7月起，這3種買房行為屬于“違規(guī)”，或面臨牢獄之災，難以躲掉充舊人是夢_ · 7月起，這3種買房行為屬于“違規(guī)”，或面臨牢獄之災，難以躲掉。 這一波房地產調控始于2016年底，經過為期兩年的深度加碼之后，終于在2018年底初見成效：房價回歸平穩(wěn)，從沿海部分城市開始，房價踏上了回落的步伐，一直持續(xù)到內陸各大城市，不過總體而言，房價處于平穩(wěn)發(fā)展水平之內。 隨著房地產調控的頻頻加碼，不少人原本具有購房資格的失去了購房資格，還有的人是原本具有貸款優(yōu)惠資格的，也逐漸失去了貸款優(yōu)惠資格。任何人買房子都希望花的錢越少越好，如果能采取一定的“辦法”讓自己少支出，相信十有八九會選擇，特別是在一些別有用心的開發(fā)商和房地產中介的“積極引導”下，不明所以的購房者走上了“不合規(guī)”的購房之路。  提示，商品房買賣活動本質上是一種市場交易互動，雙方應該在國家規(guī)定的市場交易準則范圍內公平、公開、公正地進行買賣活動，而不應該采用“違規(guī)”操作的方式進行，弄不好既損害了別人利益，也損害自己利益，偷雞不成蝕把米的例子非常之多。 舉個例子：小張有一套200萬元的房子準備出售，在中介的宣傳下，小王看上了這套房子，不過小張的房子總房價略高于市場價，因為戶型好、區(qū)位好的原因，小王也認可200萬元成交。不過小王提出了一個要求，采用雙合同的方式進行交易，也就是買賣雙方簽訂一份“陽合同”走正規(guī)程序，進行備案網簽（這個合同把房子標價為150萬元），另外小王私下給小張50萬元差價（這個是口頭承諾，沒有協議），目的很簡單，購房者小王只需繳納150萬元額度稅費，另外50萬元不需要交稅。 一開始小張覺得不靠譜，所以不同意，不過在中介的各方勸說下，小張同意了。當備案網簽完成之后，小張終于發(fā)現不對勁，購房者小王這時消失不見，說好的50萬元私下給予的至今也未見到，網簽已經完成，接下來就不得不辦理房產過戶手續(xù)，小張到處尋求解決辦法，最終不得不承認這個事實：“自己的房子真的就是150萬元賣掉的?！边@等麻煩事兒最后吃虧的只是小張。7月起，這“3類購房者”或面臨牢獄之災，希望早避開！  一、房屋買賣過程，采取陰陽合同的方式，進行偷稅漏稅活動，屬于違規(guī)違法。 從前邊的例子中，很顯然可以看出，雙方簽訂買房時的陰陽合同其實是為了偷稅漏稅，美其名曰“避稅”，其實就是偷稅行為。在我國的法律規(guī)定中，偷稅屬于違法行為。陰陽合同的現象在房地產交易活動中經常出現，主要是買賣雙方不太知道怎么操作，在一些不良的房地產中介勸導下，從事了這項違規(guī)活動。 根據我國最新《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定，納稅人通過偽造、隱匿、變造相關的記賬憑證，在賬簿上多列支出或者不列、少列收入的情形，屬于偷稅。這屬于違法行為，按照相關的法律規(guī)定，構成“偷稅”的，需要追繳納滯納金、處少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款，如果金額較大的話構成犯罪，需要已發(fā)追求偷稅人和相關人員的法律責任，或面臨牢獄之災。 二、虛假制造材料，騙取購房資格或者貸款資格，也屬于違規(guī)。 房地產交易過程中，需要的材料很多，從買房那一刻起就需要向相關部門提供各項資料，例如首套房證明資料，向銀行申請貸款的貸款資料等等。但是隨著房地產調控越來越深入推進，不少城市出臺了很多限購政策，典型的例如社保年限滿了一定年限，才能夠買房的政策，導致不少沒有社保的人無法買房。  為了順利買房，不少人想出了“偽造社保材料”的注意，在一些中介和相關人員的幫助下，制造了假的“社保材料”，以求順利買房，還有的通過制造虛假的貸款材料或許銀行貸款的。不過提示，不管是什么材料，只要是虛偽造的都屬違規(guī)操作，可能有違法風險。例如合肥不動產部門曾通知，偽造買房材料最高坐牢7年。 根據我國最新《刑法》第一百九十三條相關規(guī)定，以非法占有為目的，通過詐騙銀行或者其他金融機構貸款項目的，如果數額較大，處五年以下的有期徒刑或者是拘役。所以說，如果偽造銀行貸款資料，可能就屬于這一種類型，需要提前注意避開，莫要傻傻聽從一些中介的“良心”建議，避免違法產生。  三、簽訂違規(guī)合同，損害了集體利益或者第三方利益的，也屬違規(guī)。 市場經濟活動中的商品房買賣活動，應該是平等公平的，通過平等互利的方式簽訂合同，以合同的方式約定合同雙方的權利義務。不過總有一些特殊情況出現，例如在商品房買賣過程中，一方強制另一方非自愿簽訂合同，或者雙方簽訂的合同違反一方利益甚至是損害第三方利益、損害集體利益的，這樣的合同要么是無效合同，要么可能是違法合同。 根據我國最新的《合同法》規(guī)定，合同一方以欺詐方式、或者脅迫方式訂立損害國家利益的合同屬于無效合同；又或者通過惡意串通的方式、并且損害了國家、集體或者第三人利益的，這樣的合同也屬于無效的。這一條款需要購房者、賣房者都要記住和清楚，避免簽訂無效合同，情節(jié)嚴重的甚至有違法風險，甚至有違法責任。 買房知識，！ 內容來自新浪新聞 |
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