未來，影響房?jī)r(jià)穩(wěn)定的因素一定是人口，中國人口老齡化問題已經(jīng)凸顯。就拿我們90后這一代來說，拼勁全力買房，卻不想生育孩子。到我們孩子那一代，中國樓市的庫存量可能會(huì)遠(yuǎn)超剛需人數(shù)，我們的孩子也一定是繼承房子，完全不用買房子。

今天，我們就拋開房?jī)r(jià)，談?wù)劮孔永^承的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承絕不是大家想象的那樣簡(jiǎn)單，并不是父母口頭答應(yīng)或者寫個(gè)書面文件就算繼承和過戶。

子女繼承房產(chǎn)生前過戶還是去世過戶？這里面的學(xué)問很大，所有人都有必要提前了解。

①在世贈(zèng)予

房產(chǎn)贈(zèng)與不是我們理解中的贈(zèng)送，更不是簡(jiǎn)單的把東西給別人。像房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)，如何去判斷房子是屬于你？只有房產(chǎn)證上登記的名字是你，這套房子在法律上才屬于你。

贈(zèng)予這個(gè)過程中，最關(guān)鍵的一步就是過戶手續(xù)，通過房產(chǎn)證上的歸屬人名字的改變才算過戶成功，但在世贈(zèng)予做過戶這個(gè)手續(xù)并不是免費(fèi)。

稅法規(guī)定：通過親屬（無論是父母還是親戚）無償贈(zèng)與的房子，個(gè)人所得稅可以免除，但仍需繳納契稅（3%）、公證費(fèi)（1%—2%）、評(píng)估費(fèi)（0.25%以下），總計(jì)5%左右，200萬的一套房子，這部分的稅費(fèi)就超過10萬。

②在世買賣過戶

在世買賣過戶一般都發(fā)生在子女對(duì)繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)。比如：老人有幾個(gè)孩子，在世的時(shí)候許諾給其中一個(gè)孩子，怕去世后幾個(gè)孩子為了爭(zhēng)搶房產(chǎn)出現(xiàn)矛盾，在世的時(shí)候就直接通過買賣的形式將房產(chǎn)過戶給孩子，了卻一樁心事。

而這種交易的形式跟普通房屋買賣沒根本區(qū)別，會(huì)產(chǎn)生4種費(fèi)用，包括契稅（1%）、增值稅（＞2年可免；＜2年收5.6%）、個(gè)人所得稅（普通住宅1%；非普通住宅2%）、登記費(fèi)（80—500元），這也不是一筆小錢。

③去世繼承

過世繼承是三種過戶方式中最簡(jiǎn)單的，也是最省錢。父母過世后房子就是遺產(chǎn)，變成遺產(chǎn)過戶給孩子，中間就不涉及契稅、個(gè)稅、評(píng)估費(fèi)等。而且操作流程也簡(jiǎn)單，繼承人拿著遺囑去辦理繼承權(quán)公證，再拿公證書直接辦理過戶就可以了。

由房引起的家庭糾紛不在少數(shù)，特別是在我們國家，老人突然離世造成的房產(chǎn)糾紛會(huì)搞得一家人支離破碎，因?yàn)榉孔诱娴奶匾?。房產(chǎn)過戶怎么選，各位網(wǎng)友有更好的建議嗎？