文/諸葛找房

雖然“房住不炒”已經(jīng)被倡導(dǎo)挺長時間了，但依舊有很多人認為“商品“房本身就是用來買賣的，不然怎么能對得起它這個名字呢？而房價到了如今這種地步，很多剛需已經(jīng)“破罐破摔”，有的干脆打消了買房的念頭，也有的退而求其次的越過了商品房。在當(dāng)下樓市這樣的轉(zhuǎn)型過渡期，各地區(qū)的房價有升有降，購房小白很難分清楚到底是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟措施使然，還是有人設(shè)陷阱而有意為之，因此很容易因貪圖便宜而上當(dāng)受騙。若是沒有十足的把握，購房者應(yīng)該避開這6種房子，未來幾年難變現(xiàn)，或成累贅。

第一類：小產(chǎn)權(quán)房

很多人喜歡小產(chǎn)權(quán)房是因為便宜，其實如不牽扯轉(zhuǎn)賣，從價格方面來看自住確實劃算。不過，購房者在購買前需要對房屋的背景做相應(yīng)的功課來確保萬無一失。由于一些來歷不明的小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納相應(yīng)的地稅，也沒有征得國家的授權(quán)，沒有房產(chǎn)證，因此購房合同并不受法律保護。很多人買了小產(chǎn)權(quán)房后不久就遇到了拆遷，原房主跳出來否認出售過該房產(chǎn)，購房者沒辦法通過法律武器維護自己的合法權(quán)益，真是有苦說不出，這更像是一次性繳納了長期房租。雖然網(wǎng)上屢次傳播小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息，但遲遲沒有落地，有專家稱此事遙遙無期。所以，買小產(chǎn)權(quán)房需要有相應(yīng)的知識儲備，也要有一顆勇于面對風(fēng)險的強大內(nèi)心。

第二類：五證不全的房子

很多商品房宣傳廣告打得響，地段也還可以，但是比周邊房子都便宜。這個時候，不妨查一下開發(fā)商的資質(zhì)，五證不全的房子地段再好、再便宜都別買，因為通不過安全驗收，也沒有房產(chǎn)證，不好住也不好賣，還可能要面對“爛尾”的風(fēng)險。

第三類：尚未解除抵押的房子

貸款買房的業(yè)主會在還完貸款后去銀行辦理解押，這一點在購買二手房的時候應(yīng)該特別注意。一些售價過分便宜的房子主人會說是因為急用錢所以賣的便宜，也有很多購房者在這個理由上吃了虧。

未來不發(fā)生糾紛還算幸運，若遇上質(zhì)量問題、或者前房主家人不知情所導(dǎo)致的糾紛，這就等于是花錢給自己找麻煩了，犯不上。

第四類：商住房和公寓

隨著房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范化，一些商住公寓也能有房產(chǎn)證，也能落戶，但絕大部分還處于法律的“灰色地帶”，所以風(fēng)險也是蠻大的。不僅水電等費用都是商業(yè)收費，比住宅貴一倍，通常也還不能使用天然氣。雖然價格便宜很多，但是產(chǎn)權(quán)年限也短，首付比例高，對于貸款年限也嚴(yán)格控制，購買和還貸壓力依然很大。如果孩子要上學(xué)的話，很多商住房即使在名校區(qū)域范圍里，也不被承認，所以為這個理由買房的購房者應(yīng)該打聽清楚再決定。對于限購地區(qū)，買了就等于砸在手里，無法出售，一旦發(fā)生意外情況急需用錢就傻眼了。

第五類：房齡大于20年的二手房

老房子通常地段很棒，周圍配套設(shè)施很齊全，學(xué)校、醫(yī)院、交通站、商圈、公園都離的很近，但是居住環(huán)境堪憂，因為很多老式小區(qū)缺乏正規(guī)管理，沒有綠化、沒有停車位，整體看上去特別雜亂。一些設(shè)備年久失修，生活感受上可能多有不愉快。

另外，使用年限和貸款年限會受限制，太老的恐怕也需要全款才能購買。

第六類：三四線城市的房子

三四線城市的房子，如果下定決心在當(dāng)?shù)囟ň恿?，那么自住者可以買，但如果是跟風(fēng)投資的炒房客還是醒醒吧。炒房貪圖一時爽，通常不考慮后果，對于一些人口基數(shù)少的城市來說，當(dāng)?shù)厝硕鄶?shù)是有房子的，一些適婚年輕人或者外來人口需要購房也是少數(shù)人，沒人來消化這些空置的二手房，即便現(xiàn)在房價抬得再高，也終有落地的一天。房子是用來住的，不是用來炒的，趁樓市徹底理性前，盡快將多余的房子轉(zhuǎn)手為好。

諸葛小編認為，即便租房住，也比抱著僥幸心理去買便宜房來的放心。不出問題是僥幸，出了問題就是必然。實在喜歡可以買，但一定要多做功課。購房有風(fēng)險，出手需謹(jǐn)慎。