供稿單位：義烏市公證處
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供稿單位：義烏市公證處 近年來，不少父母擔(dān)心將來所謂的“遺產(chǎn)稅”和“房產(chǎn)稅”問題，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，可是父母?jìng)儏s不一定知道，子女在未成年前，父母作為監(jiān)護(hù)人不能任意處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，父母不能隨意動(dòng)孩子們的這塊“奶酪”。 《民法總則》第三十五條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。 如果監(jiān)護(hù)人要以未成年人的名義，將登記在未成年人名下的房產(chǎn)向銀行抵押借款，或者直接處理未成年人名下的房產(chǎn)時(shí)申請(qǐng)公證，監(jiān)護(hù)人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產(chǎn)。對(duì)于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的具體情形，我國(guó)法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐中有關(guān)做法，申請(qǐng)公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)將重點(diǎn)審查可以視為符合“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形：一是支付子女的學(xué)費(fèi)；二是為了子女的健康需要支付醫(yī)療費(fèi)。  案例一 想賣掉兒子名下房產(chǎn) 目的有明確要求  劉先生是一名私營(yíng)企業(yè)主。最近公司周轉(zhuǎn)不靈，他想把7歲兒子名下的房產(chǎn)賣掉。他到房管部門咨詢，得到的答復(fù)是，必須到公證處辦理父母保證書的公證。 按照劉先生的想法，房子雖然記在兒子名下，但購(gòu)房款是他全額支付的。而且，他賣掉房子也是為了做好生意，生意做好了可以為兒子買更大的房子?？僧?dāng)公證員把法律規(guī)定列出來時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)自己想得太簡(jiǎn)單了。 《民法總則》規(guī)定監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定“因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。 也就是說，劉先生夫妻必須承諾，賣掉房產(chǎn)所得用于兒子的教育、醫(yī)療等切身利益，并且出具書面保證的公證書。為了公司周轉(zhuǎn)而賣掉房產(chǎn)，顯然不符合要求。“那么麻煩，早知道就不寫孩子名字了?！眲⑾壬f。 案例二 為孩子留學(xué)抵押房產(chǎn) 也沒那么簡(jiǎn)單 胡女士的女兒美美，明年春天準(zhǔn)備去美國(guó)讀高中。胡女士夫婦決定將美美名下的房產(chǎn)抵押貸款，并做公證，保證抵押貸款只用于美美在國(guó)外的教育、醫(yī)療、生活等，絕不挪作其他用途，絕不侵害美美的合法權(quán)益，并且承擔(dān)抵押貸款過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任。上述的這些承諾，都要寫成書面文字，記入書面保證書中。誰知，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的過程中，還是出現(xiàn)了問題。 原來，很多銀行貸款業(yè)務(wù)的用途中并沒有“出國(guó)留學(xué)”這個(gè)選項(xiàng)。那么問題來了，如果用途不能明確是“出國(guó)留學(xué)”，那么公證處是不予辦理保證書公證的。之后，胡女士只得另外尋找了一家大的銀行辦理，拿到寫有“出國(guó)留學(xué)”用戶的貸款書。這才辦理了相關(guān)公證項(xiàng)目。 |
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