每天都會(huì)有不同的粉絲問(wèn)著基本上相同的問(wèn)題，今天，樓盤(pán)君整理了一些近期咨詢較多的問(wèn)題，希望可以幫到大家。

Q：大專(zhuān)生畢業(yè)，按照大專(zhuān)畢業(yè)生落戶要求遞交了落戶所需資料至派出所，但窗口審核的時(shí)候不通過(guò)被駁回了，原因是勞動(dòng)合同上寫(xiě)的工作地址是湖南省內(nèi)，沒(méi)有寫(xiě)長(zhǎng)沙市？

A：根據(jù)長(zhǎng)公通71號(hào)文件畢業(yè)生就業(yè)落戶政策要求：遷入工作單位所在地，并且提供合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料即勞動(dòng)合同。要求勞動(dòng)合同內(nèi)派遣工作地址為長(zhǎng)沙市，（其勞動(dòng)合同上寫(xiě)的工作地址是湖南省內(nèi)）；

根據(jù)長(zhǎng)公通2018 43號(hào)文件畢業(yè)生就業(yè)落戶政策要求：高校、職院畢業(yè)生憑畢業(yè)證，就業(yè)報(bào)到證，或我市合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料，以及在我市繳納城填社會(huì)保險(xiǎn)的憑證材料，可將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。

政策內(nèi)提供合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料即勞動(dòng)合同，要求勞動(dòng)合同內(nèi)派遣工作地址為長(zhǎng)沙市，湖南省內(nèi)為大地名，范圍過(guò)廣。

Q：現(xiàn)在買(mǎi)房是以家庭為單位嗎？我的戶口是和家人在一起的，母親名下有一套房，還有兩個(gè)月房本就滿四年了。我有資格購(gòu)房嗎？屬于剛需嗎？

A：購(gòu)房資格以家庭為單位進(jìn)行審核，家庭范圍是包括申請(qǐng)人和配偶及未成年子女，如果你戶口滿了2年以上，已成年且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有房，是可以作為首套剛需申請(qǐng)購(gòu)房的。

Q：在長(zhǎng)沙連續(xù)繳納了10個(gè)月的市公積金，后來(lái)因?yàn)閾Q工作，封存公積金，第11個(gè)月啟封，繼續(xù)繳納市公積金兩個(gè)月，是否算連續(xù)繳納公積金12個(gè)月？這樣具有住房公積金貸款資格嗎？

A：正常繳存了12個(gè)月以上就可以申請(qǐng)貸款，繳存期間可以更換工作單位，只要你保持連續(xù)繳存，不影響計(jì)算連續(xù)繳存月數(shù)的。

Q：在長(zhǎng)沙有套房，婚前買(mǎi)的，商業(yè)貸款，現(xiàn)在結(jié)婚后，老婆在寧鄉(xiāng)工作，打算在寧鄉(xiāng)再買(mǎi)一套住房，請(qǐng)問(wèn)這套房如果我想申請(qǐng)公積金貸款，首付比例是多少呢？我和我老婆都還沒(méi)用過(guò)公積金貸款。

A：如果你的首套房面積超過(guò)144平，公積金將直接不予貸款，如果面積在144平內(nèi)，你買(mǎi)二套房想申請(qǐng)住房公積金貸款，那么首付款比例不能低于60%，所以，第二套房用公積金會(huì)有點(diǎn)悲傷，亞歷山大。

Q：想用家人的購(gòu)房資格買(mǎi)房，可以用自己的公積金貸款嗎？對(duì)于首套房購(gòu)買(mǎi)有優(yōu)惠嗎？現(xiàn)在公積金貸款是統(tǒng)一劃成余額的12倍嗎？

A：首先，用家人的購(gòu)房資格買(mǎi)房不能使用你本人的公積金辦理貸款；其次，買(mǎi)房公積金個(gè)人貸款額度最高不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%，至于個(gè)人公積金貸款額度，用余額乘以12倍來(lái)計(jì)算是最直觀簡(jiǎn)單的，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)是適用的，不過(guò)具體問(wèn)題具體分析，建議打長(zhǎng)沙住房公積金熱線電話12329咨詢一下公積金的小姐姐，她們還是最靠譜的。

Q：通過(guò)兩年社保和人才落戶，今年三月底剛需置業(yè)，我最近打算離職深造學(xué)習(xí)，截止到現(xiàn)在房子購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，首付款也繳納了，銀行貸款說(shuō)是這個(gè)月會(huì)下來(lái)，如果我現(xiàn)在中斷交納社保兩三個(gè)月，會(huì)不會(huì)影響我購(gòu)房后的程序？

A：購(gòu)房資格自網(wǎng)簽系統(tǒng)審核通過(guò)并出具了購(gòu)房資格審核通過(guò)的確認(rèn)書(shū)后，原則上不會(huì)再重復(fù)審查購(gòu)房資格滴。

Q：不是長(zhǎng)沙戶口，如何購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙市社保？需要提供什么材料？

A：兩種方式可以辦理。（1）單位參保，單位社保經(jīng)辦人登陸“長(zhǎng)沙市12333公共服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行申報(bào)就ok。

（2）辦理靈活就業(yè)人員參保，外地戶籍人員要攜帶身份證、戶口本、在長(zhǎng)合法居住證據(jù)（居住證、租房合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等）、在長(zhǎng)合法從業(yè)證據(jù)（個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、非全日制用工合同、勞務(wù)合同、承包合同、經(jīng)紀(jì)或經(jīng)營(yíng)合同、攤位租賃合同、個(gè)人所得稅完稅證明、出租車(chē)經(jīng)營(yíng)牌照等）或在長(zhǎng)與原用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件及復(fù)印件，到居住地區(qū)（市、縣）社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理（岳麓區(qū)請(qǐng)到社區(qū)辦理）。

Q：買(mǎi)過(guò)一套房，用的是公積金貸款，但是已經(jīng)還清，并且房子已賣(mài)出，現(xiàn)在我名下無(wú)房無(wú)貸款，征信報(bào)告上有貸款且已還清的記錄。我想再次用公積金貸款買(mǎi)房，貸款利率是算首套房還是二套房？

A：注銷(xiāo)的住房也是需要計(jì)入職工家庭住房套數(shù)，上述情況，再買(mǎi)房是屬于第二套住房，如已婚，可按二套房政策申請(qǐng)住房公積金貸款；如未婚，就不能申請(qǐng)住房公積金貸款了。

Q：非長(zhǎng)沙戶口的湖南人，我的社保到六月就滿24個(gè)月了，但是在18年的時(shí)候停繳了，10月底全部補(bǔ)繳了，我不知道我現(xiàn)在是否有購(gòu)房資格？

A：憑社保購(gòu)房是以購(gòu)房當(dāng)月（不含）為基準(zhǔn)，向前推算30個(gè)月，正常繳滿24個(gè)月就有購(gòu)房資格，補(bǔ)繳的不計(jì)算在內(nèi)。劃重點(diǎn)，補(bǔ)繳的不計(jì)算在內(nèi)

Q：二套房貸契稅是按照4%收取，請(qǐng)問(wèn)如果賣(mài)掉家庭唯一住房，再次購(gòu)房是否可按首套房來(lái)繳納個(gè)稅？

A：個(gè)人及其家庭成員曾有過(guò)住房但是只要目前無(wú)住房，重新購(gòu)買(mǎi)一套住房的按家庭唯一住房繳納契稅，家庭住房套數(shù)情況最終還是由房地產(chǎn)主管部門(mén)判定。

Q：非長(zhǎng)沙本市戶口，不在長(zhǎng)沙工作，怎樣才能迅速的在長(zhǎng)沙買(mǎi)住宅？

A：emmm，可以買(mǎi)法拍房，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎！