周某與趙某系夫妻關(guān)系，共育有兩女一子。1990年，周某與趙某共同購買了一套房改房。1994年，趙某因病去世。2004年，周某與趙某婚后購買的房改房被拆遷，周某獲得拆遷補(bǔ)償款8萬元左右，后周某通過補(bǔ)差價6萬元方式優(yōu)惠購買了一套拆遷安置房。2016年左右，周某與趙某所生的長子去世。2017年，周某立下遺囑，將其2004年購買的房屋贈與給孫子周某某，為此，其辦理了房屋過戶手續(xù)。2018年，周某去世?，F(xiàn)周某的兩個女兒訴至法院，請求確認(rèn)遺囑無效并分割案涉房屋的相應(yīng)份額。
本案的爭議焦點(diǎn)為健在一方用已故一方的拆遷補(bǔ)償款購買的房屋是否有已故配偶的份額？
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，遺產(chǎn)應(yīng)該是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指一方或者雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財產(chǎn)，被拆遷房屋雖然是夫妻共同財產(chǎn)，但在夫妻一方去世后，夫妻關(guān)系終止，去世一方對原有房屋享有的財產(chǎn)權(quán)益因拆遷而轉(zhuǎn)化為拆遷補(bǔ)償款，健在一方使用已故配偶的拆遷補(bǔ)償款作為部分出資購買的房屋不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而應(yīng)認(rèn)定為健在一方的個人財產(chǎn)，因此其法定繼承人僅可以繼承拆遷補(bǔ)償款。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)定房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)考慮購買房屋的房款來源，如果購買的房屋出資實(shí)際有夫妻共同財產(chǎn)，即使夫妻一方已經(jīng)去世，使用去世一方的拆遷補(bǔ)償款購買的房屋應(yīng)理解為去世一方的財產(chǎn)性權(quán)益轉(zhuǎn)化，故應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。
筆者贊同第二種觀點(diǎn)，在處理上述糾紛案件時，我們可以借鑒北京高院發(fā)布的關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答中關(guān)于被繼承人購買公房時根據(jù)工齡政策福利，使用已死亡配偶工齡折抵房款的，所獲工齡政策福利能否這算后作為遺產(chǎn)分配問題處理意見，對本案的裁判具有一定的借鑒意義。在處理上述問題時，北京高院認(rèn)為按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公房時，依國家有關(guān)政策這算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對于財產(chǎn)價值的個人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。同時給出了該政策性福利所對應(yīng)的財產(chǎn)價值計算參考公式：（已死亡配偶工齡對應(yīng)財產(chǎn)價值的個人部分÷購買公房是房屋市值）×房屋現(xiàn)值。上述處理意見其實(shí)是考慮了政策性優(yōu)惠福利具有人身和財產(chǎn)雙重屬性，屬于財產(chǎn)權(quán)益。已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后購買的房改房是對原有承租權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化，所以以上述方式購買的房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
同理，在處理使用已故配偶的拆遷補(bǔ)償款沖抵購買的拆遷房屋的權(quán)屬認(rèn)定上，應(yīng)借鑒上述對用已故配偶的工齡購買房改房的權(quán)屬認(rèn)定的裁判規(guī)則。在認(rèn)定房產(chǎn)屬性時應(yīng)考慮出資來源的性質(zhì)等因素，本案中被拆遷房屋屬于夫妻共同取得、共同享有。案涉房屋雖然系周某在趙某去世后購買，但該房的權(quán)屬取得是原有拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償款的形態(tài)轉(zhuǎn)化，含有去世一方的財產(chǎn)權(quán)益，在運(yùn)用拆遷補(bǔ)償款沖抵差價購買的拆遷房屋具有一定的優(yōu)惠購買利益，實(shí)際上也是對拆遷安置戶的補(bǔ)償，該部分利益是原有被拆遷房屋共有人共同享有的，享受的對象應(yīng)為被拆遷房屋的家庭，雖然夫妻一方先行去世，并未實(shí)際享受到這種利益，但并不影響其個人財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)化，這是從拆遷安置權(quán)益轉(zhuǎn)化為新的房屋所有權(quán)，是原有房屋所有權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化，故應(yīng)當(dāng)將新購買的房屋認(rèn)定有去世一方的份額更為適宜。在計算已故配偶份額所對應(yīng)的財產(chǎn)價值時，可以借鑒上述房改房的處理方法，即（已死亡配偶拆遷補(bǔ)償款對應(yīng)財產(chǎn)價值的個人部分÷購買新房屋市值）×新房屋現(xiàn)值。
作者單位：江蘇省如皋市人民法院
