女兒在外地工作，已經(jīng)成家。父母想全款為女兒買房，又擔心以女兒名義買房日后產(chǎn)生糾紛——

    □ 本報記者    張喬

    想全款為女兒買房，又擔心以女兒名義買房日后產(chǎn)生糾紛。省會的蘇女士不知道該怎么辦，遂向報社打來電話咨詢。

    蘇女士說，她和愛人都是地地道道的石家莊人，在這兒生活工作了幾十年，擁有幾套房產(chǎn)。她和愛人只有一個女兒。女兒國外留學歸來后，只身去了杭州打拼，并在那兒結婚生子。雖然女兒工作不錯，生活不成問題，但是要想在杭州買套房子，卻是力不從心。蘇女士退休后去女兒那兒生活了幾個月，見女兒一家租住在逼仄的小二居室里，且租金不菲，就十分心疼女兒，想把在省會的一套房子賣掉，給女兒全款在杭州買一套房子。她與丈夫商量后，就把一套房子賣掉，籌款二百萬元。因杭州對住房實行限購政策，蘇女士夫婦沒有購房資格，但又擔心買房后登記在女兒名下日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

    那么，像蘇女士這種情況，全款為子女買房，如何避免日后房產(chǎn)被他人分割？記者咨詢了河北冀華律師事務所律師任立坤。

    任律師認為，根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條之規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此，在本案中，蘇女士擬購買的房產(chǎn)屬于其女兒個人財產(chǎn)，該財產(chǎn)也不因其女兒婚姻狀況而改變。但如蘇女士購買的房產(chǎn)擬作為蘇女士夫婦共同所有，在限購大環(huán)境之下又無法以自己為購買人，可考慮與女兒簽訂一份借名購房合同，將來如女兒擅自處置房產(chǎn)，可依據(jù)該合同向女兒進行追索。

    任律師說，目前因為父母為兒女購買房產(chǎn)引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩，建議為兒女購房的父母在付款時，盡可能通過自身銀行賬戶付款，盡可能不通過第三人付款或是轉賬至子女賬戶后再付款，付款后，要妥善保存付款憑證。