近幾年來，隨著新農(nóng)村建設的發(fā)展和經(jīng)濟條件的改善，大多數(shù)的農(nóng)民都蓋起樓房，搬進了新居。還有一部分人在城里買了房，落戶城市。這樣就有一批老房子被閑置下來，國家為了提高土地的利用率，加強農(nóng)村住房的管理，出臺了農(nóng)村房屋管理的新規(guī)定。在將來以下三種情況農(nóng)村住房將會被收回。

1、一戶多宅，宅基地亂建

土地確權是根據(jù)一戶一宅的原則進行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會阻礙進程。但是非法占據(jù)土地的宅基地是肯定要被回收的。

2、被荒廢的宅基地

農(nóng)民進城買房以后，農(nóng)村的房子長期處于閑置狀態(tài)，由于長期無人居住，房子沒有人進行維護和翻修。房子很容易出現(xiàn)腐爛，坍塌的現(xiàn)象，就是我們所說的危房。如果這樣政府將房屋回收，并予以處理，消除隱患。

3、沒人繼承的宅基地

農(nóng)村有一種老人，無兒無女，老無所依，他們就是五保戶。他們生前是有國家供養(yǎng)，有生活自理能力國家將按月分發(fā)生活費和生活物資，年齡大了就會到敬老院安享晚年。他們?nèi)ナ篮?，他們的遺產(chǎn)沒有繼承人，所以他們的房屋被收回，再由村集體重新分配。

宅基地在農(nóng)民心中的地位頗高。好多農(nóng)民攢了好幾年的錢來想裝修自家宅子，但是有消息說宅基地不能隨意翻蓋，是真的嗎？答案肯定是不能隨意翻蓋的。申請宅基地是有正規(guī)流程的，事先要申請，切莫私自直接翻蓋，不然算你違規(guī)，新房不給你證，確權確不上你不虧大發(fā)了？來看看到底哪些情況不能翻蓋。

1、亂選地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般對這個管理特別嚴格，當時批的哪里就是哪里，不能亂換位置，也不能在不能建設的地方建宅子，比如耕地上是不許的。

2、建設超標。翻建改建宅子是不能超過宅基地標準的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的，雖然有可能暫時沒人找你事兒，以后不好說。

3、私自建設。雖然一般不會要求你找專業(yè)建筑隊建設，但是一旦超出層數(shù)要求就必須指定建筑方了，畢竟你要蓋個基層高樓就必須要專業(yè)設計了，萬一自己亂蓋出了事故，那大家都麻煩。雖然好多屹立多年的宅子也是私人建造的，但是畢竟沒有保障，出了事沒人承擔責任的。

4、沒有權限。部分人已經(jīng)戶口遷出了，不屬于這個村集體，沒有權限翻蓋?；蛘咭蚱渌闆r喪失宅基地的各種權利的都沒權限翻蓋。

5、和鄰居因翻蓋產(chǎn)生沖突或者本身宅子權屬關系不明確的。比如一家有兩兄弟，父母去世后，宅基地沒有明確遺囑，兩個人都有繼承權，那其中一方不能隨意翻蓋。

宅基地是農(nóng)民農(nóng)村最重要的財富之一，每個農(nóng)民都愛自己的宅子，都想把它建的落落大方。正因為考慮到宅基地對農(nóng)民的重要性，所以對宅基地的管理特別嚴格，審批起來也不是特別容易，畢竟很多雷區(qū)都不能踩，比如一戶一宅政策。

不過這并不代表不能翻蓋，只要合情合法，是可以申請翻蓋的。只需要走正規(guī)流程就好，雖然過程繁瑣了些，但是畢竟利益有保障。如果是危房，不只是讓你翻蓋，甚至還要給補貼，所以不是不讓蓋，是想讓你合理合法的蓋！