2018年棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征收范圍及對(duì)象

城西片區(qū)、金三角迎賓大道片區(qū)及務(wù)前片區(qū)等納入城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的區(qū)域，被征收房屋約6000戶。具體范圍以縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。

二、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策

（一）住宅、商鋪的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）廠房、倉庫等生產(chǎn)經(jīng)營性用房的征收，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（三）被征收人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

（四）私有住宅國有土地證上載明的院落內(nèi)空地（不包括臨時(shí)用地和主房占地面積）補(bǔ)償，國有出讓土地性質(zhì)的按一類地段基準(zhǔn)地價(jià)1522元/㎡÷總使用年限×剩余使用年限計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，劃撥土地性質(zhì)的按150元/㎡計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

三、國有土地上私房征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）貨幣補(bǔ)償

1．住宅

①被征收住宅的主房補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收結(jié)算時(shí)，不區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、樓層、新舊程度、地段差價(jià)：

A、房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的按4200元/㎡補(bǔ)償；兩證缺一證的扣減30元/㎡；無兩證（必須有合法的批建手續(xù)）的扣減60元/㎡；有限產(chǎn)權(quán)的房改房扣減500元/㎡；房改房實(shí)際主房面積(必須是原始一次成型的房屋)大于產(chǎn)權(quán)登記面積的，超出產(chǎn)權(quán)登記面積部分，扣減580元/㎡。

B、自行搭建的住宅主房（該面積不計(jì)入過渡費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)，且不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換）同時(shí)符合以下四個(gè)條件的：與主房連體、正在作主房使用、層高在2.2米以上、2017年9月11日前建設(shè)的。在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，按2100元/㎡給予貨幣補(bǔ)償；未在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，按違章建筑處理。

②被征收住宅的附房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

A、與主房連體、統(tǒng)一建設(shè)且原始一次成型的地下室、柴棚間：按主房價(jià)格的80%即3360元/㎡補(bǔ)償。

B、與主房連體、統(tǒng)一建設(shè)且原始一次成型的車庫：按主房價(jià)格的100%即4200元/㎡補(bǔ)償。

C、與主房連體、統(tǒng)一建設(shè)且原始一次成型的隔熱層，層高在2.2米以上（含2.2米）的，按主房價(jià)格的50%即2100元/㎡補(bǔ)償；層高在1.6米以上（含1.6米）2.2米以下的，按重置成新價(jià)評(píng)估補(bǔ)償；層高在1.6米以下的，不予補(bǔ)償。

D、有固定扶梯、樓板完好、歷史形成且正常使用的老房子假層、閣樓，樓面至檐口高度在2.2米以上（含2.2米）的，按主房價(jià)格的50%即2100元/㎡補(bǔ)償；樓面至檐口高度在1.6米以上（含1.6米）2.2米以下的，按重置成新價(jià)評(píng)估補(bǔ)償；樓面至檐口高度在1.6米以下的，不予補(bǔ)償。

E、自行搭建的車庫、柴棚間、隔熱層等附房，在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)（詳見房屋重置價(jià)格表）評(píng)估補(bǔ)償；未在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，按違章建筑處理。

③被征收住宅的裝飾裝修等價(jià)值由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2．商鋪

①被征收商鋪的主房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同地段評(píng)估確定。

②被征收商鋪的附房及裝飾裝修等價(jià)值由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3．廠房、倉庫等生產(chǎn)經(jīng)營性用房

被征收房屋的主房、附房及裝飾裝修等價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（期房）

1.住宅

（1）調(diào)換原則

①按被征收住宅的主房建筑面積1:1比例調(diào)換安置房（被征收住宅兩證不齊全的，先扣除產(chǎn)權(quán)辦證稅費(fèi)后，再按1:1比例調(diào)換）。被征收住宅的附房及裝飾裝修等實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌魇諛?biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

②被征收人須選擇最接近被征收主房建筑面積的安置房戶型。被征收人選擇多套安置房的，選擇的安置房總建筑面積原則上不能超過被征收主房建筑面積的10％，且超出面積最大不能超過20㎡。被征收人選擇的安置房總建筑面積超出被征收主房建筑面積10%以內(nèi)的部分，多層房按1500元/㎡、電梯房按1800元/㎡購買；超出被征收主房建筑面積10%以外的部分，多層房按3800元/㎡、電梯房按4200元/㎡購買。被征收人選擇的安置房面積小于被征收主房建筑面積的，差額部分按被征收住宅征收補(bǔ)償價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

③被征收住宅主房建筑面積小于70㎡，且屬被征收人及家庭成員唯一住房的，可選擇一套最小戶型的安置房，其超出被征收主房建筑面積的部分，多層房按1500元/㎡、電梯房按1800元/㎡購買。

④安置房高層建筑的電梯間面積不計(jì)入被征收人的置換面積，但可計(jì)入產(chǎn)權(quán)證面積。

⑤安置小區(qū)配建的地下室和地下停車位，被征收人需購買的，地下停車位按3.6萬元/個(gè)、地下室按3360元/㎡購買，每套安置房最多只能購買一個(gè)停車位。

（2） 安置房位置、戶型及標(biāo)準(zhǔn)

①安置房地點(diǎn)6個(gè)：原江工廠宿舍區(qū)、原食品廠、城北農(nóng)貿(mào)市場以北、世紀(jì)花城側(cè)、水悅龍湖北側(cè)、龍湖佳園。

②安置房戶型設(shè)計(jì)為二室一廳、三室二廳和四室兩廳，建筑面積約70㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡，具體戶型面積以各安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的戶型面積為準(zhǔn)，最終面積以具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量為準(zhǔn)。

③安置房為電梯房和多層房；內(nèi)部裝修為樓地面采用水泥砂漿找平，天棚、墻面為混合砂漿粉刷，鋁合金或塑鋼窗，進(jìn)戶門為防盜門，戶內(nèi)房間均留門洞；水、電“一戶一表” 到戶。

（3）選房原則

以搬遷騰空時(shí)間為主要依據(jù)，實(shí)行先搬遷騰空先選房(具體選房方案另行制定)。

（4）產(chǎn)權(quán)辦證

與被征收住宅主房建筑面積相等部分，免交辦證稅費(fèi)；超出被征收住宅主房建筑面積的部分，繳交相關(guān)辦證稅費(fèi)。

2．商鋪

（1）調(diào)換原則

①按被征收商鋪的主房建筑面積1：1比例在安置小區(qū)新建的商鋪同樓層進(jìn)行調(diào)換。被征收商鋪兩證不齊全的，先扣除產(chǎn)權(quán)辦證稅費(fèi)后，再按1:1比例調(diào)換?？圪M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為兩證缺一證的扣減100元/㎡，無兩證（必須有合法的批建手續(xù)）的扣減200元/㎡。

②被征收商鋪的附房及裝飾裝修等價(jià)值由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

③被征收人須選擇最接近被征收商鋪主房建筑面積的安置商鋪，且超出面積最大不能超過5㎡。如被征收人選擇的安置商鋪超出被征收商鋪主房建筑面積的，其超出面積5㎡以內(nèi)（含5㎡）的部分，按被征收商鋪所屬路段征收補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行購買；超出面積5㎡以外的部分，按該安置小區(qū)商鋪市場銷售價(jià)購買。如被征收人選擇的安置商鋪面積小于被征收商鋪主房建筑面積的，差額部分按被征收商鋪所屬路段征收補(bǔ)償價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（2）選房原則

以搬遷騰空時(shí)間為主要依據(jù)，實(shí)行先搬遷騰空先選房(具體選房方案另行制定)。

（3） 產(chǎn)權(quán)辦證

與被征收商鋪主房建筑面積相等部分，免交辦證稅費(fèi)；超出被征收商鋪主房建筑面積的部分，繳交相關(guān)辦證稅費(fèi)。

四、國有土地上房屋其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷費(fèi)

1．商鋪：1200元/戶。

2．住宅：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?strong>補(bǔ)1200元/戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)2400元/戶。

3．生產(chǎn)經(jīng)營性用房：機(jī)械設(shè)備及物資搬遷費(fèi)用由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）住宅臨時(shí)安置過渡費(fèi)

被征收人自行過渡，按被征收住宅主房建筑面積給予10元/㎡·月（低于1000元/月的，按1000元/月計(jì)算）的過渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡匝a(bǔ)償6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償期自被征收住宅搬遷騰空之日起至安置房交付之日止再加6個(gè)月。

（三）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

1．商鋪：除大型商場、超市、賓館的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估外，其他商鋪的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收商鋪主房建筑面積，分路段和樓層對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，其中，一樓商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按下列價(jià)格執(zhí)行，二樓商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按下列價(jià)格的60%執(zhí)行，三樓及以上部分一律按10元/㎡·月補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡匝a(bǔ)償6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償期自被征收商鋪搬遷騰空之日起至安置商鋪交付之日止。

A、城西片區(qū)

河西路、沿河西路 35元/㎡·月

B、金三角、迎賓大道片區(qū)

迎賓大道兩側(cè) 30元/㎡·月

其他路段 35元/㎡·月

C、務(wù)前片區(qū)

后街路、仿古街、東大路 50元/㎡·月

其他路段 35元/㎡·月

2．生產(chǎn)經(jīng)營性用房：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按生產(chǎn)經(jīng)營用房建筑面積30元/㎡一次性補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

（四）附屬物補(bǔ)償費(fèi)

五、國有土地上私有住宅獎(jiǎng)勵(lì)辦法

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約和搬遷騰空的，分別給予簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)。被征收人在2018年3月31日前簽約并搬遷騰空的，再給予提前搬遷獎(jiǎng)。

（一）簽約獎(jiǎng): 被征收人在2018年3月31日前簽約且在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；超過該時(shí)限不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）搬遷獎(jiǎng)：被征收人在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；超過該時(shí)限不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）提前搬遷獎(jiǎng)：為鼓勵(lì)被征收人積極支持、相互促進(jìn)搬遷，被征收人在2018年3月31日前搬遷騰空的，給予10000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)；整棟房屋內(nèi)所有被征收戶在2018年3月31日前搬遷騰空的，再給予3000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)；超過該時(shí)限不予獎(jiǎng)勵(lì)。

六、國有土地上單位公有房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）單位房補(bǔ)償安置原則

1．土地原則上不予補(bǔ)償，土地上的建筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2．對(duì)國有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用房實(shí)行區(qū)別對(duì)待、差別化補(bǔ)償原則。對(duì)享受過“退舊建新”政策的辦公用房、營業(yè)用房等一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償；對(duì)未享受過“退舊建新”的單位，用于辦公的單位公房，征收后由政府統(tǒng)籌安排；城市困難戶租住的單位公房，征收后由政府建設(shè)安置房置換或貨幣補(bǔ)償。

（二）單位公房租賃戶補(bǔ)償安置原則

1．公房租賃戶對(duì)單位公房的裝飾裝修、附屬設(shè)施及搬遷補(bǔ)償費(fèi)，參照私有房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

2．在單位公房旁邊搭建的附屬用房，與單位公房同時(shí)搬空騰空的，由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。

3.符合住房保障條件的住戶予以住房保障（期房）。

七、國有土地上房屋補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放

（一）補(bǔ)償款的發(fā)放

1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除主房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，附房及房屋裝飾裝修等按照《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》最終確定的補(bǔ)償金額，在房屋搬遷騰空且驗(yàn)收合格后10個(gè)有效工作日內(nèi)一次性支付。

2．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》最終確定的補(bǔ)償金額，在房屋搬遷騰空且驗(yàn)收合格后10個(gè)有效工作日內(nèi)一次性支付。

3、公房租賃戶的補(bǔ)償款，在房屋搬遷騰空且驗(yàn)收合格后10個(gè)有效工作日內(nèi)一次性支付。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放

在房屋搬遷騰空且驗(yàn)收合格后10個(gè)有效工作日內(nèi)一次性支付。

八、國有土地上房屋面積、計(jì)戶、用途及補(bǔ)償界定

（一）面積認(rèn)定

1.房屋建筑面積的計(jì)算執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）。

2.國有土地上被征收房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；無房屋權(quán)屬證書的、所有權(quán)證記載不明確的或被征收人對(duì)房屋面積有異議的，由被征收人向縣房管局提出書面申請(qǐng)，并承擔(dān)測繪等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)按國家測繪局《房產(chǎn)測量規(guī)范》實(shí)地測繪，交批建、辦證部門審核確定。

3.住宅主房建筑面積是指被征收人居住的房屋實(shí)際建筑面積，不包括最低檐口高度超過2.2米以上的附房、披舍、柴間、車庫、地下室等。

（二）計(jì)戶認(rèn)定

1．以《房屋所有權(quán)證》載明的所有人為計(jì)戶單位。

2．以《國有土地使用權(quán)證》的使用權(quán)人為計(jì)戶單位。

3．以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人為計(jì)戶單位。

4．同一處被征收產(chǎn)權(quán)房屋有多個(gè)權(quán)屬人的，按一戶對(duì)待。

5．符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人為計(jì)戶單位。

（三）用途認(rèn)定及補(bǔ)償界定

1．被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣建設(shè)規(guī)劃局、縣房管局、縣國土局共同認(rèn)定并出具書面認(rèn)定文書。

2．房屋征收范圍確定前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途批準(zhǔn)文件的，按照批準(zhǔn)文件確定的性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

3．原為住宅的主房，至房屋征收公告發(fā)布之日，已辦理工商營業(yè)證照和稅務(wù)登記2年以上（含2年）且連續(xù)在經(jīng)營的實(shí)體店，可在原住房補(bǔ)償基礎(chǔ)上，根據(jù)經(jīng)營場所的面積給予最高不超過400元/平方米的貨幣補(bǔ)償。

4.車庫認(rèn)定原則：位于主房底部、原始一次成型且同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：A、達(dá)到小轎車進(jìn)出條件；B、門寬超過小轎車寬；C、進(jìn)深超過小轎車長度；D、高度超過小轎車高。

來源：萬載發(fā)布