1）從法律的角度講，不是由征收辦確定類似房地產(chǎn)，而是由評估機構(gòu)來確定。類似房地產(chǎn)，簡單通俗的講就是同地段與被拆的房地產(chǎn)相同或類似的房地產(chǎn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2）從拆遷戶的角度來講，了解上述這個規(guī)定，其實意義并不大，因為拆遷戶真正想知道的是自己房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于這個問題，最高法院通過典型案例的方式已經(jīng)告訴了我們，你的合法房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照周邊新建商品房的價格（我們通常把它表述為周邊新建商品房的均價），比方說你合法的住房要拆遷，你怎么來大體上計算自己的補償標(biāo)準(zhǔn)呢，假如周邊新建商品房的單價是1萬，那你的住房的補償標(biāo)準(zhǔn)大體上單價也應(yīng)當(dāng)是1萬。