寧波購(gòu)房攻略 來(lái)自寧波地產(chǎn)新觀察 00:00 10:09

年后，很多帶著買(mǎi)房夢(mèng)想的購(gòu)房者又開(kāi)始了看房腳步。為了讓大家更好地了解寧波買(mǎi)房政策、咱們地產(chǎn)新觀察的房妹特地制作了全方位的寧波買(mǎi)房攻略，供大家參考。

限購(gòu)圈

目前寧波的限購(gòu)圈是以機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—福慶南路—甬臺(tái)溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。

限購(gòu)人群

貸款首付比例

目前寧波各大銀行利率表

(基準(zhǔn)利率上浮)

關(guān)于首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。

商業(yè)貸款首套房認(rèn)定

1、名下無(wú)貸款記錄；

2、之前購(gòu)房的貸款已還清，目前沒(méi)有貸款記錄。

公積金貸款首套房認(rèn)定

公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，需要購(gòu)房者名下無(wú)房產(chǎn)且無(wú)貸款（含商業(yè)貸款）

二套房認(rèn)定

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房，為二套；

2、個(gè)人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買(mǎi)房按二套房的貸款利率執(zhí)行;

3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買(mǎi)房，而婚前貸款未還清，則按二套房計(jì)算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計(jì)算。

備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

公積金貸款

根據(jù)目前公積金貸款政策，借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額×12倍，同時(shí)需滿足住房公積金貸款其他有關(guān)額度的規(guī)定。

職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元/戶。

職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬(wàn)元/戶。

限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的基本流程

（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報(bào)地地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)出具個(gè)人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財(cái)稅網(wǎng)”http://www./自助打印個(gè)人所得稅繳款憑證。若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會(huì)保險(xiǎn)繳納地社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

（二）家庭住房情況核查申請(qǐng)

購(gòu)房人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請(qǐng)，并提交以下資料：

1、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》；

2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復(fù)印件）；

3、非本市戶籍購(gòu)房人還應(yīng)提交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（原件）。

（三）查詢及證明出具

聯(lián)辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢結(jié)果各一份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）。

（四）住房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格（以電子版的形式發(fā)送到購(gòu)房者手機(jī)），可直接查詢購(gòu)房資格編號(hào)。符合條件的，與購(gòu)房人網(wǎng)簽商品住房買(mǎi)賣合同。

購(gòu)買(mǎi)房屋為二手住房的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。

（五）申請(qǐng)合同備案

商品住房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案；二手住房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買(mǎi)入方、經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案。

（六）核查及備案

房屋交易管理機(jī)構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）核查購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合購(gòu)房條件的，予以備案；不符合購(gòu)房條件的，不予備案。

（七）納稅和登記

交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

稅費(fèi)

契稅（新房）：

個(gè)人所得稅：

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。若未滿兩年，則需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：

按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。

印花稅：

住宅免征。

其它：

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

房屋維修基金：

修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講，維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。

物業(yè)管理費(fèi)：

為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

限售政策

從2017年10月1日起，在市五區(qū)，海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

另外自2018年5月19日起新增奉化城區(qū)（錦屏街道和岳林街道）、杭州灣新區(qū)，政策中規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

購(gòu)房補(bǔ)貼政策

對(duì)新引進(jìn)的頂尖人才來(lái)寧波給予800萬(wàn)元安家補(bǔ)助；特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才分別給予100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、50萬(wàn)元、15萬(wàn)元的安家補(bǔ)助，以上均逐年按比例發(fā)放；

畢業(yè)10年內(nèi)的全日制大學(xué)及以上畢業(yè)生購(gòu)置首套房可補(bǔ)貼房款的2%，8萬(wàn)封頂，不過(guò)補(bǔ)貼后5年內(nèi)不許交易上市等。