住房公積金貸款要求再升級！

4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。也就是說，這周開始，網(wǎng)簽的購房，在使用公積金貸款的時候?qū)?zhí)行“認房又認貸”的政策。

認房又認貸是什么意思？

所謂“認房又認貸”就是，既要看購房者名下是否有房，也要看在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄。

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家人征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。也就是說，不管你是否在外地的購房貸款記錄，也不管你是否還清了這筆購房貸款，都會被認定為有貸款記錄的。

在此之前，全國已經(jīng)有多個城市實行認房又認貸的政策。認房又認貸的新政策將對改善型需求的購房者影響巨大，換房需求往往會被視為二套，貸款額度和利率都會有直接影響。

因此，除非購房者在沒有住房，同時沒有貸款過，那么是可以按照首套房的政策落實的，否則貸款方面都有壓力。另外對于類似過去貸款過，然后償付完貸款再新購住房的，將會被界定為二套房產(chǎn)類型，導致首付比例大幅提高，這對于部分住房改善型需求或有一定影響。