又出征地補(bǔ)償文件！這次輪到番禺村民！

近日，番禺政府掛出“建設(shè)新造路至興華路段”的征地補(bǔ)償方案征求意見的公告！

拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，或者按市價(jià)補(bǔ)償！

我們來看具體補(bǔ)償方式：

建設(shè)工程全長(zhǎng)1.05公里

征道路沿線新造鎮(zhèn)部分房屋

此次征地是為建設(shè)南大干線工程新造路至興華路段工程項(xiàng)目，征收范圍在番禺區(qū)新造鎮(zhèn)。

根據(jù)番禺政府公布的信息，此項(xiàng)目西起新造路，東至興華路，路線全長(zhǎng)約1.05公里。

新造路至興華路段走向示意圖，僅供參考

南大干線規(guī)劃為城市快速路，是廣州“南拓”的重點(diǎn)工程，全長(zhǎng)27.2公里，主線雙向八車道，設(shè)計(jì)時(shí)速80km/h。

向西接連佛山，向東可連東莞，將作為佛山—番禺—東莞—南沙的快速通道，加強(qiáng)大灣區(qū)城市間的聯(lián)系。

南大干線走勢(shì)圖

1月，在廣州市兩會(huì)上公布其最新進(jìn)度，預(yù)計(jì)2019年年底大部分主線工程通車，2022年全線通車！

截至2018年12月31日，南大干線項(xiàng)目已簽訂土地征收協(xié)議3051畝、建筑面積352892平方米，完成交地2344畝。項(xiàng)目?jī)?nèi)91%的土地已簽訂土地征收協(xié)議。

安置房可選異地或就近

異地房選址市橋

根據(jù)意見稿顯示，補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換僅適用于住宅房屋，被征收人可選擇異地安置或者就近安置，所有安置房均為毛坯房。

就近安置：與被征收房屋處同一街道范圍，提供新造新城安置區(qū)給被征收人選擇回購。

新造新城安置區(qū)位置 僅供參考

異地安置：征收實(shí)施單位提供福景園小區(qū)給被征收人選擇回購。

樓市君從鏈家上查詢福景園的二手房均價(jià)是22059元/平，新造鎮(zhèn)內(nèi)暫無一、二手房源。

安置房的選擇原則是先簽約、先選房，同一簽約時(shí)段的通過搖珠方式確定。

福景園 圖源：網(wǎng)絡(luò)

值得注意的是，房屋征收部門會(huì)與被征收人，計(jì)算被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

被征收人總安置面積少于項(xiàng)目單位提供的安置區(qū)的安置房最小戶型的，可按回購價(jià)格購買不超過5平方米，以補(bǔ)平戶型面積。

被征收人選擇的總安置面積小于被征收房屋面積的，超出部分面積按照有關(guān)住宅用房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

另外，文件中指出對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可根據(jù)具體情況給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，但認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

補(bǔ)償協(xié)議需40個(gè)工作日內(nèi)簽訂

完成簽協(xié)議+搬遷可獲10萬

征收獎(jiǎng)勵(lì)：一次性向被征收人獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。

搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且完成搬遷的被征收人，一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。

本項(xiàng)目的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以征收決定公告發(fā)布之日為時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

而住改商的補(bǔ)償，則根據(jù)其變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的時(shí)間不同，而補(bǔ)償比例不同：

• 1987年1月1日前變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%進(jìn)行補(bǔ)償。

• 1987年1月1日至1997年4月1日變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%進(jìn)行補(bǔ)償。

• 1997年4月1日至2001年2月6日變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行補(bǔ)償。

• 2001年2月6日之后變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，按照一般住宅的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

新造鎮(zhèn)商鋪 圖源：廣州樂居

以上均要求被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實(shí)際正在營(yíng)業(yè)。

除了以上兩種補(bǔ)償方式外，還有5項(xiàng)補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)：搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

搬遷費(fèi)：非住宅房屋搬遷費(fèi)按市場(chǎng)評(píng)估，住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?strong>每戶2000元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶4000元（含回遷）：

• 電話移機(jī)費(fèi)200元/號(hào)

• 有線電視遷移補(bǔ)償費(fèi)150元/線

• 寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償費(fèi)200元/線

住宅臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的建筑面積每月10元/平的標(biāo)準(zhǔn)。

• 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主一次性領(lǐng)取3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；

• 選擇產(chǎn)權(quán)置換的這筆費(fèi)用將會(huì)一直領(lǐng)用收到回遷書面通知之日后第3個(gè)月止。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。

• 停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?strong>6個(gè)月計(jì)算；

• 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止；

• 被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，被征收人負(fù)有清退被征收房屋的責(zé)任；

• 被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人有合同約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

• 沒有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償

由超半數(shù)被征收人選擇的機(jī)構(gòu)評(píng)估

補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限為：自番禺區(qū)政府作出房屋征收決定之日起40日內(nèi)止。

關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，需要被征收人在公告后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定：

• 半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效，然后由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。
  

• 如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中通過搖珠或抽簽的方式隨機(jī)確定。

新造鎮(zhèn)曾邊村拆遷現(xiàn)場(chǎng)   圖源：廣州樂居

此外，在搬遷期限內(nèi)，未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確，將由征收單位報(bào)請(qǐng)番禺區(qū)人民政府，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式作補(bǔ)償，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。否則，番禺區(qū)人民政府將向房屋所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。