早期他通過(guò)信用卡套現(xiàn)，在蘇州買了十幾套房，當(dāng)時(shí)不知道他哪里來(lái)的勇氣，身負(fù)銀行巨債。但期間他買了賣，賣了買，財(cái)富不斷滾雪球，如今他不僅還清了當(dāng)年的債務(wù)，而且要是論固定資產(chǎn)，他的身家也非一般家庭所企及。

他愛(ài)折騰，愛(ài)琢磨，膽大心細(xì)，10多年來(lái)，自己在樓市中獨(dú)自摸索，至今沒(méi)有一套房子虧本過(guò)。直到現(xiàn)在，他還是在不停買房換房，他說(shuō)生命不息，折騰不止，這是避免財(cái)富被洗劫的方式之一。

他有一套自己的買房邏輯，不輕易對(duì)外說(shuō)，每次和他見(jiàn)面只言片語(yǔ)的聊天中，我總結(jié)出其中一二，也許，能給當(dāng)下的你提供一些思路。

他說(shuō)：有錢還是要買房，最好每2年置換一套房。

他相信，買房是財(cái)富增值最好的方式之一。有錢不要捂在手里，什么時(shí)候買房都不晚。切忌供著剛需的房，操著炒樓的心。

很多人到現(xiàn)在還沒(méi)上車，就是幻想害怕房產(chǎn)泡沫傷害到自己。他說(shuō)，事實(shí)上，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)暴跌的預(yù)期非常低。尤其要趁現(xiàn)在限價(jià)限購(gòu)的情況下，趕緊上車。

當(dāng)然有條件，可以每2年置換一套新房。新房交付之內(nèi)2-5年絕對(duì)是增值最快的階段。滿2年交易就免營(yíng)業(yè)稅，而這個(gè)時(shí)候小區(qū)開(kāi)始成熟了，人氣興旺，配套起來(lái)，房?jī)r(jià)漲的像坐直升機(jī)。

到現(xiàn)在，他還是不斷折騰，固定每2年置換一次房產(chǎn)。據(jù)我了解，論工資，他還是個(gè)普通工薪族，拿著微不足道的收入；但論固定資產(chǎn)，朋友圈里已經(jīng)很少有人能相提并論。這么多年來(lái)，他一直享受著投資房產(chǎn)帶來(lái)的巨大紅利。

他說(shuō)：越不容易買到的房子，你一定要去買。

越不容易買到的房子，往往是被政府嚴(yán)格限價(jià)，處在價(jià)值洼地的房子；或者是資源紅利不斷砸入板塊內(nèi)的房子。

這類房子，連政府內(nèi)部人員都搶著買，新房?jī)r(jià)格比周邊二手房?jī)r(jià)格低一大截，甚至連周邊地塊的樓面地價(jià)都比房?jī)r(jià)高。

他說(shuō)，現(xiàn)在蘇州哪些房子最值得買，你看它的中簽率就能夠看出。要挑選中簽率低的樓盤去買，碰運(yùn)氣總比坐以待斃好。

值得警惕的是，越是越鼓勵(lì)你去買，往往你要小心。越是在調(diào)控期，越是你該出手的時(shí)機(jī)。

他說(shuō)：在能力范圍內(nèi)，買房一定要貸最多的款。

有人打死也不用銀行的錢，覺(jué)得欠債很痛苦，而且利息這么多，也不劃算。所以，在很多樓盤現(xiàn)場(chǎng)，你會(huì)看到有人直接付全款買房。

他說(shuō)，這就是思維誤區(qū)。他買房，如果首付最低3成，他一定只付3成；如果能貸30年，他一定貸滿30年。這么多年來(lái)，他絕不提前還款。

他說(shuō)，合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會(huì)成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到收益相對(duì)更高的地方。這條機(jī)會(huì)成本的原理在生活中每一個(gè)和錢有關(guān)的地方都可以應(yīng)用。

通貨膨脹是大勢(shì)所趨，貨幣貶值是一定的。對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，能夠貸款買房的盡量貸款，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，因?yàn)?strong>通貨膨脹會(huì)消化你的負(fù)擔(dān)，時(shí)間越長(zhǎng)錢越便宜。

他說(shuō)，杠桿這個(gè)東西，存在即合理，只要不超出實(shí)際的承受范圍，能用盡量用。

他說(shuō)：一定要在規(guī)劃剛出爐，利好還沒(méi)完全兌現(xiàn)時(shí)買房。

他說(shuō)，他從來(lái)不買成熟區(qū)域的房子，因?yàn)橐呀?jīng)完全失去想象空間。

如果一個(gè)區(qū)域已經(jīng)發(fā)展得很成熟，地鐵、商業(yè)、教育......一個(gè)都挑不出毛病，那也意味著未來(lái)的發(fā)展空間很小，沒(méi)有規(guī)劃利好刺激，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)只能隨著通貨膨脹一起漲。

蘇州哪些地方房?jī)r(jià)漲得最快，未來(lái)還被認(rèn)為有很大的發(fā)展空間？不難發(fā)現(xiàn)，基本都是不斷有利好砸入的新區(qū)，例如園區(qū)、獅山、新區(qū)等......

他總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，一定要在規(guī)劃剛出爐的時(shí)候，抓緊去買房。等規(guī)劃真正實(shí)現(xiàn)，你的房子價(jià)值肯定漲了一大截。

他說(shuō)：你的鄰居決定了房?jī)r(jià)。

鄰居還和房?jī)r(jià)有關(guān)系？剛開(kāi)始，我聽(tīng)到這個(gè)觀點(diǎn)，不免詫異。

他說(shuō)，他的鄰居（包括租客），有大學(xué)教授、畫家、作家，還有企業(yè)老板、政府官員，就連部分歐美的留學(xué)生都租住在小區(qū)內(nèi)。

你想一想，這么多社會(huì)精英選擇在這里居住，相當(dāng)于形成了圈層效應(yīng)，未來(lái)會(huì)吸引更多優(yōu)秀的人來(lái)置業(yè)，這樣一來(lái)，小區(qū)里匯聚的人源越來(lái)越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來(lái)越吸引人，再加上商機(jī)處處，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？

放眼蘇州，精英所在之處，幾乎都是優(yōu)勢(shì)資源傾斜之處，所謂的富人區(qū)，也正是優(yōu)勝劣汰的群聚效應(yīng)。

怪不得每次和他見(jiàn)面，他很少說(shuō)起自己，反而說(shuō)的最多的一句話就是：“我有一個(gè)很牛的鄰居......”

也許你會(huì)說(shuō)，搞這么累干嘛，不就是買套房嗎？

但也許，人生的差距，就是從一套房開(kāi)始。

我這位朋友，雖然已經(jīng)成了房產(chǎn)達(dá)人，身價(jià)不菲，但依舊過(guò)著簡(jiǎn)單低調(diào)的生活。

他還不忘經(jīng)常提醒我門，在追逐利益時(shí)，也別忘了還有安全這回事。

有時(shí)買房也是場(chǎng)賭局，每一個(gè)人，都有屬于自己的宿命。