方案及設(shè)計階段的成本策劃在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的重要性不必贅述，它是房地產(chǎn)項目建造成本形成的先天基因條件，此部分是設(shè)計部門沖前陣、工程、成本、招采等配合形成海陸空聯(lián)合突擊的作戰(zhàn)模式，目標很聚焦，尋求此階段的最優(yōu)產(chǎn)品價值歸屬。下面來詳細闡述。

       建筑方案、設(shè)計策劃，豎向空間控制，包括地下室高度（最低可做到非人防3.2m，人防3.4m，注意通風(fēng)機消防管線排布）、標準層高度（一般2.8 m -3 m）、地下室覆土厚度（兼顧市政管線、結(jié)構(gòu)荷載、綠化率，一般1-1.5 m）；車位控制包括總體停車位數(shù)量保證最大車位布局、柱網(wǎng)尺寸及車位布置方式（一般優(yōu)選小柱網(wǎng)）；公共空間控制，原則是減少公攤面積，增加套內(nèi)面積。

       外立面設(shè)計策劃，面材控制，合理搭配外立面各項飾面材料的選擇（涂料、真石漆、石材、鋁板、幕墻），減少線條用量，優(yōu)化線條樣式。外窗控制，嚴控窗地比(一般在0.2-0.25)，做好節(jié)能計算，做好窗型選擇（鋁合金、塑鋼、鋁包木，注意五金件的配置），保溫材料基本按當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)材料（擠塑聚苯板、巖棉等）

       結(jié)構(gòu)設(shè)計策劃，嚴格控制鋼筋（一般住宅0.4 -0.6）和混凝土含量(0.32-0.35),此項最好找個結(jié)構(gòu)優(yōu)化單位來協(xié)助設(shè)計，中海還有個布墻率的說法，但是此項不是很好控制。

       基礎(chǔ)設(shè)計策劃，土方控制，平衡好土方外運及回填工程量；基坑支護控制，常見的基坑支護方式一般有自然放坡、土釘、噴錨支護、護壁樁支護、地下連續(xù)墻，從經(jīng)濟性上判斷一般是從低到高的關(guān)系，基坑支護方式往往是以上若干種的組合；基礎(chǔ)形式選擇，優(yōu)選順序：天然地基——獨立基礎(chǔ)——條形基礎(chǔ)——筏板基礎(chǔ)——CFG樁——錘擊樁——PHC管樁——灌注樁，根據(jù)地基承載力進行試樁并結(jié)合地質(zhì)勘查情況，提出樁基方案，然后進行方案測算比選，確定樁型。

       機電安裝設(shè)計策劃，結(jié)合精裝修圖紙?zhí)崆白龊命c位布置，特別關(guān)注電梯和空調(diào)的選型。

       室內(nèi)裝修設(shè)計策劃，參照行業(yè)內(nèi)的菜單是裝修選擇（萬科裝修標準可參照），不盲目追求高端品牌的羅列。

       景觀設(shè)計策劃，嚴格控制軟景色、硬景比例：常規(guī)硬景比例不宜超過30%，行業(yè)內(nèi)普通標準的水平在450元/m2左右。

       配套設(shè)計策劃，優(yōu)化機房位置，盡量將設(shè)備機房設(shè)在小區(qū)中心或靠近高層等密集區(qū)；設(shè)備用房，盡量布置在塔樓下方及其他不便停車的邊角地帶，不能擠占停車位位置，面積夠用即可。

      工業(yè)化PC策劃，此項技術(shù)由于受到普及率、構(gòu)建加工及運輸及二次吊裝影響，行業(yè)內(nèi)普遍的成本增加值350-450元/m2，盡量按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低要求標準做。

       以上過程的進行當(dāng)中，要做好專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合，成本要配合做數(shù)據(jù)測算、采購要配合設(shè)備選型的詢價、工程要好設(shè)計方案的可實施性評估。  

      送大家一句話，把每一件簡單的事做好就不簡單，把每一件平凡的事做好就不平凡，做好每件簡單、每件平凡的事情，讓我們每個人更專業(yè)、更用心，實現(xiàn)每個人的自身價值。

最后闡明一個觀點，做成本要具體問題具體分析，實事求是，不唯指標，只有懂其它專業(yè)的成本是真成本，只有有內(nèi)功的成本才是真成本。