18日，長(zhǎng)春市政府與中國(guó)中車(chē)集團(tuán)正式簽訂中車(chē)長(zhǎng)客長(zhǎng)春車(chē)輛公司整體搬遷改造合作協(xié)議，中車(chē)長(zhǎng)客檢修運(yùn)維基地建設(shè)同時(shí)啟動(dòng)。

（圖片來(lái)源：長(zhǎng)春政事兒）

搬遷的新地址在哪里？

這將利好哪個(gè)板塊？

搬遷后的原地塊會(huì)用來(lái)做什么呢？

據(jù)記者了解，中車(chē)長(zhǎng)客長(zhǎng)春車(chē)輛公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)春車(chē)輛公司）新廠區(qū)將落戶(hù)長(zhǎng)春裝備制造產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，預(yù)計(jì)2021年底完成整體搬遷工作，將打造成為世界一流軌道車(chē)輛檢修運(yùn)維基地。

裝備區(qū)是長(zhǎng)春的“高鐵城”，位于寬城區(qū)，地處長(zhǎng)春西北，總規(guī)劃面積 26.9平方公里。

其中，軌道交通裝備園區(qū)規(guī)劃6.53平方公里，以中國(guó)北車(chē)集團(tuán)長(zhǎng)春軌道客車(chē)股份有限公司和長(zhǎng)春軌道客車(chē)裝備有限責(zé)任公司為龍頭，吸引相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐。

此次，長(zhǎng)春車(chē)輛公司整體搬遷進(jìn)裝備區(qū)，未來(lái)還將帶動(dòng)上下游企業(yè)進(jìn)駐，這將為裝備區(qū)帶來(lái)大量人口紅利。

裝備區(qū)板塊，是我們年初預(yù)判今年會(huì)比較受購(gòu)房者關(guān)注的板塊之一，是一處可以“賭未來(lái)”的新興板塊。

對(duì)地段潛力最敏感的往往還是開(kāi)發(fā)商，5月8日，萬(wàn)星、力旺同時(shí)摘得裝備區(qū)地塊。

萬(wàn)星動(dòng)作最快，其開(kāi)發(fā)的北城首個(gè)純低密品質(zhì)樓盤(pán)“萬(wàn)星北城上院”，即將上市。

但因此前很多人對(duì)裝備區(qū)認(rèn)知度不高，萬(wàn)星北城上院帶裝修洋房起價(jià)不過(guò)8500元/平。

感興趣的粉絲可以點(diǎn)擊閱讀此前報(bào)道：這個(gè)處女座開(kāi)發(fā)商的洋房精裝標(biāo)準(zhǔn)曝光，又開(kāi)始習(xí)慣性炫技。

據(jù)了解，如今有不少知名房企都在瞄準(zhǔn)這座“高鐵城”。

長(zhǎng)春車(chē)輛公司整體搬遷后，位于凱旋路的老廠區(qū)及周邊會(huì)做什么呢？

2016年寬城區(qū)提出，為適應(yīng)東北亞區(qū)域性中心城市的發(fā)展要求出發(fā)，重點(diǎn)構(gòu)建“一帶兩區(qū)十大板塊”發(fā)展格局。

其中，“十大板塊”之一就是建設(shè)機(jī)車(chē)廠原址遠(yuǎn)東文化創(chuàng)意板塊。在寬城區(qū)招商項(xiàng)目中，現(xiàn)在還能看到“機(jī)車(chē)廠原址開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。

近日，房報(bào)君一位好朋友爆料了兩張圖片，其規(guī)劃初稿中的位置正是機(jī)車(chē)廠地塊，項(xiàng)目暫定名為“中車(chē)·四季共享城”，將以機(jī)車(chē)廠為核心，統(tǒng)籌中東鐵路附屬地歷史文化街區(qū)及周邊共80公頃，打造出一條領(lǐng)略長(zhǎng)春四季風(fēng)華的兩公里游線(xiàn)，整合文化藝術(shù)、軌道交通、創(chuàng)意生活的無(wú)邊界公園，一個(gè)將歷史記憶融入居民生活的世界級(jí)文化藝術(shù)區(qū)。

這位好朋友說(shuō)，如果項(xiàng)目真能打造成，先不說(shuō)寬城多了一個(gè)大利好，光是打通了長(zhǎng)新街和一匡街就夠讓人興奮了，出行更便利了。

寬城區(qū)是長(zhǎng)春市最老的城區(qū)，有長(zhǎng)春第一個(gè)火車(chē)站、第一個(gè)公園、第一個(gè)旅館、第一座水塔、中國(guó)共產(chǎn)黨在長(zhǎng)春的第一個(gè)通訊站等眾多城市第一。

首批確定的長(zhǎng)春市6個(gè)省級(jí)歷史文化街區(qū)中，寬城區(qū)占3個(gè)；在長(zhǎng)春市14個(gè)歷史文化街區(qū)中，寬城區(qū)占11個(gè)。

其中，中東鐵路寬城子車(chē)站歷史文化街區(qū)，是長(zhǎng)春歷史上第一塊經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，再行建設(shè)的區(qū)域，標(biāo)志著長(zhǎng)春近代城市建設(shè)的開(kāi)始。

1899年，俄國(guó)人在二道溝（今機(jī)車(chē)廠院內(nèi)）修建了一座火車(chē)站，以“寬城子”命名。

隨著車(chē)站的建成，周邊的區(qū)域也被稱(chēng)為寬城子。區(qū)域內(nèi)歷史建筑是長(zhǎng)春歷史上第一處由外國(guó)工程師設(shè)計(jì)的建筑，建筑大多沿用俄國(guó)嚴(yán)寒的西伯利亞地區(qū)建筑形式。

目前，還保存有沙俄將校營(yíng)、護(hù)路兵兵營(yíng)等歷史建筑。

記者采訪(fǎng)到相關(guān)規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)人，他表示：現(xiàn)在規(guī)劃仍處于策劃階段，未來(lái)中車(chē)的生產(chǎn)和檢修會(huì)搬到軌道客車(chē)園，寬城區(qū)老廠區(qū)將作為一個(gè)整體列入規(guī)劃，并考慮到城市的更新和歷史保護(hù)，統(tǒng)一做出方案。

2017年曾有關(guān)于中東鐵路寬城子火車(chē)站區(qū)保護(hù)范圍及方向的報(bào)道，提到中東鐵路寬城子火車(chē)站歷史街區(qū)保護(hù)范圍：北人民人街以西、一匡街以南、凱旋路兩側(cè)區(qū)域，總面積約12公頃，核心保護(hù)區(qū)面積約5公頃，區(qū)域內(nèi)目前有文保建筑15 棟，歷史風(fēng)貌建筑6棟。

機(jī)車(chē)廠地塊對(duì)于寬城而言，不僅是改造出一個(gè)可能成為“網(wǎng)紅IP”的歷史街區(qū)，更可以釋放出大片可供開(kāi)發(fā)的三環(huán)內(nèi)核心區(qū)位的土地資源。

機(jī)車(chē)廠地塊，向東鏈接北人民大街與北部快速路節(jié)點(diǎn)。

這個(gè)節(jié)點(diǎn)的東南方向是大片空地，正是當(dāng)年宜家意向落位地塊，而東側(cè)則是長(zhǎng)發(fā)擬開(kāi)發(fā)的熱電一廠地塊，再向東是新星宇的棚改項(xiàng)目。該區(qū)域是長(zhǎng)春未來(lái)的新商業(yè)中心。

機(jī)車(chē)廠地塊，向西向北分別鄰著車(chē)輪廠、一汽四環(huán)和輕型車(chē)廠等工企，如果按照長(zhǎng)春車(chē)輛公司“退城進(jìn)園”的搬遷改造思路，未來(lái)這些工企也可能從城區(qū)搬至其他工業(yè)園區(qū)。據(jù)房報(bào)君了解，其中一家工企背后的投資商亦有房企開(kāi)發(fā)背景，已經(jīng)在做退城之后的規(guī)劃方案。

此外，機(jī)車(chē)廠地塊周邊還有不少棚改地塊至今仍未開(kāi)發(fā)，目前在售樓盤(pán)僅有恒泰郡城，隨著機(jī)車(chē)廠地塊項(xiàng)目逐漸落位，都有可能被激活。

假如房報(bào)君推測(cè)一一會(huì)實(shí)現(xiàn)，那么寬城區(qū)將釋放出80公頃的機(jī)車(chē)廠地塊，以及周邊約100公頃土地。

未來(lái)，機(jī)車(chē)廠地塊周?chē)?公里將是長(zhǎng)春又一個(gè)新興樓市板塊，而且是罕有的二環(huán)邊板塊，這種地段也只有老城區(qū)改造才有機(jī)會(huì)。

知識(shí)點(diǎn)：

長(zhǎng)春車(chē)輛公司由原長(zhǎng)春客車(chē)廠存續(xù)企業(yè)和1954年建廠的原長(zhǎng)春機(jī)車(chē)廠重組而來(lái)，廠址位于長(zhǎng)春市寬城區(qū)凱旋路2155號(hào)。

2013年7月，中車(chē)集團(tuán)公司整合長(zhǎng)春地區(qū)資源，長(zhǎng)春車(chē)輛公司成為中車(chē)長(zhǎng)客股份公司的全資子公司。

長(zhǎng)春車(chē)輛公司檢修運(yùn)維基地建成后，將具備年動(dòng)車(chē)組檢修400標(biāo)準(zhǔn)列、城鐵車(chē)檢修500輛、時(shí)速160公里動(dòng)車(chē)組造修800輛、普通鐵路客車(chē)檢修1000輛，以及與之相配套的零部件造修能力，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值150億元以上，預(yù)計(jì)帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近100億元。

關(guān)于這兩個(gè)新板塊，你有沒(méi)有新的好想法，和我們留言說(shuō)說(shuō)吧。