文/明哥

租金，商業(yè)地產(chǎn)投資的晴雨表。

龍湖累計開業(yè)商場數(shù)量26個，分布北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州、西安等城市，具有一定代表性。

2018年上半年，已開業(yè)部分：

商業(yè)建面258萬平米；

總客流1.9億人次

銷售額100億；

不含稅租金收入16.8億；

平均租售比約16.8%；

平均租金108元/月/平米；

整體出租率97.0%。

龍湖擁有天街、星悅薈、家悅薈三個主要商業(yè)品牌：

都市型購物中心“天街”；
社區(qū)型購物中心“星悅薈”；
中高端家居生活購物中心“家悅薈”。

1、天街系列

截至2018年上半年，已開業(yè)19個天街，總建面234萬平米，上半年不含稅租金收入15.5億，平均租金111元/月/平，同比增長53%。

龍湖最賺錢的項目是最早開業(yè)的重慶北城天街，租金收入超2億。

2、星悅薈系列

截至2018年上半年，已開業(yè)星悅薈建面21.4萬平米，上半年不含稅租金收入1.09億，平均租金85元/月/平，同比增長10%。

3、家悅薈系列

建面2.9萬平米，不含稅租金收入1760萬，全場平均租金101元/月/平，同比增長4%。

4、小結(jié)

（1）以上租金數(shù)據(jù)的計算口徑是商業(yè)建面（不含地下停車場面積）；

（2）龍湖天街系列不含稅平均租金111元/月/平米，基本上是同類型上市公司的平均水平。
（3）平均租金水平和增長率不僅取決于商管團隊的運營能力，也與

- 項目所處階段（培育期/發(fā)展期/成熟期）；

- 項目所在城市級次；

- 主力店占比；

......

等密切相關(guān)。