且迎來首個品牌房企萬科在巫家壩拿地并入市，自此迎來品牌房企進駐開發(fā)熱潮。

因為占據未來總部經濟藍圖、5千多畝中央水景公園規(guī)劃、央企扎推等優(yōu)勢，房價火速上揚。目前，區(qū)域均價1.8-2.1萬/平米，如今加上昆明自貿區(qū)規(guī)劃加持，片區(qū)騰飛毋庸置疑。

日新路和小街同屬官南片區(qū)，兩地距離較近，近年來也成為開發(fā)商關注焦點，現自貿區(qū)范圍涉及新盤主要包括4個。北科建、中駿、世茂等品牌房企，除了順應昆明發(fā)展趨勢以外，臨近巫家壩片區(qū)，也是選址于此的優(yōu)勢所在。在該區(qū)域成長的樓盤，不僅房價相比巫家壩，預計會略低，而且未來也可享受到巫家壩CBD金融優(yōu)勢，何樂而不為？

小板橋和日新路位于昆明東南版塊，目前，自貿區(qū)范圍涉及新盤有二，且均為本土開發(fā)商旗下之作，主打商業(yè)，公寓面積選擇范圍廣，每平米均價暫時還未破萬。

南市區(qū)是昆明中心、次中心外拓之后，開發(fā)商比較偏愛的區(qū)域。不僅土地范圍廣，而且環(huán)境優(yōu)勢明顯。其中，廣福路沿線聚集了眾多品牌房企的開發(fā)項目。雖然此次自貿區(qū)涉及樓盤含6個，且多以剛需為主，但區(qū)域從剛需到改善，從公寓到住宅，產品豐富，住宅售價接近北市區(qū)，1.4-1.5萬/平米，讓片區(qū)留下了許多向往昆明南市區(qū)生活氛圍的購房群體。

東市區(qū)被稱為距昆明主城最近的區(qū)域，范圍大、遍布剛需樓盤，就算城市房價未來還會上揚，東市區(qū)延續(xù)的剛需屬性，總能讓普通購房者找到合適的驚喜。此次，昆明自貿區(qū)范圍涉及至少11個樓盤，規(guī)劃主要惠澤東市3個區(qū)域，分別是涼亭、方旺、經開區(qū)。

涼亭和方旺片區(qū)，配套少，開發(fā)稍顯滯后，但對于剛需來說，房價還有上漲空間，區(qū)域售價1.2-1.4萬/平米。不得不說的就是經開區(qū)，號稱昆明房價洼地，雖然區(qū)域發(fā)展還需要更多時間，但有自貿區(qū)的高光加持，無疑將深刻影響片區(qū)后續(xù)發(fā)展以及房價走向。在當前自貿區(qū)范圍涉及的至少4個樓盤中，每平米還未破萬的房價優(yōu)勢，將成為經開區(qū)打開市場新需求的重磅砝碼。