房子還會(huì)貶值，開(kāi)玩笑吧，現(xiàn)在任何房子都是升值的好伐！這可能是大多數(shù)人看到標(biāo)題的第一反應(yīng)。如果你也這樣想，那就有必要好好看看本文了。

所有的房子都會(huì)升值？未必！下面這幾類房子就很容易貶值，一不小心你就砸手里，轉(zhuǎn)手不出去了。不信？一起來(lái)看看。

一、兇宅

之前多多君給大家詳細(xì)扒皮過(guò)兇宅。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子價(jià)值大幅貶損，出售價(jià)會(huì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，有些人貪便宜可能會(huì)選擇購(gòu)入。

但是，你不害怕不代表別人不害怕，以后出手會(huì)很難，更何況是升值，可能你100萬(wàn)購(gòu)入，5年之后不得不以90萬(wàn)售出，同類型住宅價(jià)格已經(jīng)漲到250萬(wàn)了，你說(shuō)你虧不虧。

二、酒店式公寓

酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不限購(gòu)不限貸、總價(jià)低地段好。一些被限購(gòu)的年輕人可能覺(jué)得，先買(mǎi)套酒店式公寓住住，等有錢(qián)了置換住宅，也可以租出去，位置好租金也高。

真是打得一手好算盤(pán)。但是，你要考慮賣(mài)不賣(mài)得出去，二手酒店式公寓向來(lái)轉(zhuǎn)手困難，它不能落戶，學(xué)區(qū)以及區(qū)域利好政策基本與它無(wú)關(guān)，而且戶型通風(fēng)采光差，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)貴，這些都是硬傷。

所以，別被酒店式公寓光鮮外表所迷惑，先算一算你是不是能承受后果，投資客除外。

三、沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一定不要買(mǎi)，再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍。最近身邊有個(gè)朋友來(lái)咨詢，他準(zhǔn)備全款買(mǎi)戰(zhàn)友的房子，但房子只拿到了大產(chǎn)證，沒(méi)拿到小產(chǎn)證，可不可以買(mǎi)？答案絕對(duì)是：不能買(mǎi)，更何況是全款。

原因如下：開(kāi)發(fā)商那邊可能出問(wèn)題，導(dǎo)致小產(chǎn)證下不來(lái)，即使小產(chǎn)證下來(lái)了，一旦房?jī)r(jià)大漲，對(duì)方不想賣(mài)了怎么辦，或者房子中途被非法抵押，你可能會(huì)被人砸上門(mén)。

中間的變數(shù)實(shí)在太多，一旦房產(chǎn)證辦不下來(lái)，這套房子你就砸手里了。

備注：所謂大產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，小產(chǎn)證就是購(gòu)房者拿到的房產(chǎn)證。

四、土地使用權(quán)即將到期的房子

俗稱市區(qū)老房子。雖然說(shuō)買(mǎi)房看地段，但無(wú)論什么地段的房子，都是越老越破越難賣(mài)，除非拆了建新房。而且這類房子存在土地使用權(quán)即將過(guò)期的風(fēng)險(xiǎn)，在目前續(xù)費(fèi)規(guī)定不明朗的情況下，房子是否還會(huì)像原來(lái)那樣值錢(qián)，不確定性很大。

從生活角度講，老房子的規(guī)劃已經(jīng)跟不上時(shí)代了，不僅戶型老舊綠化環(huán)境不好，小區(qū)配套設(shè)施也大多殘破，小區(qū)停車位還不足，對(duì)講究生活品質(zhì)的年輕人來(lái)說(shuō)，這類住房吸引力不大。

當(dāng)然，有些人可能將希望寄托在拆遷上，做著“一夜暴富”的美夢(mèng)。但要提醒的是，拆遷工作不確定很大！

五、房?jī)r(jià)虛高的房子

房?jī)r(jià)虛高的房子包括：地王周邊的成品房、投資性公寓、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層、軌交規(guī)劃線上的房子。這類房子的共同特點(diǎn)是：性價(jià)比不高，它的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超它本身價(jià)值，先把未來(lái)預(yù)期漲上來(lái)了。

之后規(guī)劃按預(yù)期進(jìn)行、房?jī)r(jià)持續(xù)大漲還好，一旦出現(xiàn)了點(diǎn)變動(dòng)，房?jī)r(jià)沒(méi)上來(lái)，房子賣(mài)出去就很難了，或者直接貶值，或者相對(duì)貶值。

不過(guò)，買(mǎi)房投資總是有風(fēng)險(xiǎn)的嘛，一旦押中了寶，房子價(jià)格也會(huì)大幅飆升。

除上述情況之外，容易貶值的房子還有：

位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子；

鐵路旁、高速路旁、立交橋旁、十字交叉路口的房子，噪音多；

周邊治安不好的房子；

風(fēng)水有禁忌的房子；

不良開(kāi)發(fā)商的房子，或者質(zhì)量有問(wèn)題的房子；

近郊二手房；

小產(chǎn)權(quán)房；

......

多多君叨叨：

看完之后，你還會(huì)覺(jué)得買(mǎi)任何房子都會(huì)升值嗎？提醒大家，買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不要被眼前的利益迷花了眼，還是要做長(zhǎng)期打算，畢竟一套房子住一輩子的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

最后，買(mǎi)房可以來(lái)找房多多，二手房交易費(fèi)2999起，根據(jù)用戶需求配置相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。