許多本地借款人不了解基本的財(cái)務(wù)常用術(shù)語(yǔ)，例如對(duì)沖賬戶（Offset Account），提現(xiàn)功能（Redraw Facilities），比較利率（Comparison Rate）和貸款價(jià)值比（Loan-to-value Ratio）等等。了解這些基本知識(shí)的借款人也很可能會(huì)更省錢(qián)。

房屋貸款通常是一個(gè)人一生中最高的開(kāi)銷，專家們督促借款人應(yīng)該在簽訂貸款合同前，更好地了解貸款知識(shí)。

Gateway 銀行對(duì)1000名澳洲本地借款人進(jìn)行了獨(dú)立調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在過(guò)去一年中，本地人對(duì)以下貸款條款的理解水平有所下降：

·         對(duì)沖賬戶（Offset Account），下降了3％，只有53％的借款人理解其含義。

·         提現(xiàn)功能（Redraw Facilities），下降了4％，只有56％了解含義。

·         只有31％的借款人了解比較利率（Comparison Rate）與貸款利率（Interest Rate）的差別，較去年同期下降了5％。

·         只有26％的借款人知道貸款價(jià)值比（Loan-to-value Ratio）是什么。

Gateway 銀行首席執(zhí)行官Paul Thomas表示，借款人對(duì)貸款條款的理解至關(guān)重要，因?yàn)檫@會(huì)接影響著借款人是否可以申請(qǐng)到適合自己的貸款產(chǎn)品。

“人們總是會(huì)因?yàn)楹π叨惶岢鰡?wèn)題” Paul Thomas說(shuō)到?！暗绻悴幻靼妆容^率或?qū)_賬戶的好處，你可能會(huì)浪費(fèi)很多錢(qián)?！?/p>

Thomas先生還表示，Gateway銀行的客戶里面在對(duì)沖賬戶中平均擁有$38,000在以及$11,881在提現(xiàn)賬戶中。這些客人都節(jié)省了大筆利息開(kāi)支。

Home Loan Experts常務(wù)董事Otto Dargan表示，如果借款人不了解貸款常識(shí)，那么他們的管理財(cái)務(wù)的方式也很可能效率更低。

Dargan先生舉例說(shuō)到 “有些借貸人在持有對(duì)沖賬戶的同時(shí)，將多余的資金存為定期存款。他們雖然會(huì)得到2.5% 左右的存款利息，但這些利息收入不但需要繳稅，而且更重要的是他們失去了節(jié)省4% 貸款利息的機(jī)會(huì)，得不償失?！?/p>

Dargan先生建議借款人多去咨詢他們的銀行或貸款經(jīng)紀(jì)人。

常用貸款術(shù)語(yǔ)：

·         對(duì)沖賬戶（Offset Account）：與住房貸款相關(guān)聯(lián)的交易帳戶，可抵消相應(yīng)的利息開(kāi)銷。假如你有一筆$300,000的貸款和$10,000在對(duì)沖賬戶中，那么你只需要支付$290,000的利息。

·         提現(xiàn)功能（Redraw Facilities）：通過(guò)額外還款達(dá)到降低償還利息的目的，并可以將還入貸款的資金在需要的時(shí)候有條件地取出來(lái)。

·         比較利率（Comparison Rate）：比較利率包括了貸款利率以及所有可能的貸款相關(guān)費(fèi)用。

·         利率（Interest Rate）：借貸方就欠款收取的利率。

·         貸款價(jià)值比（Loan-to-value Ratio）：貸款與房產(chǎn)價(jià)值的比率。如果您的房屋價(jià)值$500,000，而您的貸款是$40萬(wàn)，那么您的貸款價(jià)值比是80％。