東北網(wǎng)8月5日訊(孫紅巖 記者 佘雨桐) 房產(chǎn)作為重要財(cái)產(chǎn)一直是熱門(mén)話(huà)題，近年來(lái)，很多家庭為了節(jié)省稅款和費(fèi)用，或者是為了一步到位，抑或是出于疼愛(ài)孩子的目的，把房產(chǎn)登記在未成年子女的名下。然而，很多人都只看到了這種做法的優(yōu)點(diǎn)，卻未想到還有其他后果。5日，哈爾濱公證處公布了三起哈市三起典型案例。

房產(chǎn)寫(xiě)孩子名 包燒費(fèi)報(bào)不了

市民吳先生在一家國(guó)企工作，因大齡得子，十分寶貝，于是特意為孩子新買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，并落在了3歲孩子的名下。但隨后吳先生向單位申請(qǐng)報(bào)銷(xiāo)這套房子的熱費(fèi)時(shí)，卻被告知，因?yàn)檫@處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人并不是吳先生，所以不能報(bào)銷(xiāo)。吳先生來(lái)到公證處申請(qǐng)辦理出售房產(chǎn)的保證書(shū)公證，想通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的形式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下，卻被公證員拒絕了。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《民法總則》第二十條規(guī)定：“不滿(mǎn)八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)《民法總則》第三十五條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)，吳先生作為兒子的監(jiān)護(hù)人，不能輕易處理兒子的財(cái)產(chǎn)，除非是為了維護(hù)兒子的利益。而吳先生將房產(chǎn)變更回自己名下顯然不是用于兒子的學(xué)習(xí)和生活，而是為了報(bào)包燒費(fèi)，所以無(wú)法辦理相關(guān)公證。

抵押孩子名下房產(chǎn)貸款做生意 欲辦公證被拒

2012年，張先生夫婦花400余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了第二套房產(chǎn)，登記在6歲的女兒寧寧名下。2015年，張先生因做生意急需資金周轉(zhuǎn)，想抵押這套房產(chǎn)向銀行貸款，銀行要求抵押時(shí)辦理監(jiān)護(hù)人保證書(shū)公證及抵押貸款合同公證，張先生來(lái)到公證處咨詢(xún)。公證員表示，這種情況無(wú)法辦理公證。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《民法總則》第十九條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)?！备鶕?jù)《民法總則》第三十五條也規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”寧寧是該房屋的所有權(quán)人，張先生與王女士作為其監(jiān)護(hù)人，將房產(chǎn)抵押貸款是用于資金周轉(zhuǎn)，而非用于孩子的學(xué)習(xí)和生活，因此無(wú)法辦理公證。并且，有的銀行也根本不接受未成年人名下房產(chǎn)作為貸款的抵押物。

房產(chǎn)證加兒子名 兒子買(mǎi)房遇難題

2008年，市民王先生購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并在房產(chǎn)證上寫(xiě)上了自己和14歲兒子小王的名字。11年過(guò)去，兒子即將結(jié)婚獨(dú)立生活，想貸款購(gòu)買(mǎi)一套婚房，但咨詢(xún)銀行及不動(dòng)產(chǎn)交易部門(mén)后得知自己算是擁有二套房，不能享受首套房的優(yōu)惠政策。此時(shí)王先生想把兒子的名字在房產(chǎn)證上去掉，但根據(jù)房產(chǎn)政策，共有房產(chǎn)一方想去掉自己的名字只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)到另一方的名下。王先生來(lái)到公證處咨詢(xún)，公證員告知他可以辦理公證，但辦理房產(chǎn)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。王先生后悔不迭，因?yàn)閻?ài)孩子加上了名字，卻給孩子帶來(lái)了不必要的麻煩。

點(diǎn)評(píng):父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)與，未成年子女是房屋的所有權(quán)人。子女成年之后再去買(mǎi)房，就會(huì)被認(rèn)定為是第二套房，引起利率上浮或首付增加、交易契稅增加等不利影響。

哈爾濱公證處副主任寇玉芳提醒，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)未成年子女名字前，一定要慎重考慮，是否將來(lái)會(huì)有抵押貸款、出售、報(bào)銷(xiāo)包燒費(fèi)或購(gòu)買(mǎi)二套房等需求，明確了解其中的法律規(guī)定及各項(xiàng)限制條件，衡量其中的利弊和自己的承受能力，不要圖一時(shí)之快，留下后悔與麻煩。