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春節(jié)期間，東莞新房市場多以順銷為主，無項(xiàng)目新開盤推售。同時(shí)，認(rèn)購量持續(xù)下滑，同比下跌63.64%。但是，東莞市場接連迎來好消息，2月18日，萬眾期待的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要終于發(fā)布，東莞被提到8次！2月19日，東莞R1線全線動(dòng)工，同時(shí)動(dòng)工的還有全市27個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資533.7億元。市場信心有望提振，觀望情緒消除或?qū)⒖善凇?/p> 新年新氣象，樓探小分隊(duì)開啟探盤模式。上期為你介紹了高埗篇（2019開年就拿東莞雙料銷冠 城區(qū)這個(gè)盤憑什么這么牛？），本期小分隊(duì)去到南城，帶大家一睹南城熱門樓盤?？?，和小分隊(duì)一起盤它！  1、南城在中心城區(qū)中，南城被定位為南城CBD中央商務(wù)區(qū)，這樣的定位，無疑后期東莞發(fā)展更多可能圍繞著南城建設(shè)。推動(dòng)中心城區(qū)建設(shè)成為具有較強(qiáng)競爭力的區(qū)域綜合服務(wù)中心、推進(jìn)東莞市行政文化中心建設(shè)、打造高品質(zhì)生態(tài)宜居“首善之區(qū)”。這也成為了后期中心城區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。 南城作為東莞中心城區(qū)的重要組成部分，配套趨于完善，住宅小區(qū)逐漸成熟連片，所以一直備受購房者的重點(diǎn)關(guān)注，但同樣房價(jià)也高居?xùn)|莞市場前列。 2、萬科金色城品萬科金色城品位于東莞市南城街道莞太路與新基路交匯處西側(cè)，新基地產(chǎn)業(yè)園南側(cè)。項(xiàng)目占地面積約1.4萬㎡，總建面約8.3萬m2，由3棟高層洋房和一棟21層的寫字樓組成。主推戶型有92㎡兩房和111㎡四房。  萬科金色城品項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目緊鄰莞太路，多條城市主干道交匯，串聯(lián)整個(gè)東莞城區(qū)，五分鐘內(nèi)可達(dá)環(huán)城西路，十五分鐘內(nèi)可接駁京港澳高速，自駕相對(duì)便利。  項(xiàng)目對(duì)面的莞太路  萬科金色城品營銷中心 萬科金色城品位于南城街道老城區(qū)，周邊生活配套豐富，可以滿足日常生活需求，一公里范圍內(nèi)包括有嘉榮購物廣場、宏潤時(shí)代廣場、新基綜合市場、富民商業(yè)步行街，距離項(xiàng)目一公里內(nèi)就有陽光第三小學(xué)、新基幼兒園和東莞中學(xué)南城學(xué)校等教育資源配套。另外南城陽光第四小學(xué)也僅距離該項(xiàng)目1.4公里左右。  南城陽光第三小學(xué)  東莞中學(xué)南城學(xué)校  宏遠(yuǎn)電器綜合市場 目前周邊仍存有一定量的民房和工廠，項(xiàng)目的旁邊宏遠(yuǎn)電器綜合市場，對(duì)面就是馬路，在一定程度上影響了居住氛圍和舒適性。 最新銷售動(dòng)態(tài)目前2#已拿到預(yù)售證，具體推出時(shí)間待定。二期預(yù)計(jì)6月份推出。 據(jù)銷售透露，三房的價(jià)格大概在2.4-2.5萬/㎡左右，四房大概在2.6-2.7萬/㎡左右，兩個(gè)戶型單價(jià)差不多差一千塊錢左右。預(yù)計(jì)2月底推新138套，帶裝修交付，2020年底交房。目前有登記可享受5萬抵10萬的優(yōu)惠。 周邊房價(jià)景湖灣畔二手房均價(jià)約在1.9萬/㎡、上東國際二手房房價(jià)約在2.1萬/㎡ 主推戶型萬科金色城品主推戶型有92㎡兩房和111㎡四房。  92㎡三房兩廳兩衛(wèi)  92㎡三房兩廳兩衛(wèi)  92㎡三房兩廳兩衛(wèi)  111㎡四房兩廳兩衛(wèi) 111㎡四房兩廳兩衛(wèi) 111㎡四房兩廳兩衛(wèi) 111㎡四房兩廳兩衛(wèi) 111㎡四房兩廳兩衛(wèi) 值得看1.主推戶型為三房四房，適合剛需客戶 2.項(xiàng)目緊鄰莞太路，有多條城市主干道交匯，交通出行便利。 3.距離項(xiàng)目一公里內(nèi)就有陽光第三小學(xué)、新基幼兒園和東莞中學(xué)南城學(xué)校等教育資源配套。另外南城陽光第四小學(xué)也僅距離該項(xiàng)目1.4公里左右。 3、萬科首鑄翡翠東望項(xiàng)目位于南城區(qū)建設(shè)路和運(yùn)河?xùn)|三路交界處，在濱江體育館和旗峰公園中間，屬南城區(qū)。占地約6.7萬㎡，總建面約23萬㎡。開發(fā)商需配建建筑面積不少于43000平方米的辦公樓、39993平方米的住宅和4320平方米的18班幼兒園。 萬科翡翠東望項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目周邊狀況萬科首鑄翡翠東望地處南城，為莞城、南城、萬江三區(qū)交匯之處，臨近市政府、市體育中心、中心廣場、圖書館和科技博物館等大型市政配套。該項(xiàng)目離中心廣場直線距離僅約1公里左右，步行即可到達(dá)。項(xiàng)目直面運(yùn)河路、體育路，均為城市重要通道，進(jìn)出便捷。 宏遠(yuǎn)外國語學(xué)校 鴻福大橋 項(xiàng)目周邊擁有金色朝陽幼兒園、陽光二小和宏遠(yuǎn)外國語學(xué)校等教育資源，項(xiàng)目門口就有電機(jī)廠、建設(shè)路兩個(gè)公交站，距離東莞傳統(tǒng)旺市銀豐街也只是一路之隔，可遠(yuǎn)眺到萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)、富通自在城等小區(qū)，1公里范圍內(nèi)還有海雅百貨、希爾頓廣場、萊蒙商業(yè)中心、凱德廣場等多個(gè)大型購物中心。 最新銷售動(dòng)態(tài)目前萬科首鑄翡翠東望在售雙拼別墅建面約141-157㎡三房小院墅，毛坯房交付，均價(jià)39000元/㎡，總套價(jià)550-600萬/套。下波洋房推售，現(xiàn)階段在建設(shè)中。 周邊房價(jià)萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)二手房均價(jià)約21086元/平方米。 主推戶型萬科首鑄翡翠東望建筑類別有普通住宅和聯(lián)排別墅。該項(xiàng)目主推建面約141-157㎡的三房小院墅，帶裝修（可選裝）。別墅共推出168套，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)共1690套。有2319個(gè)停車位（其中社會(huì)停車位150）。 141㎡四房兩廳四衛(wèi)戶型圖 實(shí)景圖 141㎡樣板間 141㎡樣板間 141㎡樣板間 141㎡樣板間 值得看1. 雖說是140㎡的別墅，但實(shí)際使用面積達(dá)到了230㎡。 2. 地下室空間是一大亮點(diǎn)，層高達(dá)4.9米。 3. 項(xiàng)目直面運(yùn)河路、體育路，均為城市重要通道，進(jìn)出便捷。 4. 周邊一公里范圍內(nèi)就有多個(gè)大型商場 5. 周邊教育資源豐富，附近有金色朝陽幼兒園、南城陽光二小和宏遠(yuǎn)外國語學(xué)校等教育資源。 4、南城體育公園舊改項(xiàng)目2005年，南城體育館周邊的住宅小區(qū)慢慢興建起來，周邊生活配套也逐漸完善。然而，隨著時(shí)代的發(fā)展，南城體育公園漸漸暗淡，承辦賽事和活動(dòng)非常少。早在2017年，由于南城體育公園場館用途比較單一，并不能滿足城市發(fā)展的需求，近乎荒廢，因而南城街道擬對(duì)南城體育公園進(jìn)行更新改造。 南城體育公園 項(xiàng)目狀況南城街道體育公園綜合更新單元位于南城西平社區(qū)，東至東駿路，南至宏偉五路，西至南城西平科旺舊廠房，北至宏偉三路。 據(jù)東莞市自然資源局公示內(nèi)容顯示，南城體育公園城市更新方向?yàn)榫C合商業(yè)、居住、文化和體育設(shè)施。建筑總量23.12萬㎡，其中商業(yè)16.18萬㎡，居住3.47萬㎡。從數(shù)據(jù)上看，商業(yè)比例將占整個(gè)城市更新項(xiàng)目約70%。 此外，公共設(shè)施方面規(guī)劃有公交首末站，計(jì)劃用地面積3000㎡。單元內(nèi)新增居住人口產(chǎn)生的小學(xué)、中學(xué)、高中學(xué)位需求由鎮(zhèn)街統(tǒng)籌解決，幼兒園在本單元周邊地塊內(nèi)解決。 據(jù)此前報(bào)道，今后，這里將建造1座多功能體育館、1座圖書館、1座文化服務(wù)中心、1座演藝中心、1棟四星級(jí)酒店、4棟商業(yè)辦公樓以及1個(gè)大型地下兩層停車場。 有房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，南城體育公園的利用率一直比較低，這次改造是一次對(duì)土地的重新利用，有利于加強(qiáng)西平的商業(yè)氛圍。 周邊房價(jià)西平片區(qū)二手房均價(jià)多為23000-29000元/㎡。 |
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