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?契稅在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地房產(chǎn)權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅納稅人。 取得土地房產(chǎn)權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓（從國家取得國有土地使用權(quán)支付補償款），土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移。同時注意轉(zhuǎn)讓方交土地增值稅，承受方交契稅）房屋買賣，贈與（注意房屋贈與方不交土地增值稅，但承受方交契稅。同時注意個人贈與的情況，法定繼承人除外）和交換。 視同權(quán)屬轉(zhuǎn)讓：以土地房屋權(quán)屬作價投資入股（以自有房產(chǎn)作股投入本人獨立經(jīng)營的企業(yè)，村屬未轉(zhuǎn)移，免契稅）以土地房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地房屋權(quán)屬，買房拆料或翻建新房。一般而言，只要承受方擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。
現(xiàn)行個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)契稅稅率 注：普通住宅標(biāo)性：容積率>0、5；面積<I44平；單價200萬以下 國家機關(guān)，事業(yè)單位，社會團體，軍事單位承受土地房產(chǎn)，用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭等不能預(yù)見，不可避免，并不能克服的客觀情況并購買住房的酌情減免。 土地房產(chǎn)被縣以上人民政府征用占用后，重新承受土地房屋權(quán)的，由省級人民政府確定是否減免。 外交使館免 農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。納稅人承包荒山荒溝荒坡荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁生產(chǎn)的減免 經(jīng)批準(zhǔn)，減征免征契稅的納稅人，改變土地用途、房屋用途，不再屬于本辦法未規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已減征免征的稅款。 |
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