買房寫孩子的名字？來看看利弊

現(xiàn)在房價(jià)不斷上漲，一些有能力或者有遠(yuǎn)見的父母開始為自己的孩子買房，不斷的有父母問房子可以寫自己未成年子女的名字么？根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的權(quán)人。所以成年人父母是可以為自己的子女購置房產(chǎn)的。甚至房產(chǎn)證上只有未成年子女的名字也是允許的。但是，買房子寫未成年子女的名字，有哪些利弊呢？

有利的地方有

第一，可以減少很多稅費(fèi)，雖然我國現(xiàn)在還未出臺遺產(chǎn)稅，父母的房子在父母過世后一邊可以以遺產(chǎn)的形式留給子女，但是房子過戶是需要收取一定的過戶費(fèi)的，其中包括了公證費(fèi)、契稅、所得稅、房屋評估費(fèi)等。直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費(fèi)用。如果將來真的大規(guī)模推廣遺產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)證上寫子女的名字，確實(shí)是可以在將來遺產(chǎn)繼承時(shí)，少繳納稅收。

第二，房產(chǎn)作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不會涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題。根據(jù)我國新婚姻法，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。

第三不僅可以給子女生活、學(xué)習(xí)提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，有效保護(hù)子女的權(quán)益。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。

但是，把房子直接登記在孩子明顯，也有一些不可忽視的弊端

1、房款需一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。

2、房屋登記在孩子名下，離婚時(shí)法院不予分割。夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

4、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)。由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會有很大的障礙。

5、子女購買新房需遵守二套房政策。如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第2套房有時(shí)候會受到限購的影響；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

至于房子到底要不要寫孩子的名字，每個(gè)人都有自己具體的情況，相信看完這些利弊之后，每個(gè)人都會有自己的權(quán)衡的。