現(xiàn)在年輕人結(jié)婚必須先過(guò)丈母娘這一關(guān)，必須有房才能結(jié)婚。房產(chǎn)成為了準(zhǔn)新人的標(biāo)配，于是很多父母會(huì)選擇提前為兒女們購(gòu)置房產(chǎn)，那么問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)證上應(yīng)不應(yīng)該寫子女的名字，都有什么影響呢？

第一：子女獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。

如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。

如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

第二：子女如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？

第三：子女婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。

比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

總結(jié)

中國(guó)式的父母為了保障子女今后的生活，總會(huì)選擇為子女提前備置房產(chǎn)，但是會(huì)影響孩子今后改善換房，二套房將會(huì)提高首付，增加置業(yè)壓力，也有可能征收房地產(chǎn)稅。做父母的一定要慎重，不要好心辦了壞事。