(11)發(fā)包人未及時(shí)對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致整體工程無(wú)法繼續(xù)施工或?qū)е抡w工程無(wú)法辦理驗(yàn)收;

 (12)發(fā)包人原因無(wú)法辦理竣工手續(xù);

 (13)因發(fā)包人原因無(wú)法辦理備案手續(xù);

 (14)不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法施工;

 (15)合同約定執(zhí)行政策、法規(guī)、規(guī)章和政府命令，因前述法律法規(guī)變化導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)施工。

在因?yàn)樯鲜鲈虬l(fā)生工期延誤時(shí),施工企業(yè)應(yīng)注意保留證據(jù),以合同為依據(jù),合法、合理的進(jìn)行工期索賠,要求工期順延。

六、項(xiàng)目前景不好,難道工期要無(wú)限延長(zhǎng)嗎？

當(dāng)項(xiàng)目前景不好,施工企業(yè)故意放慢施工節(jié)奏,導(dǎo)致工程進(jìn)展裹足不前,工程停工時(shí),承包人可以考慮解除施工合同。

1、解除合同對(duì)承包人的有利之處在于：

 (1)合同解除后，施工單位不再承擔(dān)墊資施工的合同義務(wù);

 (2)未到合同約定付款節(jié)點(diǎn)的工程款，在合同解除后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以清償;

 (3)合同解除后，可以不保留保修金;

 (4)合同解除后，可以及時(shí)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

2、問(wèn)題的關(guān)鍵在于,承包人以什么理由,如何來(lái)解除合同。

因?yàn)槿绻邪私獬贤囊罁?jù)不夠充分,不能得到法院的支持,那么承包人不但達(dá)不到自己解除合同的目的,而且還要向發(fā)包人承擔(dān)擅自停工、擅自解除合同的違約責(zé)任。所以承包人在作出合同解除決定之前,必須進(jìn)行法律分析,要找到合同解除的正當(dāng)理由,收集好證據(jù),一擊必勝。

3、承包人可以從以下幾個(gè)方面考慮解除合同的理由：

 (1)發(fā)包人未及時(shí)支付工程進(jìn)度款,經(jīng)承包人催告后仍沒有支付的,可以解除合同。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,單純拖欠工程款不必然導(dǎo)致承包人有合同解除的權(quán)利,而是還要滿足兩點(diǎn)：一是拖欠工程款的數(shù)額使工程無(wú)法正常施工;二是承包人應(yīng)盡到告知義務(wù),只有承包人將“發(fā)包人拖欠工程款導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行”的情形和后果向發(fā)包人告知后,承包人才有權(quán)利解除合同,而不能突擊解除合同。
?     (2)業(yè)主未盡到工程施工配合義務(wù)的，承包人可以解除合同。

發(fā)包人對(duì)承包人有很多工程施工配合義務(wù)，例如施工場(chǎng)地交付、圖紙交付、甲方指定材料供應(yīng)和批價(jià)、甲方直接發(fā)包的單項(xiàng)工程施工單位進(jìn)場(chǎng)及配合、甲方指定分包的單項(xiàng)工程施工單位進(jìn)場(chǎng)及配合等，若發(fā)包人不履行其配合任務(wù)，導(dǎo)致承包人無(wú)法施工，且在承包人催告的合理時(shí)間內(nèi)仍未履行配合義務(wù)的，承包人可以解除合同。

 (3)合同約定的其他合同解除情形發(fā)生時(shí)，承包人可以解除合同。

如果合同中約定有其它合同解除情形的，例如停工一定時(shí)間可以解除合同等，承包人可以對(duì)照合同，采取靈活方式解除合同。

七、工期被拖太久,承包人如何減少損失？

墊資施工與發(fā)包人拖欠工程款，是承包人的主要風(fēng)險(xiǎn)。因此，承包人需要時(shí)刻關(guān)注發(fā)包人的資產(chǎn)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況，并根據(jù)具體情況采取合理措施保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)發(fā)包人故意放慢施工進(jìn)度，當(dāng)事人有必要提高警惕，對(duì)發(fā)包人的履約償債能力進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果和合同約定及履行的實(shí)際情況，制定切實(shí)可行的解決方案。

承包人可以從以下幾個(gè)方面考慮應(yīng)對(duì)發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)：

1、解除合同。

2、停工。當(dāng)發(fā)包人的資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，很可能工作量越大，則風(fēng)險(xiǎn)越大，這時(shí)承包人就可以考慮停工。但一定要找出充分的理由，依據(jù)合同“合法停工”。

3、要求發(fā)包人提供擔(dān)保。擔(dān)保是解決風(fēng)險(xiǎn)的最主要辦法，承包人在與發(fā)包人的商業(yè)談判中，可以將提供有效擔(dān)保作為恢復(fù)施工、繼續(xù)施工或延緩支付工程款的條件?？梢笃涮峁┎粍?dòng)產(chǎn)抵押、具有資金實(shí)力的第三方擔(dān)保等。

4、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，增加發(fā)包人的違約責(zé)任。雙方可就后續(xù)的工程款進(jìn)度款支付等約定發(fā)包人較重的違約責(zé)任，對(duì)其進(jìn)行威懾，在發(fā)生糾紛時(shí)，也可以作為請(qǐng)求權(quán)利的依據(jù)。

5、簽訂協(xié)議書，約定承包人對(duì)發(fā)包人資產(chǎn)的處置方案，當(dāng)發(fā)包人出現(xiàn)較為嚴(yán)重的違約時(shí)，承包人可以通過(guò)處置發(fā)包人資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。