1月份，TOP100房企的總權益銷售額為5207.54億元，占總流量銷售額的78.2%。從排名來看，恒大、碧桂園、萬科仍舊是行業(yè)前三，權益銷售都在322億以上；稍有不同的是，三者的座次順序發(fā)生了變化。其中恒大從流量銷售的第三名晉升榜首，而萬科、碧桂園隨后依次落位。

此外，保利、中海、融創(chuàng)、綠地、華潤、龍湖、世茂的權益銷售額都在100億以上。在各大梯隊中，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的門檻分別為322億、103.2億、49.1億、29.9億、7.7億。顯然，除了前三的門檻之外，后面其他梯次的門檻差距都不是很大。

一直以來，房企抱團拿地、合作開發(fā)，都會降低項目的權益，弱化鎖定利潤的能力。但近幾年，為了分散運營風險、緩解資金壓力，房企們相互聯(lián)手的案例已屢見不鮮。

1月份，房企繼續(xù)上演著一幕幕合作的戲碼。其中，融創(chuàng)聯(lián)手中鼎拿下廣州增城73萬平方米項目，首次入局羊城舊改；此后還與宏泰合作以23億元總價拿下武漢白沙洲商住地。

龍湖聯(lián)合首開以40.62億元總價斬獲編號為蘇地2018-WG-40號地塊，及時為滬蘇公司補倉。平安、萬科，首創(chuàng)、新城聯(lián)合體則以116億元平分北京兩宗限價宅地。

此外，華潤在月內(nèi)合作拿地的動作也較引人關注。一方面，它聯(lián)合天恒、建工以20.6億元競得了北京朝陽區(qū)東壩共有產(chǎn)權房地塊。此后僅隔兩天，華潤繼續(xù)聯(lián)合其他企業(yè)以58億元競得上海靜安區(qū)商住地。

龍頭房企之外，一些中小規(guī)模的房企也投入了合作熱潮。例如京投置地聯(lián)合體以37.2億元競得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)郭公莊村商住地塊；朗詩聯(lián)合新力16.6億元競得無錫濱湖區(qū)宅地；美的、禹洲聯(lián)合體13.69億元摘佛山勒流地塊等。

一直以來，房企為了發(fā)展規(guī)模，不得不讓渡部分權益與利潤，通過合作開發(fā)的模式進行操作，但眾所周知，保持較高的項目權益，也是增加銷售回款的幅度，加快回款速度的重要因素。所以依靠銷售回款、保持內(nèi)生性動力，才是房企持續(xù)運營的關鍵所在。

數(shù)據(jù)顯示，2018 年，房地產(chǎn)投資累計到位資金16.60 萬億元，同比增長 6.4%。從資金來源渠道看，年內(nèi)國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金分別到位 2.4 萬億元、108 億元、5.58萬億元。而銷售回款的參考指標——定金及預收款、個人按揭貸款則為5.54萬億元、2.37萬億元。