賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。

解釋一下，同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同后，賣家收取定金，雙方網(wǎng)簽備案。賣家提供相關(guān)材料協(xié)助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過后就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。（有問題的買家根本拿不到同貸書，賣家房子還沒過戶所以就不用擔(dān)心）

賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續(xù)并收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發(fā)放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經(jīng)手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。當(dāng)然，銀行發(fā)放貸款的手續(xù)是有時間的，賣家需要等候，但是終歸是能等到的（時間長短要看銀行和公積金中心這幫大爺?shù)男柿?，?zé)怪買家是沒用的）。

另：賣家先收取全款再去辦過戶基本是不可能的。解釋一下：

一、絕大多數(shù)買家都要貸款。所有的貸款都是要等交易過戶后新房產(chǎn)證出來才會發(fā)放的（房子要抵押給買家貸款的銀行，買家要成為銀行的奴隸）

二、即使不用貸款，買家有能力付全款，買家也不是傻子啊。賣家收齊錢風(fēng)險小了，買家風(fēng)險就超大了。天知道賣家是不是真的會去辦過戶呢，如果拿了全款跑路不過戶了，那麻煩就大了。所以買家還是會留一些尾款，過戶后再給的。不過由于沒有銀行和公積金中心的大爺，雙方可以約定時間更迅速的把過戶和尾款都搞定。很多賣家為了這個速度，會給不用貸款的買家優(yōu)惠幾萬到幾十萬不等。

說了那么多，如果還是不放心，就去銀行辦資金監(jiān)管吧。詳細(xì)服務(wù)流程請咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

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補充一下，就算是地方政策不同，步驟也區(qū)別不大的。當(dāng)然也不能打包票說全國一切地方通用，畢竟你那個縣城連資金監(jiān)管服務(wù)都沒有的話……那你去當(dāng)?shù)劂y行的貸款中心問一下同貸書的問題吧。

合同簽訂應(yīng)該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應(yīng)該由業(yè)務(wù)熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能簽一份對自己有利的合同（不清楚別亂簽字）

辦理貸款申請的資料必須在過戶之前交。你要協(xié)助買家交齊資料，買家才能申請到貸款。拿到同貸書后，銀行也仍有流程要處理，如有需要你要繼續(xù)協(xié)助。

  對于房東而言  沒有任何風(fēng)險   因為余額是要過戶以后20個工作日左右才能劃撥到你的帳戶上   唯一的風(fēng)險就是擔(dān)心買家貸款貸不下來  現(xiàn)在銀行貸款比較緊。

稅費是在什么時候發(fā)生？ 

稅費是在過戶的時候在交易中心給國家的，他是不會到你劃撥后的帳戶上扣除的。

具體的交易程序是什么？

二手房過戶流程：  價格談好后   簽買賣合同<同時付首付款>→房東有貸款的 要先去銀行還貸款  你要貸款的  要先去找貸款公司  這里是同時進行的  → 過戶→ 20天左右出2證<同時銀行才會放款，注：放款是賣家給買家一個銀行帳戶，銀行確定買家拿到產(chǎn)證之后在放款給賣家的。是直接放款到房東手里>→房屋交割手續(xù)