剛過完新年，很多可能會開始做好第二年的打算，很多人也都會趁著年前年后這段時間，開始考慮買房這件事，因?yàn)榘凑辗慨a(chǎn)銷售市場的規(guī)律，年前年后都是價格比較有優(yōu)勢的，但是呢，買房時一定要考慮到一個問題，那就是在簽訂購房合同的時候需要多留心。

雖然說購房合同的內(nèi)容大致上也就是大同小異的，但是很多在細(xì)節(jié)之處的差異也是很需要特別注意的，因?yàn)橘彿亢贤婕暗降暮芏鄦栴}，都會影響到在實(shí)際交易。特別是二手房交易時所涉及的購房合同。由于雙方都是個人，因此細(xì)節(jié)就需要更加注意和留心了！

首先：違約金的支付一定要明確

為了避免二手房交易是出現(xiàn)違約的錢情況，可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付問題，絕大多數(shù)二手房在買賣合同中違約金的比例都有明確的條款來注明，但是對于賠付時間往往沒有具體的款項(xiàng)規(guī)定，這也就導(dǎo)致了違約方會利用拖延時間的辦法，來降低實(shí)際條款中規(guī)定的約束力和執(zhí)行力，而合同中應(yīng)加入一條內(nèi)容：

“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實(shí)。

其次：對于除房款之外的費(fèi)用的交接時間要明確

除了房款的支付時間之外，由于二手房的水電氣都是使用過的，所以在買房的時候，一定要寫明了各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，那么對于物業(yè)和供暖費(fèi)用的交納時間，還有標(biāo)準(zhǔn)，就需要了解對于原房主的單位是否有這些的一些既定要求和更改，賣方也需要對作出和買房乒簽署的協(xié)議等。

而這些都是需要在二手房合同中明確寫明的。

第三：搞明白如何簽補(bǔ)充協(xié)議

合同一般都是由兩部分組成的，一部分是合同正文，而一部分是補(bǔ)充協(xié)議，在買賣雙方簽訂合同的時候如果遇到了合同條款不明確，或者需要進(jìn)一步約定時，那就需要在合同相關(guān)條款后的空白行或者合同后填寫附加條款。這樣能夠?qū)㈦p方的意思寫明了，這就會減少后續(xù)階段因?yàn)橐馑蓟煜斐傻牟槐闩c麻煩。

第四：房款交付和過戶時間

這一點(diǎn)是很多人會鉆的漏洞，因?yàn)榧偃绾贤袥]有寫明這一點(diǎn)的話，買房的人就會利用這個遲遲不肯交房，買房需要明確買房的付款時間，并且同時在尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

這一個就是為了讓大家更順利的過戶，而不需要在擔(dān)心因?yàn)檫^戶問題，導(dǎo)致了后面一系列的事情。

最后：中介費(fèi)問題要標(biāo)明

很多人買二手房都是直接找的房屋中介，但是現(xiàn)實(shí)中會遇到一個問題，那就是有的房屋中介收取的費(fèi)用很不明確，在簽訂合同之前只會說一個大概的收費(fèi)情況，而在市場上，也會存在中介費(fèi)收取不明確的現(xiàn)象，可能就是知寫了其中占總房款的比例，而沒有一個明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害的也是消費(fèi)者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際的用途。

所以呢， 買房特別是二手房，更需要注明的就是就是購房合同的細(xì)節(jié)，這樣才能夠真的讓你的買房買的放心！

買房不易，且買且珍惜！豬年諸事大吉！