【分析解答】

交易雙方若以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易，將會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。其中，最大的風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因?yàn)橘I方有可能以房產(chǎn)是無償贈(zèng)與為由抵賴而拒付房款。買賣雙方在交易之前可以完成交付購房款，及約定必要的過戶條件，因?yàn)榉梢?guī)定贈(zèng)與是可以附條件或義務(wù)，如果受贈(zèng)人不履行義務(wù)或條件不成立，那么贈(zèng)與人就可以拒絕交付或辦理過戶。對(duì)于買方來說，可能會(huì)出現(xiàn)賣方在收到購房款后，拒不過戶，并要求撤銷贈(zèng)與合同的風(fēng)險(xiǎn)。我國《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！边@樣買方會(huì)遭受巨大的損失。因此買方可以同時(shí)要求贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！苯?jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人必須要履行交付財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。

【案情】

張先生2007年在北京通州區(qū)某小區(qū)以30萬元的價(jià)格購買了一套房屋。2008年因自己做生意需要部分資金，于是張先生考慮將房屋賣出去。其親屬王某正好要購買房屋結(jié)婚，于是和張先生協(xié)商能不能以贈(zèng)與的形式將房屋贈(zèng)與，私下里交給張先生60萬元作為購房款，以此規(guī)避稅費(fèi)。張先生仔細(xì)琢磨了一下，要是按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格計(jì)算確實(shí)是要繳納好多稅費(fèi)，如果按照贈(zèng)與的話可以省下好多費(fèi)用。于是答應(yīng)了王某的要求，與王某簽訂了贈(zèng)與合同，并辦理了公證。但辦理公證手續(xù)后王某遲遲不交購房款，王某告知張先生贈(zèng)與協(xié)議已經(jīng)生效，自己無須支付購房款。王某在2009年初向法院提起訴訟，要求張先生辦理過戶手續(xù)。

法院認(rèn)為：張先生和王某已經(jīng)簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，是雙方的真實(shí)的意思表示，并進(jìn)行了公證，王某在沒有《合同法》規(guī)定的喪失取得贈(zèng)與權(quán)的情況下，張先生應(yīng)該將房屋過戶給王某。

【案例分析】

本案中雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，沒有《合同法》規(guī)定的無效的情形。該贈(zèng)與協(xié)議已經(jīng)做了公證，根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！钡?87條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！币虼嗽撡?zèng)與協(xié)議不能撤銷，張先生應(yīng)該按照要求辦理過戶手續(xù)。