在國內買房的時候我們總會把不同的項目做對比，選擇自己認為最合適的項目。海外購房我們會先確定國家和城市，這篇文章我會從我個人眼光來分析一下柬埔寨金邊和西港的投資前景。關于柬埔寨的發(fā)展前景和機遇我就不做過多贅述，相信大家在看到這篇文章的時候其實都是已經(jīng)認可柬埔寨未來的升值潛力了。有興趣的話可以看我之前所做的一些分析文章。

金邊市區(qū)規(guī)劃

首先說一下金邊，作為柬埔寨的首都，也是很多人去柬埔寨的第一站，這個不大的城市集中了柬埔寨大半的人口，教育，醫(yī)療資源?？梢哉f是整個柬埔寨最為發(fā)達和現(xiàn)代化的城市。目前房價從1600美元到4300美元不等，房價最高的區(qū)域在BKK1區(qū)，這個區(qū)域主要的開發(fā)商為新加坡和臺灣開發(fā)商，這個區(qū)域也是金邊目前租金最高的區(qū)域。區(qū)域大多是現(xiàn)樓產(chǎn)品，這里建議大家在選擇上現(xiàn)樓優(yōu)于期房，大開發(fā)商優(yōu)于小開發(fā)商，地段優(yōu)于開發(fā)商，這樣一個順序來進行選擇。還有一個值得關注的是鉆石島上的一些項目，比較知名的有摩根大廈，本地開發(fā)商打造的5A寫字樓，目前基本進入尾盤銷售。我個人是比較看好金邊的市中心和往南的區(qū)域，往南有金邊的衛(wèi)星城里面比較知名的房企有國內的富力地產(chǎn)金邊富力城。不過這邊大家要注意富力地產(chǎn)開發(fā)地樓盤有可能會面臨水土不服的情況，體量大但是當?shù)厝瞬灰欢ㄙI單。建議可以選擇本代開發(fā)商的樓盤。

西港城市規(guī)劃

再說說西港，做為柬埔寨地港口城市，提到柬埔寨就不得不提了。唯一的經(jīng)濟特區(qū)，石油的開采，一帶一路的港口橋頭堡，柬埔寨最繁盛的賭場業(yè)，最大的工業(yè)園區(qū)，最美麗的沙灘。這些都是西港未來發(fā)展的驅動力，如果你想拿國內的城市來做對比，我可以告訴你就像7年前的海南。到處都在建設，每年都在發(fā)展。在城市基礎建設上西港是遠不如金邊的，整個城市都在建設，基本沒有所謂的市中心，或者像樣的醫(yī)院，唯一一家做CT的醫(yī)院，也和國內的診所差不多。但是由于博彩業(yè)的依托，當?shù)氐南M比金邊還要高。酒店式公寓的出租率和租金也是很高的，很多當?shù)仨椖看虺?年每年15%的回報率。乍一聽的確很嚇人，但是看看當?shù)氐墓⒊鲎饴屎蛢r格你又不得不相信。從產(chǎn)品上來看，西港更多的是打造海景公寓為主，目前來看大多數(shù)都是在建的項目，全部都是期房，像早一點的星匯灣，現(xiàn)在太子集團的兩個項目，摩根的西港花園等等都陸續(xù)入市，就算這些公寓投入使用，西港公寓的缺口還是很大。同時還有離西港市區(qū)十幾公里的國家保護公園區(qū)金銀灣的黃金城項目都是很值得投資的。這里面最貴的是太子的天璽灣，均價去到2900美元一平米，因為品質的不同，準備打造西港的名片項目，自帶商業(yè)和賭場，所以目前來看貴有貴的理由。

西港以海景公寓為主

總的來說這兩個城市都值得投資，但是看你更傾向于哪一方面，如果你喜歡海景公寓偶爾有度假需求，在加上投資需求，那你可以考慮西港。如果你單純想投資，不考慮度假需求，希望短期內可以有穩(wěn)定的收益，那我建議你選擇金邊，選擇一個現(xiàn)房公寓買過來有可能就已經(jīng)帶有租約，直接就可以收租。