問(wèn)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訟訴時(shí)效是多久呢？

　　答：2017年10月1日施行的中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　問(wèn)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的管轄權(quán)是如何規(guī)定的？

　　答：此類(lèi)糾紛已經(jīng)不受專(zhuān)屬管轄限制，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議約定管轄法院。如果沒(méi)有約定，則按照被告住所地或者合同履行地確定管轄法院。其中合同履行地的確定較為復(fù)雜：

　　1、雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;

　　2、雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)沒(méi)有約定的，但依法可以確定的，以法律所確定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;

　　3、買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地;

　　4、依上述方法對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)尚不能確定的，則依《合同法》第六十二條確定。即：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　　問(wèn)：房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有哪些？

　　1、逾期交付房屋引起的糾紛 ：賣(mài)方在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如買(mǎi)家未按時(shí)付款，否則要對(duì)買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，買(mǎi)家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。

　　2、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛  ：賣(mài)家或買(mǎi)家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，而賣(mài)家一般是不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)家不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

　　3、要求返還定金引起的糾紛  ：按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。  按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果買(mǎi)家付了定金后，只是由中介公司或賣(mài)家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。在這種情況下，買(mǎi)家不想購(gòu)買(mǎi)房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。

　　4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛：要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

　　5、因“黑白合同”引起的糾紛  ：“黑白合同”又稱(chēng)陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。

　　但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。