買房是人生中的頭等大事，不多看幾套房找到最合適的那怎么行呢?但是，如何選房對許多購房小白來說就成了難題。為了幫助大家達到自己期望的生活，買到性價比高的好房，小編決定談一談一些購房技巧。

弄清購房面積，問清房子差價

'買房絕不是面積越大越好。'，任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積過小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費。在市場上在售的房屋，一般都是以建筑面積計算的，建筑面積(銷售面積)=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。

注意:套內(nèi)面積才是最終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈送面積不會寫入購房合同。

在與置業(yè)顧問溝通的時候，定要詢問公攤面積，而不是單純詢問房子的大小，否則他們一般都只會告知建筑面積。同時，詢問房價的時候，置業(yè)顧問會給你一個均價，事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就很不利于購房者前期做的購房預(yù)算。如果不能問到某套房子的具體價格，也要問清價格差。

選擇好戶型，搞清房屋朝向

一般來說，好的戶型需要具有實用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、干濕六種分離。但是要做到這幾個標準，絕非易事。在選擇戶型時我們不僅要看結(jié)構(gòu)還要注重一個十分重要的環(huán)節(jié)，就是每個功能區(qū)的'尺寸'。閱讀此文《90%的人都忽略了:什么戶型才是好戶型?》，可知詳情!

說起朝向，可能我們聽得最多的是坐南朝北之類的說法。但到底是以客廳、大門還是臥室的朝向為準呢?這里我們先搞清楚一個概念:一套房子的朝向是指采光面最大的地方，現(xiàn)在的商品房一般主陽臺(客廳的大陽臺)是最大的采光面，所以，一般來講認定房子朝向就看客廳朝哪邊(也就是采光面最大的主陽臺所在的方位)。

確認小區(qū)規(guī)劃圖 ，不輕信樣板間

售樓部里都有沙盤和小區(qū)規(guī)劃圖，大家可以仔細研究一下后者，因為沙盤大多都經(jīng)過了人工的美化，與實際有一些差別。所以，大家想了解小區(qū)的環(huán)境綠化的話，最好看小區(qū)規(guī)劃圖。

樣板間是開發(fā)商的'臉面'，所以選擇的房源不會太差，同時，樣板間都是通過設(shè)計師精心裝飾和設(shè)計，所以，效果自然是非常好。但是樣板間的布局不一定就能跟你實際房子保持一致的。即使要看樣板間也要留意哪些地方是改造過的，在跟戶型圖做對比，看以后裝修能不能這樣改動。小編個人覺得看房最好能看毛坯房，因為一眼就能看出房子的格局是否足夠好。

做好樓層選擇，弄清拿地時間

買房怎樣選樓層?小編覺得根據(jù)個人的偏好和家庭的需求才具有實際意義。例如，年輕人喜好住高層，因為住在高處有'一覽眾山小'的感覺;年紀大一些的人可能會選擇比如1-4樓的低層，不僅出入方便，還避免'高出不勝寒'。

商品房的土地使用年限都是從拿地時間開始算起的，雖說住宅的土地年限為70年，但是囤地時間、開發(fā)時間都會計算在產(chǎn)權(quán)年限使用時間內(nèi)。假如開發(fā)商拿地已經(jīng)10年，剩余產(chǎn)權(quán)年限只有60年。所以大家最好找置業(yè)顧問詢問清楚，房子的土地是什么時候拍到的。如果拿地時間過長，可以好好思考一下是否還要購買。(此文《綿陽人的朋友圈瘋轉(zhuǎn)'土地年限續(xù)期費用不得低于15.6元/平米'，你信了嗎?》有綿陽主城區(qū)土地年限統(tǒng)計表。

確認合同信息，了解貸款信息

買房不是件容易的事，因為需要考慮很多的因素，比如價格，樓盤品質(zhì)、戶型、周圍配套，得房率等各方面的因素。就算這些因素你都考慮好了，最后關(guān)鍵一步仍不能放松，簽購房合同。因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對等，以致購房者在合同履行中處于被動地位。為了防止開發(fā)商在合同坑人，讓購房者上當受騙。大家在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹防合同陷阱。

貸款方式因人而異，因為每個人的實際情況各有差異。關(guān)于公積金貸款的使用條件，所需材料，如何提取，以及綿陽買房，稅費政策等等。咱們淘房家居網(wǎng)之前做過系類文章，大家可閱讀此文《2016綿陽買房，這些超實用的內(nèi)容你看過嗎?》查看詳情。

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