上周六的重慶房產(chǎn)投資界的盛事是歐神與功夫財經(jīng)到重慶開講座了，主題是柬埔寨的西港土地投資。作為一名房產(chǎn)投資人，小樹自然興高采烈地去觀摩這場盛會?，F(xiàn)場吸引了500多名房產(chǎn)投資愛好者參加，僅20萬起步的低門檻的海外土地置業(yè)吸引了眾多的目光。

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中國最成功的個人房產(chǎn)投資者—?dú)W神的演講圖片，當(dāng)場表示其個人和功夫財經(jīng)將自持1200畝西港土地以鎮(zhèn)信心；

西港離重慶大約2000公里，飛行時間3.5小時；

西港在柬埔寨的地位類似中國的深圳；

西港的全稱是西哈努克港，柬埔寨最大的海港城市，同時也是該國唯一的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，依靠獨(dú)有的自然景觀吸引了很多旅游度假者的涌入，成為了一個新興的旅游熱點(diǎn)區(qū)域，目前來看發(fā)展方向似乎更像三亞或者澳門；

由水庫+功夫財經(jīng)+薛蠻子+利鑫成立的京柬置地持有約3000畝的云朗土地。土地報價從去年底的20萬/畝漲到目前35萬/畝，后面據(jù)稱還會漲價，但未來仍需要二手流通市場進(jìn)行確認(rèn)。

總體來說，隨著近幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的放緩及人口紅利的消失，國內(nèi)房產(chǎn)投資的潛力有所下降，很多人的目光開始投向了海外，小樹的一個朋友就在泰國曼谷一口氣買了4個公寓，每年坐享6%的租金收益。

但是海外置業(yè)路途遙遠(yuǎn)，建議投資者最好去實(shí)地考察真實(shí)市場情況和流動性，根據(jù)自身情況權(quán)衡利弊，畢竟交通和時間成本太高了。而且個人從事海外土地投資更是個新生事物，基本無先例可考。

大部分的投資者都抱著囤地的想法，沒多少人有實(shí)力開發(fā)，所以投資升值周期也許會很漫長。高收益從來都是伴隨著高風(fēng)險，西港的土地也許未來有百倍收益，也許全部打水漂，投資者請一定要謹(jǐn)慎。

江北嘴壹號院·西苑

有點(diǎn)扯遠(yuǎn)了，我們還是聊重慶的房子吧。

如果說這幾天重慶最火的分享會是西港推薦會，那么山城這幾天最熱的樓盤顯然是江北嘴壹號院。4月11日登記，總共200多套房源，一下有8000多人登記，買到的概率跟中彩票都差不多了。

周末的天空還下著雨，小樹決定到江北嘴現(xiàn)場去看看。

江北嘴壹號院位于寸土寸金的江北嘴，分為東苑和西苑兩個地塊，目前在開發(fā)的為西苑，總占地約36畝，建筑體量27萬方，容積率達(dá)7.36；

目前在售的是一期西苑，由一棟寫字樓、一棟住宅小戶型公寓和三棟超高層住宅圍合而成；目前即將開盤的為2號樓，設(shè)計采用現(xiàn)代風(fēng)格；

寫字樓（SOHO）和小戶型住宅公寓單獨(dú)入戶；

樓層各戶型分布情況，套內(nèi)81-113平，4梯6戶，陽臺均為半贈送；

根據(jù)現(xiàn)場公示其開盤價格在建面17000-19000左右，越高越貴。

周邊情況

西苑周邊被快速路和寫字樓包圍：

離對面南方上格林相隔快速路，步行很難通達(dá)，朝這邊的戶型可能有噪音影響；

相隔100米的ICFC俊豪中心，近期沒有施工的跡象；

離西苑200米的東方國際購物中心，目前已經(jīng)停業(yè)；

西苑離IFS國金中心只有400米，寫字樓入駐率在30%左右，商業(yè)運(yùn)營一般；

地鐵6號線江北城站，離西苑直線距離約300米；

樓棟建設(shè)情況

前面的空地即為二期東苑，據(jù)說為三棟大平層住宅；

寫字樓和小戶型公寓建設(shè)情況；

外立面采用鋁板+玻璃幕墻+涂料的方案，工地管理非常嚴(yán)格，小樹無法進(jìn)入工地觀摩細(xì)節(jié)；走完這一圈，天上依然下著雨，小樹已經(jīng)淋成了落湯雞。

周邊二手房情況

周邊與其類似的二手房源為寰宇天下，其租售情況是投資者比較關(guān)心的。

從近期二手房成交情況來看，寰宇天下高層毛呸的價格在建面21000上下，西苑有10%左右的倒掛，因此吸引了眾多的投資者；

目前江北嘴住宅的租金比較高，但待租房源比較多，租賃市場比較疲軟，粗略計算西苑精裝修后的租售比在2.5%左右。

購買建議

總體來說，江北嘴壹號院地理位置非常優(yōu)越，交通比較方便。但周邊辦公氛圍濃厚，居家屬性較弱，未來很可能租賃戶較多，甚至不排除個別用來辦公的可能。因此壹號院更適合投資，而不是自己住家。

相比縹緲遙遠(yuǎn)的西港云朗土地，江北嘴壹號院或許是更好的選擇。