【案例】某裝飾工程有限公司欲租用某村集體所有土地建設(shè)廠房，然而合同簽訂后，卻發(fā)現(xiàn)該地屬于基本農(nóng)田用地，該村村委無(wú)法將土地交付其使用。為此，雙方鬧上法庭，山東省曲阜市人民法院審理后認(rèn)為該租賃合同內(nèi)容違反我國(guó)土地管理法有關(guān)規(guī)定，遂依法確認(rèn)合同無(wú)效。

    2008年9月，該裝飾工程有限公司與某村村委簽訂了一份《租地合同書(shū)》，約定租用村委集體所有的土地39.7畝用于廠房項(xiàng)目建設(shè)，租期30年，租金每年每畝1000元，每五年遞增百分之十。合同簽訂后，公司即申請(qǐng)用地手續(xù)，但被土管部門(mén)告知該宗土地屬于基本農(nóng)田用地，不準(zhǔn)改為建設(shè)項(xiàng)目用地。為此，該裝飾工程有限公司將村委告上法庭，要求終止合同。

【說(shuō)法】法院認(rèn)為，原被告雙方所簽訂的租賃合同雖系雙方真實(shí)意思表示，但合同簽訂時(shí)，雙方未辦理土地用途變更審批、登記手續(xù)，亦未備案。該租賃合同內(nèi)容違反我國(guó)土地法規(guī)定，應(yīng)予以確認(rèn)合同無(wú)效。此外，被告要求原告按合同支付租賃費(fèi)等事項(xiàng)，因雙方未實(shí)際交付租賃標(biāo)的物，且無(wú)相關(guān)證據(jù)證明原告已投資使用該宗土地，故法院亦不予支持。

【相關(guān)條文】

（1）《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

（2）《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條：禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。

（3）《農(nóng)村土地承包法》第三十三條：【流轉(zhuǎn)原則】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。