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錢，是最能考驗人性的。無論是豪門家族，還是平民百姓，只要涉及到遺產(chǎn)問題，子女們難免會心生嫌隙，爭來奪去。一棟房子可能是一個溫暖的家，也可能是引爆一場家庭矛盾的“定時炸彈”。就拿我們近期代理的這么一樁由遺囑引發(fā)的房產(chǎn)繼承案件來說吧。李大媽有五名子女，五兄妹原本關(guān)系極好，但自從李大媽過世后，因遺產(chǎn)處置問題五人漸生嫌隙。2010年李大媽立下遺囑A，將名下房屋留給老大，后又于2014年重新立下遺囑B，對房屋再次進行處理，據(jù)此老二堅稱這套房屋不應(yīng)再由老大繼承。老大多次跟老二進行溝通，希望能把這套房屋留給身體情況不好的三弟居住。幾經(jīng)溝通，老二還是不同意，并強調(diào)房屋給老大可以，但必須補償自己幾百萬。無奈之下老大只得求助于家理，希望在家理律師的專業(yè)幫助下保全房屋所有權(quán)。（一對一咨詢請加微信：lawyer0217，備注公眾號）接受委托后，家理律師與當(dāng)事人進行了細致溝通，了解到他已經(jīng)以“所有權(quán)確認糾紛”為由起訴至法院，要求法院確認房屋歸其所有。他難過地表示，自己竭力想要保住房屋產(chǎn)權(quán)并不是為了自己。他的三弟終身未婚，且身體較差，目前住在這棟房子里，他希望能保住房屋的全部產(chǎn)權(quán)，讓弟弟終生有房居住、老有所依，不至被其他兄弟姐妹趕走。了解到當(dāng)事人的想法后，家理律師認真梳理了李大媽遺留的兩份遺囑及當(dāng)時的購房檔案，發(fā)現(xiàn)遺囑B并未對該房產(chǎn)進行處理，因此老二難以通過遺囑B推翻李大媽將房屋留給老大的在先遺囑A。雖然房屋是由老大全款出資購置，但是登記在李大媽名下，而且據(jù)老大介紹，買房時母親已經(jīng)過世，為了降低房價，用了父親和母親共計60年的工齡，因此如果以“所有權(quán)確認糾紛”為由確認該房屋為自己的財產(chǎn)，很難得到法院的支持，白白浪費訴訟時間。因此律師建議當(dāng)事人直接起訴繼承糾紛，要求繼承涉案房屋全部產(chǎn)權(quán)；針對使用母親工齡部分財產(chǎn)權(quán)益，給其他幾位繼承人錢款補償。溝通后，當(dāng)事人認可了家理律師的訴訟方案，并表示只要能保證房屋全部產(chǎn)權(quán)歸其所有，同意支付其他幾位繼承人房屋補償款。庭審過程中，家理律師動之以情、曉之以理，將當(dāng)事人爭取涉案房屋全部產(chǎn)權(quán)是為保障其弟弟有房居住的苦衷告知法官及幾位被告，并希望雙方可以摒棄前嫌，在平和的狀態(tài)下解決爭端。同時，也抓住老二不愿意花錢的心理，告知他如果幾方對房價無法達成一致，只得申請法院評估，而評估費用需要幾方均攤，幫助當(dāng)事人成功爭取較低現(xiàn)行房價。最終，老二、老四在聽到當(dāng)事人的意愿及家理律師的勸說后放棄繼承房產(chǎn)，家理律師幫助當(dāng)事人爭取到房屋全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人僅需支付老二、老五較小額數(shù)的補償款。（一對一咨詢請加微信：lawyer0217，備注公眾號）本案當(dāng)事人的核心訴求是爭取房屋全部產(chǎn)權(quán)，盡量少支付對方折價補償款，最后取得了非常理想的結(jié)果。但有幾個法律問題值得引起我們的注意：一、使用已故配偶工齡購置的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)還是在世一方的個人財產(chǎn)？ 《北京市高級人民法院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第6條曾對該問題進行解答：“按成本價或標準價購買公房時，依國家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應(yīng)財產(chǎn)價值的個人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。” 雖法院并未明確該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)或是夫妻共同財產(chǎn)，但是因遺產(chǎn)是繼承人死亡時遺留的合法財產(chǎn)，而已故配偶一方在死亡時往往并未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，僅有承租權(quán)或是居住權(quán)，因此目前法院主流觀點認為，該類財產(chǎn)屬于在世一方的個人財產(chǎn)，僅對已故配偶工齡對應(yīng)的財產(chǎn)性權(quán)益進行繼承。二、如涉案房屋由子女全款出資購置，可否主張借名買房？不可以。借名買房的認定除須證明房屋由實際產(chǎn)權(quán)人全款出資外，還須證明雙方有借名買房的合意、房屋由實際產(chǎn)權(quán)人控制等。房改房是1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項特殊過渡政策，因此在房改時，除需繳納購房款項外，一般會折算夫妻雙方的共同工齡。因此，子女支付全部購房款項，但若房款折算了父母工齡的財產(chǎn)性利益，法院一般不會支持房屋歸子女所有，僅會把該份出資視為債權(quán)處理。三、多份遺囑效力應(yīng)當(dāng)如何認定？我國法律規(guī)定，每個人均可以依照法律規(guī)定訂立遺囑、處分個人財產(chǎn)，因此是否訂立遺囑、訂立幾份遺囑是屬于立遺囑人的權(quán)利。面對多份遺囑并存的情形，我們應(yīng)如何認定遺囑的效力呢？民法典第1142規(guī)定：“遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準?！?/p> 因此，如有多份遺囑，且多份遺囑涉及了同一財產(chǎn)，該財產(chǎn)按照最后的遺囑進行處理；如果并未涉及同一財產(chǎn)，那么以涉及該財產(chǎn)的遺囑為準。家事糾紛不同于商事或其他民事糾紛，其間不僅蘊含著法理，更蘊含著深深的家庭情理，因此在處理家事糾紛時，不能僅從法理入手，也應(yīng)從情理入手，盡量在和平的氛圍內(nèi)處理家事矛盾，避免問題解決后親情割裂、親人間老死不相往來的局面發(fā)生。
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