園區(qū)管委會(huì)關(guān)于國(guó)有土地上房屋

征收決定的通告

蘇園管〔2013〕46號(hào)

因公共利益需要，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)的規(guī)定，園區(qū)管委會(huì)決定對(duì)唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。經(jīng)研究，房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回?，F(xiàn)將征收決定事項(xiàng)公告如下：

一、征收項(xiàng)目名稱：唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項(xiàng)目。

二、征收范圍：312國(guó)道以南、婁江河以北、唯勝路以西、蘇皇石油以東，包括：

1、東街：6～7號(hào)、13號(hào)、17～19號(hào)、21號(hào)、23號(hào)、25～29號(hào)、39～51號(hào)、58～60號(hào)、63～68號(hào)

2、大橋東弄：3～9號(hào)

3、寺弄：1～18號(hào)、20號(hào)、22～25號(hào)、27～30號(hào)、32號(hào)、39號(hào)

4、寺浜：20號(hào)、20-2號(hào)

5、黃泥婁：6-2號(hào)、23號(hào)、稅務(wù)所63號(hào)樓

6、寺浜新村：1～4號(hào)樓

7、中南街：2號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、18號(hào)、19-1號(hào)

8、圣廟弄：6～17號(hào)、17-1號(hào)、17-5號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、20-3號(hào)、27～30號(hào)

9、中街：1號(hào)、3～9號(hào)、11-1號(hào)、12～15號(hào)、17～20號(hào)、22-1～22-4號(hào)、25～28號(hào)、30～32號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、37～40號(hào)、40-4號(hào)、42～44號(hào)、47～51號(hào)、53-5號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57-1號(hào)、58號(hào)、59號(hào)

10、新街：3-1號(hào)、5-1號(hào)、7-1～7-3號(hào)、15-1號(hào)

11、孟家弄：1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)、15-1號(hào)

12、金弄堂：1-1號(hào)、2～4號(hào)、7-1號(hào)

13、陸家場(chǎng)：1～5號(hào)、7～10號(hào)、12～14號(hào)

14、西街：1～4號(hào)、6號(hào)、8號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、14～17號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、29號(hào)、29-1號(hào)、34～38號(hào)、40號(hào)、43～46號(hào)、57號(hào)、60號(hào)樓、61號(hào)樓、65號(hào)、69-1號(hào)、70號(hào)、74-1號(hào)、79號(hào)

15、橋角里：2-1號(hào)、2-2號(hào)、7號(hào)、7-1號(hào)、7-2號(hào)。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

三、征收補(bǔ)償方案：見附件1。

四、啟征日期：自房屋征收決定公告之日起。

五、征收部門：社會(huì)管理局。

六、征收實(shí)施單位：唯亭街道辦事處。

七、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：唯亭街道唯亭社區(qū)居委會(huì)（原唯亭小學(xué)內(nèi)）。

八、征收現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系方式：62818231。

九、監(jiān)督舉報(bào)電話：66680835。

本征收范圍內(nèi)的行政相對(duì)人如對(duì)本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日之內(nèi)向蘇州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)，向蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院提起訴訟。

特此公告。

附件：1．唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

2．被征收人（戶）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

二○一三年九月二十四日

              共?。?/SPAN>10份

附件1：

蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《蘇州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》、《蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

312國(guó)道以南、婁江河以北、唯勝路以西、蘇皇石油以東，包括：

1、東街：6～7號(hào)、13號(hào)、17～19號(hào)、21號(hào)、23號(hào)、25～29號(hào)、39～51號(hào)、58～60號(hào)、63～68號(hào)

2、大橋東弄：3～9號(hào)

3、寺弄：1～18號(hào)、20號(hào)、22～25號(hào)、27～30號(hào)、32號(hào)、39號(hào)

4、寺浜：20號(hào)、20-2號(hào)

5、黃泥婁：6-2號(hào)、23號(hào)、稅務(wù)所63號(hào)樓

6、寺浜新村：1～4號(hào)樓

7、中南街：2號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、18號(hào)、19-1號(hào)

8、圣廟弄：6～17號(hào)、17-1號(hào)、17-5號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、20-3號(hào)、27～30號(hào)

9、中街：1號(hào)、3～9號(hào)、11-1號(hào)、12～15號(hào)、17～20號(hào)、22-1～22-4號(hào)、25～28號(hào)、30～32號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、37～40號(hào)、40-4號(hào)、42～44號(hào)、47～51號(hào)、53-5號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57-1號(hào)、58號(hào)、59號(hào)

10、新街：3-1號(hào)、5-1號(hào)、7-1～7-3號(hào)、15-1號(hào)

11、孟家弄：1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)、15-1號(hào)

12、金弄堂：1-1號(hào)、2～4號(hào)、7-1號(hào)

13、陸家場(chǎng)：1～5號(hào)、7～10號(hào)、12～14號(hào)

14、西街：1～4號(hào)、6號(hào)、8號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、14～17號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、29號(hào)、29-1號(hào)、34～38號(hào)、40號(hào)、43～46號(hào)、57號(hào)、60號(hào)樓、61號(hào)樓、65號(hào)、69-1號(hào)、70號(hào)、74-1號(hào)、79號(hào)

15、橋角里：2-1號(hào)、2-2號(hào)、7號(hào)、7-1號(hào)、7-2號(hào)

（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅約626戶，約5.5萬平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

二、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收住宅戶，可以購買由園區(qū)管委會(huì)提供的定銷商品房。

1、貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償并購買由園區(qū)管委會(huì)提供的定銷商品房的，同時(shí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議和定銷房購買協(xié)議，分別計(jì)算價(jià)格后，采取賬面結(jié)算辦法同時(shí)結(jié)清差價(jià)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)估機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)依法公證。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。

被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。

被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（四）不履行園區(qū)管委會(huì)作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)園區(qū)管委會(huì)作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由園區(qū)管委會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）補(bǔ)償金額。

1．經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

住宅房屋每平方米6850元；

2．被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3．計(jì)戶規(guī)則。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件和蘇園抄字（2013）6號(hào)抄告單的規(guī)定執(zhí)行。

4．住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件和蘇園抄字（2013）6號(hào)抄告單的規(guī)定執(zhí)行。

5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個(gè)人住宅的，被征收人符合園區(qū)住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6．關(guān)于基本居住需求保障。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

7．關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇園管辦〔2013〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

8．搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

9．住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（1）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過六個(gè)月過渡期的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按核定購買的定銷商品房套型面積計(jì)算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積及贈(zèng)送的定銷商品房電梯和電梯前室面積），臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。

（2）非被征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：

延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月（含十二個(gè)月）以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過十二個(gè)月的，自超過之月起至定銷商品房交付之日止增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

10．移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府和園區(qū)相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

11．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（1）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)；在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。延長(zhǎng)過渡期限的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過1500元的，按實(shí)發(fā)放。

12．其他各類補(bǔ)助費(fèi)。

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

13．住改非房屋補(bǔ)償。

（1）改變房屋用途的補(bǔ)償。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件和蘇園抄字（2013）6號(hào)抄告單規(guī)定執(zhí)行。

（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（3）非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

（4）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，住改非經(jīng)營(yíng)戶在房屋征收部門規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予5000元獎(jiǎng)勵(lì)；在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予3000元獎(jiǎng)勵(lì)。

四、安置房源

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安置政策。

（二）定銷商品房。

1．本項(xiàng)目提供的定銷商品房為：唯錦苑（服裝廠地塊），約57480平方米、681套；唯亭苑（糧管所地塊），約28720平方米、339套；青苑二區(qū)（青苑地塊），約25780萬平方米、314套）。合計(jì)約111980平方米、1334套。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

2．定銷商品房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米6165元（不含層次差）。層次差價(jià)：4層以下每層減少10元/平方米，5-11層每層增加10元/平方米，12-18層每層增加20元/平方米，18層以上按18層結(jié)算。

3．定銷商品房購買辦法按《蘇州工業(yè)園區(qū)老鎮(zhèn)改造城市居民住宅房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（蘇園管辦〔2013〕4號(hào)文件）的規(guī)定執(zhí)行。

五、搬遷過渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安置房之月止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個(gè)月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

九、其他

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文、蘇園管辦〔2013〕4號(hào)文、蘇園抄字（2013）6號(hào)抄告單及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在管委會(huì)網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

附件2：

被征收人（戶）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

注：根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)，但最高不超過五萬元。