在一座城市擁有自己的房子，對于很多人來說還是一個難以實(shí)現(xiàn)的夢。拿著幾千塊的工資，看著1萬+的房價(jià)，連月供都還不起，談何買房？

租房，曾經(jīng)是更多是一個無奈的選擇。單身公寓、群租、合租，這些名詞亦無法認(rèn)為是一個舒適的環(huán)境。隨著房價(jià)高企，年輕人買不起房已經(jīng)成為普遍情況，但年輕人對居住環(huán)境的要求則越來越高，因此，逐漸誕生了長租公寓。

中山這座城市已經(jīng)吸引一些企業(yè)發(fā)展長租公寓，譬如龍湖進(jìn)駐中山的首個項(xiàng)目則是“冠寓”產(chǎn)品，但比龍湖更快的是萬科。近期，萬科在中山的首個長租公寓項(xiàng)目“泊寓”正式開業(yè)。

作為90后在中山租房的樂居君在上周末就去觀賞了一番，年輕、活力、小清新，彩色的外墻更是一道突出的風(fēng)景。

地址：中山二路24號新時代廣場內(nèi)

附近商圈：緊鄰星匯灣吉之島商圈、距利和廣場1.5公里，距盛景尚峰、假日廣場等約3公里，周邊商業(yè)氣氛較為濃厚。

周邊環(huán)境：新時代廣場商業(yè)氛圍一般，但里面有多家食肆生意不俗。里面有車位，有便利超市，早餐店和小餐館。對面即中山體校，旁邊還有多家酒店。地處中山二路主干道，周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)較好。

泊寓內(nèi)部裝修整體以白色為主，較為簡潔大方，還有健身房、公共廚房、餐廳等公共空間，增加了租戶之間的娛樂與交流，這或許就是長租公寓與普通民房的不同。

據(jù)樂居君了解，該公寓目前出租房源為156套，建面約20平米-40平米，6種戶型，分別有兩房一廳，標(biāo)準(zhǔn)loft，標(biāo)準(zhǔn)平層戶型，經(jīng)濟(jì)loft戶型等，價(jià)格在689-1986元/月不等，在開業(yè)期間簽約還可以享受85折租房優(yōu)惠。公寓目前暫時開放了兩個戶型的樣板房。

泊寓的工作人員向樂居君表示，每個房間會根據(jù)樓層和采光條件，價(jià)格也會相應(yīng)不一樣。其中床、床墊、沙發(fā)、書桌和熱水器是標(biāo)配，真正做到拎包入住。

（戶型價(jià)格表）

據(jù)了解，價(jià)格為689元/月的小戶型單間頗為搶手，兩房一廳也很受年輕人的青睞。

那目前這家長租公寓的租金在中山市場有沒有接地氣？

根據(jù)樂居君對近一個月的租金統(tǒng)計(jì)，其中，住宅租金最貴的為古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，為27.32元/月/㎡，其次是東區(qū)，為27.20元/月/㎡。而南區(qū)則排名第三，為26.88元/月/㎡。而泊寓所屬的石岐區(qū)的租金則為24.45/月/㎡。

（數(shù)據(jù)來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)）

樂居君從該長租公寓附近懸掛的招租信息可知道，公寓周圍的方基沖大街和南沖大街的單間套房月租低至300元。

58同城網(wǎng)站顯示該公寓附近小區(qū)的租金亦并不算高， 1200-1350元/月不等就可以租到距離項(xiàng)目1公里的君悅豪庭、岐江苑等小區(qū)75㎡左右3室1廳1衛(wèi)的房源。

如果以這樣的計(jì)算方式，那么長租公寓的房租單價(jià)則大約28元/月/㎡，比周邊住房租金稍高。

但與傳統(tǒng)租房不同的是，長租公寓擁有更多的附加值。譬如長租公寓的公共區(qū)域是其一大特色，據(jù)泊寓工作人員表示，這里的多功能影音室，健身房，桌球室，公共廚房，天臺花園免費(fèi)使用，而公攤所產(chǎn)生的電費(fèi)，打掃費(fèi)用則要求每個月交100元的物業(yè)管理費(fèi)。

（泊寓戶型與價(jià)格表）

在信息公開方面，長租公寓房源信息有專門的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，對需要出租房子的拍照、維護(hù)、更新網(wǎng)站，不會出現(xiàn)房子已經(jīng)租出去但依然掛牌的情況，也不會出現(xiàn)圖片與真實(shí)情況不一致的情況，保證房源真實(shí)性。

長租公寓價(jià)格透明而且不需要中介，而傳統(tǒng)租房一般都是通過中介，雖然選擇面廣，可以砍價(jià)但是虛假信息較多、價(jià)格也比較混亂，長租公寓相對于傳統(tǒng)租房而言找房效率更高，也更真實(shí)安全。

（泊寓實(shí)景圖）

從市場規(guī)模來看，長租公寓市場擁有極大發(fā)展前景，近年來也正吸引著各路資本不斷涌入。至2017年底，在全國TOP30房企中，已有十多家企業(yè)進(jìn)入了長租公寓領(lǐng)域，龍湖、萬科、復(fù)星等企業(yè)均有涉足，足以看出國內(nèi)長租公寓的火熱現(xiàn)狀。

除了新時代廣場項(xiàng)目外，萬科還計(jì)劃在石岐萬科金域藍(lán)灣項(xiàng)目啟動第二個泊寓項(xiàng)目。整體布局重點(diǎn)為城區(qū)片區(qū)。

萬科泊寓并不是中山的唯一的一個長租公寓，早在今年的8月2日，龍湖冠寓進(jìn)駐中山，首站便是火炬開發(fā)區(qū)！

根據(jù)內(nèi)部人士透露，龍湖冠寓落首次落子中山的具體地址是中山市火炬開發(fā)區(qū)中炬高新鋪位宿舍，總建筑面積為14851.45㎡，包含首層商鋪和1-9層公寓，位于工廠區(qū)，用地性質(zhì)是工業(yè)配套宿舍，目前房屋屬性是員工宿舍，這個龍湖冠寓在中山的首作。

而最近富逸長江北商業(yè)中心的長租公寓已經(jīng)備案，該項(xiàng)目分三期建設(shè)。其中一期為長租式公寓，建筑面積為68940平方米；二期長租式公寓為49310平方米。

最后，一起來看看萬科泊寓長什么樣吧

 

外形較為色彩鮮明

 標(biāo)準(zhǔn)戶型樣板房

經(jīng)濟(jì)loft戶型樣板房

公共區(qū)域

墻壁裝修

航拍圖