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中國江蘇網(wǎng)訊 2017年還有不到20天，小伙伴們在梳理工作小結(jié)的同時，是不是也在盤算拿到年終獎后就能荷包滿滿。然而，每逢年終卻是銀行囊中羞澀時，多家銀行收緊信貸，貸款下放周期也在延長。據(jù)說，還有銀行停貸了!

首套房貸款利率創(chuàng)年內(nèi)新高

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.09倍。而去年2016年11月首套房貸平均利率4.44%，同比上升20.72個百分點。

經(jīng)蘇房網(wǎng)調(diào)查，對比11月的數(shù)據(jù)情況，近期銀行政策變化不大。民生銀行的首套貸款利率最高，為基準(zhǔn)上浮20%，工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等7家銀行首套房貸雖在基準(zhǔn)利率上浮10%，但放貸時間均要在1個月左右。

同時，小編也就“停貸”向浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行電話咨詢。銀行方面表示，12月銀行進(jìn)入年底結(jié)算期，可能會出現(xiàn)暫時的不放款現(xiàn)象，并不單單今年，每年如此，時間會持續(xù)三到十天不等。這也意味著，現(xiàn)在提出貸款申請，最早也要到明年1月才能獲批。

此外，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，銀行放貸最重要的條件還是客戶資質(zhì)。在年底額度緊張的情況下，增加房貸條件是很常見的，如審批時可能優(yōu)先選擇上浮15%的申請，有額度時再依序下放利率上浮10%的貸款。

“剛需族”購房成本持續(xù)增加

去年下半年以來，對房地產(chǎn)調(diào)控力度加強(qiáng)，房貸優(yōu)惠逐步收緊，首套房貸利率也從今年開始飆漲。

房產(chǎn)中介反應(yīng)，年初的時候，每個銀行都能申請到優(yōu)惠九折的利率，客戶資質(zhì)好的話，甚至還有八五折。

4月5日起，房貸利率從優(yōu)惠9折上調(diào)至95折

6月19日起，房貸利率從優(yōu)惠95折上調(diào)至基準(zhǔn)

7月26日起，房貸利率從基準(zhǔn)提升至最低上浮5%

8月22日起，房貸利率從最低上浮5%提升至最低上浮10%

10月份，個別銀行房貸利率從最低上浮10%提升至最低上浮20%

11月份，額度從緊，大部分銀行房貸利率從最低上浮15%

房貸利率的上調(diào)后，購房成本到底增加多少?以購買總價200萬元的房子為例，首付60萬元，貸款140(假設(shè)全部商業(yè)貸款)，選擇等額本息，目前普遍上浮15%左右所支出的利息總額，要比年中執(zhí)行基準(zhǔn)利率時多出約23萬元。

額度間接影響房貸利率 未來市場仍起決定作用

當(dāng)前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，額度緊張使得部分銀行上浮房貸利率來達(dá)到抑制需求，直接影響業(yè)務(wù)流程及效率。同時，額度問題已間接對房貸利率產(chǎn)生影響，但并非主要因素。

融360分析師分析認(rèn)為，未來主要影響房貸利率的仍是市場規(guī)律，就當(dāng)前房貸利率趨勢來看，房貸利率保持平緩上漲，增速較之前將大幅下降。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，為了迎接“新年開門紅”，明年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶來說將是利好，屆時這部分需求將會得到解決。

一味擴(kuò)大供給或者一味壓縮需求，都不能從根本上解決額度緊張問題，只有達(dá)到供需平衡才能從根源上化解問題。隨著新的一年銀行額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場，希望在未來時間里，供需會逐漸走向平衡，剛需族們的購房壓力真正得到緩解。