2010年12月8日，我購(gòu)買了人生笫六套房，上午剛?cè)ギa(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行了交易。

這是套市值65萬(wàn)元的寫字樓，因?yàn)槲惶幨兄行膹V場(chǎng)，雖然每平米單價(jià)已近萬(wàn)元，我研究計(jì)算了三天，終于決心買下這套近70平方米的寫字樓。由于房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)下來(lái)，不能辦按揭，我只好把自己的住宅抵押給銀行，辦理了消費(fèi)貸款，貸出了44萬(wàn)元，加上自己的積蓄22萬(wàn)元，一次付清了款。買好了房子，我已經(jīng)沒(méi)有任何積蓄了，每月還有5000元的貸款要還，當(dāng)然這不是我第一次口袋里一毛錢都沒(méi)有。

我喜歡房子，但從來(lái)不是炒房一族，除了單位分的房子，住宅我只買了一套改善性住房，其余都投資到了寫字樓。我對(duì)房屋投資的理念是注重出租收益率，不關(guān)注房子本身的漲浮，所以都不賣，現(xiàn)在出租了5套，收入也不錯(cuò)，很穩(wěn)定，每年房租都在13萬(wàn)左右。我的投資理念是：如果是好的投資，干嘛不放在同一個(gè)籃子里呢？

我的第一桶金

我今年40歲，在一家企業(yè)工作，是部門主管，目前的月收入5000元左右，媳婦也在一家企業(yè)工作，今年升職了，也是一個(gè)部門主管，月收入7000左右，說(shuō)來(lái)好笑，我們倆的收入，是波浪性的，今年你好了，他就差了，明天他好了，你就差了?，F(xiàn)在看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間我們的工資收入她要比我高很多。

我7歲之前是在農(nóng)村長(zhǎng)大，所以從小就能吃苦，舍不得花錢，到了城市父母身邊之后，一直沒(méi)有養(yǎng)成隨便花錢的習(xí)慣，后來(lái)看了巴菲特的自傳，才發(fā)現(xiàn)我也具備股神的一點(diǎn)特質(zhì)——不該花的錢決不花一分。

我10歲左右開始集郵，13歲時(shí)已經(jīng)收集了很多信銷票。我家樓下有個(gè)集郵公司，每到周末，集郵公司門口都圍滿了交易的人群，83年的時(shí)候，8分的信銷票一張5分錢，新票1角左右，我從家里收集過(guò)舊郵票，也從垃圾堆里找過(guò)舊信封，隔三差五到集郵公司門口去交易，我現(xiàn)在回想起來(lái)都很吃驚，我從小是個(gè)內(nèi)向的小孩，怎么敢到陌生的環(huán)境里去做生意呢？而且就在家附近，不怕碰見熟人嗎？看來(lái)做生意真的需要一點(diǎn)天份嘀！

現(xiàn)在大家都知道在新中國(guó)郵票史上有兩枚郵票創(chuàng)造了奇跡：一是《全國(guó)山河一片紅》，二是《猴》票?！度珖?guó)山河一生紅》82年時(shí)一套新票2萬(wàn)元左右，我第一次見，心里隱隱約約覺得日后必然漲，可惜2萬(wàn)塊錢在80年代實(shí)在高不可攀，而現(xiàn)在這枚8分錢的郵票，在香港布約翰郵票拍賣有限公司舉行的2009年秋季郵票拍賣會(huì)上，以368萬(wàn)港元成交，可惜可惜！錯(cuò)過(guò)了太陽(yáng)，就不要再錯(cuò)過(guò)月亮，這是老人常說(shuō)的話。85年，《猴》票的市值一枚8.5元左右，我已有一點(diǎn)小錢，我一次買了5枚，一直保留之今，現(xiàn)在每枚市場(chǎng)價(jià)15000元。從這件事我又找出了我和巴菲特相似的一條潛質(zhì)——長(zhǎng)線持有。

第一套房

初中我在一所重點(diǎn)中學(xué)就讀，我是差十幾分走后門進(jìn)去的，一直學(xué)習(xí)靠后，許多年過(guò)后，我突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：“當(dāng)時(shí)學(xué)習(xí)比較好的幾位，現(xiàn)在都很一般，而過(guò)去學(xué)習(xí)不太好的同學(xué)，現(xiàn)在個(gè)個(gè)風(fēng)光無(wú)限?！边@又一次印證了我的一個(gè)觀點(diǎn)——智商很重要，但情商更重要。

初中三年很快度過(guò)，我只考上一所職高，但正是這所職高改變了我的性格、我的人生軌跡。在這所學(xué)校里，我進(jìn)入了學(xué)生會(huì)，和同學(xué)們參加街頭大興安嶺火災(zāi)募捐活動(dòng)。第一次在街上張口和陌生人說(shuō)話；辦起班刊，從編輯、排版、美工到印刷、配送，都是我一人負(fù)責(zé)；在運(yùn)動(dòng)會(huì)賣面包，只學(xué)了半天三輪車，就載著幾個(gè)同學(xué)到很遠(yuǎn)的食品廠去進(jìn)貨；參加演講，鍛煉自己在眾人面前說(shuō)話的膽量。這些活動(dòng)的參加，使我以后與人交往、溝通上都受益匪淺，這是我未來(lái)進(jìn)入社會(huì)后最重要的一個(gè)體會(huì)——溝通能力要強(qiáng)。

言歸正傳，離畢業(yè)還有一年，我以專業(yè)課第一名的成績(jī)提前被政府機(jī)關(guān)錄用。當(dāng)時(shí)社會(huì)上電腦打印剛開始流行，我迅速發(fā)揮自己的專業(yè)特長(zhǎng)，以每頁(yè)500字，每頁(yè)3.5元的價(jià)格承攬打字業(yè)務(wù)，這是我賺錢最痛苦的一段時(shí)間，完全靠體力來(lái)積累。我打字快，每分鐘打100字左右，一小時(shí)打5000字，賺35元，接到貨后沒(méi)日沒(méi)夜的打，多少次半夜里透過(guò)機(jī)房的窗戶看著黑暗的街道，搓著打僵了的手指，念叨著“燕雀安知鴻鵠之志哉！”來(lái)激勵(lì)自己，我沒(méi)有其它愛好，不抽煙、不喝酒、不亂花錢，就為了一個(gè)連自己都不清楚的夢(mèng)想——要自立。幾年時(shí)間過(guò)去了，我辛苦地積累了3萬(wàn)元錢，但正是這一筆錢，讓我有了人生第一套房。

1995年，單位集資蓋房，許多老同志不愿意要新房，因?yàn)槊科椒?/span>600元的價(jià)格，讓他們很生氣，過(guò)去都是免費(fèi)分房子，為什么現(xiàn)在要付錢？分房的那一周，每天的消息都在變化，隨著要新房的人不斷退出，喜訊一天一變，剛開始我只能分到一居室的舊房，第二天能分到二室一廳的舊房，第三天能分到高層的三室一廳舊房，等到了第四天，能分到新房了，天哪！面積足足有90平米，而且是最后一套新房，我真幸運(yùn)！這樣在我25歲還是單身時(shí)，有了我的第一套房，扣去工齡補(bǔ)貼，這套房我最后花了2.5萬(wàn)左右，沒(méi)要父母一分錢，自己負(fù)擔(dān)的，很是自豪。這套房現(xiàn)在市值50萬(wàn)元。

第一次開店

買完房后，我又成了窮光蛋，每月四五百元的工資，自己雖說(shuō)沒(méi)感到少，但總覺得還應(yīng)該繼續(xù)賺錢，為下一個(gè)計(jì)劃準(zhǔn)備必要的資金，雖然也不知道將來(lái)要干什么。以后的三年，除了繼續(xù)打字，還倒騰電腦，幾十塊、幾百塊的積累，又積累了3萬(wàn)塊錢。1997年一個(gè)朋友在電子市場(chǎng)打了個(gè)鋪批發(fā)軟件，因?yàn)椴欢屛疫^(guò)去幫忙，說(shuō)好了給工資，我白天單位、電子市場(chǎng)兩處跑，幫著選貨、銷售，很辛苦，這是我第一次真正意義上的銷售體驗(yàn)。那時(shí)盜版軟件利潤(rùn)很高，一張碟進(jìn)貨價(jià)6元，批發(fā)價(jià)8-10元，零售15元，每次到貨一紙箱，瞬間就被搶光，很賺錢，整個(gè)城市只有二、三家批發(fā)戶，6、7家零售戶，家家都賺錢。干了快2個(gè)月，朋友一直不提給工資的事，我也不好意思提，有點(diǎn)不想干了。正在這時(shí)，有一天進(jìn)市場(chǎng)大廳，迎面第一間有個(gè)鋪面轉(zhuǎn)租的告示，鋪面不大，7、8個(gè)平米，轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.5萬(wàn)元。我當(dāng)時(shí)只考慮了幾分鐘，迅速和房主聯(lián)系上，分析了利弊決定盤下。這個(gè)檔位缺點(diǎn)是價(jià)格高，和市場(chǎng)里面30平的檔位一個(gè)價(jià)，但優(yōu)點(diǎn)是檔口好，一進(jìn)門就可以看到，并且稅費(fèi)低。第二天我馬上從母校招了一個(gè)小姑娘，趕緊進(jìn)貨營(yíng)業(yè)，我們邊往架上鋪貨一邊就有了顧客，當(dāng)天就有100多元的收入，后來(lái)和市場(chǎng)里的人熟了，有幾個(gè)老板告訴我，他們也看上了這個(gè)鋪面，但是都覺得貴，想壓壓再出手，沒(méi)想到第二天我就轉(zhuǎn)了手續(xù)，很后悔。很多年之后，我在KFC開店選址規(guī)范中明白了開店重要的一點(diǎn)——位置，位置，還是位置。

開業(yè)第一個(gè)月，我的純利潤(rùn)就是5000元左右，我興奮到了極點(diǎn)，一個(gè)月的收入快趕上我一年的工資了，每天賣出六、七十張碟，周末賣出一百多張，那時(shí)最興奮的事就是每天下班后到銀行存錢。當(dāng)時(shí)招商銀行剛開業(yè)，每天營(yíng)業(yè)到晚上8點(diǎn)，剛好趕上我下班，每天存六、七百元錢，真是非常開心，我曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)月收入1.2萬(wàn)元的記錄。在電子市場(chǎng)上我也是個(gè)風(fēng)云人物，每天我進(jìn)什么貨，他們也進(jìn)什么貨，我賣的速度比他們快，賣的價(jià)格比他們高，賣的數(shù)量比他們多。因?yàn)槲叶娔X，我會(huì)溝通，我身先士卒，我面對(duì)顧客充滿激情，每天都處在極度興奮中，可惜市場(chǎng)老板良莠不齊，價(jià)格崩不住，后來(lái)利潤(rùn)越來(lái)越少。這個(gè)生意我干了快2年，由于拆遷沒(méi)再繼續(xù)。

電子市場(chǎng)的兩年，是我人生最重要的一次鳳凰涅磐，我真正摸清了做生意的門道，知道如何用批發(fā)戶的錢來(lái)周轉(zhuǎn)，知道了資產(chǎn)收益率=利潤(rùn)率*周轉(zhuǎn)資金這個(gè)公式，明白了資金周轉(zhuǎn)率的重要，知道了如何去推銷，明白了銷售心理學(xué)。那時(shí)，我特別喜歡一個(gè)人在空曠的電子市場(chǎng)大廳里散步，經(jīng)常感受到一個(gè)詞——自由，就像《北京人在紐約》王啟明在空曠無(wú)人的大街上大聲唱歌的場(chǎng)景一樣，我是自由的，我自己決定一切，沒(méi)人能管我。很多年后，中國(guó)的許多老百姓知道了一個(gè)詞——“財(cái)務(wù)自由”，就是我當(dāng)時(shí)的心境。

兩年賣軟件的經(jīng)歷，收獲是巨大的，賺了7、8萬(wàn)塊錢，瘦了20斤，交了一些朋友，重新審視了自己的職業(yè)生涯，也得出一個(gè)做生意的心得：不熟不做，熟了再做，并且永遠(yuǎn)不做嚴(yán)重違法的生意，利潤(rùn)再高，也是短視行為，沒(méi)有發(fā)展前途的。

第2套房

2000年我換了個(gè)工作，到一家企業(yè)上班，正好趕上企業(yè)的大發(fā)展，我和媳婦忙里忙外，終于到2004年積累了近40萬(wàn)元存款。一次偶然事件，讓我在房?jī)r(jià)開始上漲初期買了人生的第二套房。

2003年的一天夜里，小偷光顧了我一樓的家，從此后我心里一直有了陰影，不想在這里住，一直住在父母家，而媳婦也由于關(guān)節(jié)疼，也想換一個(gè)有陽(yáng)光的房子，買房又提上了議程。

2003年，我們這的房?jī)r(jià)大約是2300元左右。我們看了很多樓盤，媳婦想住在市中心，而我自己有私心，因?yàn)橄矚g車，想住遠(yuǎn)一點(diǎn)，能有機(jī)會(huì)開車。在家我管經(jīng)濟(jì)，大事都是我來(lái)拿，媳婦一般都順著我，這一點(diǎn)很重要，家里如果有兩個(gè)聲音，是很難干成大事的。

最終我們選擇了城邊一個(gè)800畝的大型花園樓盤，140平米的復(fù)式，樓上送兩個(gè)各20平米的露臺(tái)，總價(jià)33萬(wàn)。我選擇了首付20萬(wàn)，余下13萬(wàn)用5年公積金貸款付清，然后又花17萬(wàn)買了一輛汽車。后來(lái)事實(shí)證明我的選擇是多少有點(diǎn)愚蠢的。如果現(xiàn)在我重新選擇，一定選最少的首付，最長(zhǎng)的還貸期限，汽車堅(jiān)決不買，資金全部用來(lái)投資。

買下這套房，我花了1年時(shí)間來(lái)裝修，這套房子的裝修經(jīng)歷，用二個(gè)字來(lái)形容：“辛苦”。為了省錢，所有材料的購(gòu)買都親歷親為，我白天上班，中午進(jìn)貨，家在6樓，每天跑無(wú)數(shù)遍。我是個(gè)追求完美的人，用最少的錢，完成最好的裝修，添置最好的家具是我的目標(biāo)。最終我以手工費(fèi)3.5萬(wàn)完成了180平米的精裝修。

通過(guò)購(gòu)買這套房，我發(fā)現(xiàn)了自己一些優(yōu)點(diǎn)，這為我購(gòu)買第3套房打下了基礎(chǔ)：一是勤奮，從看房跑工地，我就不下上百次，反復(fù)對(duì)比，反復(fù)做功課，裝修更是一天好幾趟，親眼看著房子一天天變樣；二是精明，買東西貨比五家，能從批發(fā)戶進(jìn)貨決不從零售戶進(jìn)；三是眼光，這種大型社區(qū)，綠地多、車位全，是今后人們首選的安家場(chǎng)所，復(fù)式戶型一個(gè)單元只有頂樓二套，很稀缺，我買它時(shí)還多了一個(gè)角度，如果未來(lái)我把它賣了，其他人喜不喜歡。現(xiàn)在這套房市價(jià)和周邊新房同價(jià)，市值110萬(wàn)。

一次夭折的購(gòu)房經(jīng)歷

2004年開始，企業(yè)的發(fā)展越來(lái)越好，我的年收入都在12萬(wàn)左右，媳婦收入低，也在5萬(wàn)左右。到2007年，我們又積累了近40萬(wàn)元，我就想把住房再改善一下，換一套180平米的復(fù)式。為什么想換，因?yàn)槲覑鄯N花，現(xiàn)在住的140平米的復(fù)式只送20平米的花房，而 180平米復(fù)式，送的花房100多平米，整個(gè)結(jié)構(gòu)也好，住上之后應(yīng)該一輩子不必?fù)Q了。

我就又開始在小區(qū)內(nèi)打聽，幾天之后發(fā)現(xiàn)了一套，房主在北京做生意，在本市有5、6套房，想賣掉進(jìn)股市，和他談好了價(jià)值，一平米3700元左右，很合適，未裝修，我很滿意。但當(dāng)天中介介紹了許多人去，他有點(diǎn)猶豫，晚上我找上門去，很心誠(chéng)地和他談好了價(jià)格，總價(jià)62萬(wàn)，說(shuō)好了第二天辦手續(xù)。第二天，我找他們兩口子辦手續(xù)時(shí)，男的說(shuō)要加價(jià)，說(shuō)房?jī)r(jià)高了，要65萬(wàn)，女主人很生氣，批評(píng)男的要講信譽(yù)，我也很生氣，說(shuō)好的為什么反悔，雖然我心里計(jì)算了一下，65萬(wàn)自己也能承受，也非常喜歡這套房，并且也知道這套房目前被低估，短期內(nèi)遇不到這種戶型，但心里還是不能容忍對(duì)方的行為，最后沒(méi)有成交。

現(xiàn)在這套房市價(jià)150萬(wàn)，對(duì)方還在那放著，我替他高興，是真心的，我不后悔，因?yàn)檎怯捎谒谋承?，使我有了更好的投資渠道，老天好像也特別眷顧我。不久，馬上又有了一個(gè)新機(jī)會(huì)，讓我知道了什么叫“塞翁失馬，焉知非福”。（文章未完，待續(xù)）