沒有房的人買房不容易往往是因為錢，但是有房的人賣房也不容易是因為什么呢？要說賣房賣的好，除了說價格要賣的合適之外，還有買賣過程進行的是否順利的考慮。

買二手房，大家大多說的是買家要警惕什么，要注意什么。其實如果是希望買賣能夠進行的順利，賣家如果不謹慎，同樣容易被坑。在二手房買賣交易中，賣家應該注意以下幾點。

1.提高定金。首先弄明白，定金并不等于訂金。給付定金一方如果不履行債務，就無權(quán)要求另一方返還定金，接受定金的一方如果不能履行債務，就需要向另一方支付雙倍定金作為賠償。定金是具有擔保性質(zhì)的，如果賣家是誠心誠意想促進買賣，那么定金就可以保護賣家，提高定金能增加買家的違約成本，讓對方不敢輕易毀約。

2.騰房給買家的時間一定要商量注明好，如果說買家按揭買房，付完首付而銀行遲遲不放貸，賣家卻已經(jīng)讓買家搬進去了，這時候賣家的處境就會非常的被動。

3.凡事走合同，避免日后糾紛！房屋里的家具家電等設(shè)施，是贈送還是買賣交易，都要說好，并且要求買家當場驗收，確認沒問題后，怎么商量的都要白紙黑字體現(xiàn)在合同上，避免日后起糾紛。這也要求賣房在賣房的時候，必須如實的將房屋的物理狀況，房屋內(nèi)設(shè)施的使用磨損程度等告訴對方，就算日后真的會有糾紛，自己也有底氣，因為問題不是出在己方身上，并且一切都有合同為證。

買賣二手房，唯有買賣雙方做到坦誠相待，才能讓買賣順利進行下去。但是世界上，最難給出以及最難獲得的東西就是信任了！