酒店項目籌建流程

清晰酒店項目籌建的流程，是酒店籌建人的立業(yè)之本。本文不求最詳盡，但愿易于理解，清晰明了。

酒店項目籌建的主要階段劃分

為便于內容與各參建角色工作的明確，建議綜合性劃分。

酒店立項階段

酒店準備階段

酒店設計階段

酒店報建階段

酒店招標階段

酒店施工階段

酒店驗收階段

酒店試營階段

酒店運營階段

一、酒店項目實施的前期立項階段

1.獲得土地

2.取得酒店規(guī)劃許可及條件

此階段主要涉及用地策劃（規(guī)劃）、項目立項及批復。一般酒店項目籌建已確認土地性質，并取得酒店規(guī)劃的許可。

注意：商業(yè)用地在部分地區(qū)新政中，已確定要求商業(yè)用地的細則中必須寫明包括酒店。

（酒店立項階段在此僅作簡述，后續(xù)將不再專項細寫。如有需要請與我們聯(lián)系）

簡單介紹項目立項相關的內容：

1.項目策劃：

a、策劃符合國家投資政策的項目。

b、形成包含項目名稱、建設地點、主要建設內容及規(guī)模 、估算項目總投資、效益分析等基本要素的項目簡介。

c、爭取將項目納入城市規(guī)劃。

2.編制項目建議書

項目建議書的編制是根據國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃結合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求提出和編制的。我們在編制項目建書時應符合國家的產業(yè)政策和我縣發(fā)展四大支柱產業(yè)、培育縣域經濟、壯大財源建設、加強基礎設施建設這一主導原則來進行。

3.項目建議書送審

a.政府投資項目為審批制

審批內容及程序：

a1.項目建議書

a2.可行性研究報告

a3.初步設計

a4.資金申請報告書

審批及批復：

a5. 項目建議書的批復

a6. 可行性研究報告的批復

a7.初步設計的批復

b.非政府投資的重大項目及限制類項目（核準是否符合社會公共利益及建設），政府對《政府核準的投資項目目錄》內的項目進行核準

核準內容：

b1.申請報告書

b2.規(guī)劃選址意見書

b3.項目用地預審意見書

b4.環(huán)評意見書

b5.其他規(guī)定的法律會規(guī)材料

核準審批通過的項目有效期為2年。逾期建設或未獲審批通過的項目，國家資源、城市規(guī)劃、環(huán)境保護、海關等政府部門不辦理該項目的任何手續(xù)，無法取得任何金融機構的借貸款。

如需對已核準通過的項目進行調整，須以書面形式報原核準機關出具確認意見書或重新核準。

c.非《政府核準的投資項目目錄》內的企業(yè)投資項目，辦理備案（酒店項目一般由此啟動）

備案申報的材料：

c1.單位法人工商登記證明

c2.項目備案申請表

二、酒店項目設計前準備階段

1.確定酒店投資顧問公司

2.酒店可行性報告評估

a.確定酒店定位

b確定酒店規(guī)模

c確定酒店檔次

d.確定酒店投資概算

2.確定酒店籌建的資金來源

3.確定酒店運營合作管理模式

4.確定酒店品牌

5.確定設計任務書

三、酒店項目設計階段（后續(xù)將重點展開）

1.確定顧問單位

2.初步設計

3.技術設計（設計擴初及技術文件）

4.確定酒店項目預算

5.施工圖設計

四、酒店項目批復及報建階段

(此階段應穿插于設計階段，以便有效節(jié)省籌建的時間成本)

1.項目主要審批及批復

a、項目單位到水利部門辦理生產建設項目水土保持方案許可

b、項目單位到環(huán)保部門辦理建設項目環(huán)境影響評價文件審批

c、項目單位到規(guī)劃部門辦理建設項目選址意見書核發(fā)

d、項目單位到國土部門辦理建設項目用地預審意見

e、項目單位到林業(yè)部門辦理工程設施占用林地審批（若涉及占用林地）

f、項目單位到發(fā)改部門辦理項目節(jié)能評估審查意見和可行性研究報告審批（含依法招標項目招標事項核準）

g、項目單位到發(fā)改部門或其它相應行業(yè)主管部門辦理項目初步設計報告審批；

h、國土部門辦理土地報批手續(xù)

i、規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證核發(fā)

j、國土局進行建設用地供地審核，劃撥項目建設用地

k、住建局辦理人防建設方案審批（指修建地下室項目）或者辦理結合民用建筑修建防空地下室易地建設審批（指不修建地下室繳納易地建設費的項目）

l、住建局辦理人民防空工程施工圖設計文件審批

m、規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可證核發(fā)

n、項目單位到圖紙審查機構辦理施工圖審查

2.項目報建

a.業(yè)主方到住建部門申請辦理工程報建

b.業(yè)主方到消防部門辦理建筑工程消防設計審核

c.業(yè)主方到氣象部門辦理防雷裝置設計審核

d.業(yè)主方進行工程招標備案和招投標

e.業(yè)主方到住建部門辦理質量監(jiān)督登記、安全監(jiān)督登記、建設工程施工合同備案、建設工程施工許可證核發(fā)等。

五、酒店項目招投標階段

（此階段需要穿插于設計階段，提前好項目成本控制）

1. QS顧問項目優(yōu)化分析

2.確定項目承包方式

3.項目招投標

六、酒店項目施工階段（后續(xù)將重點展開）

1.項目施工、安裝

2.項目采購、酒店用品采購

3.項目自檢驗收

七、酒店項目驗收階段

1.項目分項、機電中間驗收

2.項目竣工驗收

3.取得項目驗收證照

八、項目試運營測試階段

1.酒店培訓

2.應急模擬

3.設備試車時間段的數(shù)據測試及記錄

4.試運營用戶體驗問題的優(yōu)化

九、酒店運營階段：

1.辦理項目施工結算

2.酒店運營期間對項目需求的功能微調

3.保修期內的施工變更及項目保修

4.保修期外的施工變更及維保

我們將以此文作為本號的主綱要，后續(xù)將為大家一一剖解各子項的脈絡。

對以上內容如有任何疏漏，敬請批評、指正。如有任何疑問，請?zhí)岢?，我們定將盡我們所能解答。

感謝藝宸匯工作室總監(jiān)協(xié)助整理及格格姐義務校正。

——鑒江馬