哈嘍，大家好，買(mǎi)房本來(lái)就是人生大事，加之現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)讓很多人買(mǎi)房者搭進(jìn)去全部的積蓄和自己十幾年的貸款，購(gòu)房前做好功課自然是不能少的了，今天就教給大家五個(gè)購(gòu)房時(shí)放入五個(gè)技巧。

第一，戶型的重要性，弄清楚房子的朝向，好的戶型可以讓房子的利用率達(dá)到最高，很多時(shí)候可能比多幾個(gè)平方達(dá)到的效果都好，好的戶型要具有實(shí)用，安全隱私，靈活經(jīng)濟(jì)和藝術(shù)性，做到功能和靜動(dòng)分離絕非那么容易，因此大家在看房選戶型時(shí)，除了要看結(jié)構(gòu)，還要注意到每個(gè)功能區(qū)大小，還有就是朝向，一個(gè)房子的朝向是指采光面最大的地方，現(xiàn)在房子的主陽(yáng)臺(tái)也就是客廳的陽(yáng)臺(tái)是最大的采光面。

第二，確定出自己的購(gòu)房面積，房子面積不是越大越好，適合戶型和功能空間有一個(gè)合適的比例，面積太小無(wú)法合理分配，不能滿足需求，面積太大會(huì)造成浪費(fèi)，因此購(gòu)房的時(shí)候一定要權(quán)衡好自己所購(gòu)房型的合適面積，還有就是套內(nèi)面積才是最終的使用面積，公攤面積現(xiàn)在就只是一個(gè)最大的底線，每個(gè)樓盤(pán)和戶型的公攤面積都不同。

第三，選擇好自己合適的樓層，弄清楚開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，樓層的選擇其實(shí)完全是可以按照個(gè)人需求而定，沒(méi)有哪層不能買(mǎi)的說(shuō)法，年輕人喜歡高，老年人喜歡低，底層接地氣，頂層視線好，一些毫無(wú)科學(xué)的說(shuō)法，不是迷信就是房產(chǎn)銷售的說(shuō)辭，買(mǎi)房者真正關(guān)心的是房產(chǎn)的使用年限，雖說(shuō)住宅土地使用年限是70年，但是很多開(kāi)發(fā)商多年前就囤了第，加上開(kāi)發(fā)，可能房子到手只有50年的使用年限，如果今后轉(zhuǎn)手價(jià)格會(huì)受很大影響。

第四，確認(rèn)小區(qū)規(guī)劃，樣板間是一個(gè)參考售樓部的沙盤(pán)只能作為一個(gè)參考，絕對(duì)不是小區(qū)最終的樣子，要想了解小區(qū)的綠化，要看小區(qū)的規(guī)劃圖，至于樣板間，是開(kāi)發(fā)商的臉面，肯定是用最好的戶型，加上設(shè)計(jì)師的精心設(shè)計(jì)和豐富的軟裝，其實(shí)購(gòu)房者看毛坯房才能確認(rèn)該房子的戶型，不要被那些裝飾所迷惑

第五，確認(rèn)合同的詳細(xì)信息，了解貸款信息，購(gòu)房合同總會(huì)有看到，畢竟大部分購(gòu)房者都不是專業(yè)的專業(yè)人士，也沒(méi)有那么多精力去研究各種條款，只能是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)多加注意，了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱，可以找專業(yè)人士幫忙。

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