房貸利率別小看，一下少還20萬！

除了以上城市出現(xiàn)首套房利率下調(diào)之外，近期武漢也紛紛被傳出貸款利率下調(diào)的情況。數(shù)據(jù)顯示，武漢首套房貸款平均利率自2018年1月開始保持低幅上漲，首套房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25－30％。而自2019年3月以來，武漢地區(qū)首套貸款平均利率開始出現(xiàn)下調(diào)，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20％的銀行增多，較之前普遍執(zhí)行上浮25％有所回落，平均利率達(dá)到5.69％。

那么，對于購房人群比較關(guān)注的武漢各銀行利率是什么情況呢？筆者咨詢了武漢多家銀行，具體情況如下：

從各銀行反饋的情況來看，銀行對于貸款利率有明顯松動。最新消息顯示：目前武漢部分銀行對于首套房貸款利率上浮基本在20%—25%之間，整體下調(diào)5%-10%之間，其中變化較大的是農(nóng)村商業(yè)銀行、民生銀行；二套房貸款利率則上浮25%—35%，整體下調(diào)5%—15%。

具體來說，在首套房房貸利率方面，建設(shè)銀行、漢口銀行、農(nóng)商銀行等目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20％，前期這些銀行首套房房貸利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮約25％-30％這一水平。

在二套房房貸利率方面，工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約30％，而前期這些銀行二套房房貸利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮約30％-40％這一水平。

從此次銀行反饋的最新利率，對比今年2月份的情況來看，僅有招商銀行前后基本沒有變化。除此之外，農(nóng)商銀行為此次下調(diào)最明顯的。據(jù)悉，該行在針對部分樓盤更是給出首套房上浮17%，二套房上浮22%的福利。而能享受此利率的僅僅是限于與農(nóng)商行有戰(zhàn)略合作的開發(fā)商。

對此，某銀行客戶經(jīng)理表示：對于有些優(yōu)質(zhì)客戶，還是可以拿到低貸款利率的，后期很可能會逐漸增多。還有的銀行現(xiàn)在確實(shí)打出了上浮15%的都有，但是基本都是有附加條件的，比如說購買銀行保險，或者購買銀行理財之類的。

另外，光大銀行方面表示：對于首套房沒有貸款或已結(jié)清的，現(xiàn)購買二套房，利率上浮20%。購房人為單身、并且房屋總價為120萬以內(nèi)，如果首付達(dá)到6成或者是二套房的，不需要銀行流水。

除新房外，武漢地區(qū)二手房平均房貸利率也開始出現(xiàn)下降，比如匯豐銀行，對于二手房首套房利率上浮是15%，二套房上浮16%。而之前首套房上浮基本是在15%-20%；二套房上浮16%-21%。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平。截至到今年3月份，共計有138家銀行下調(diào)了房貸利率，環(huán)比增加3倍多。