現(xiàn)在有兩類(lèi)人比較關(guān)注二手房市場(chǎng)：

買(mǎi)新房買(mǎi)得心力憔悴，總是搖不到號(hào)，想去二手房市場(chǎng)直接買(mǎi)現(xiàn)房。

換房的，先賣(mài)房再買(mǎi)房，內(nèi)心一萬(wàn)個(gè)糾結(jié)。賣(mài)房時(shí)，想把房?jī)r(jià)賣(mài)高點(diǎn)；買(mǎi)房時(shí)，希望房?jī)r(jià)能跌一點(diǎn)。

今天來(lái)說(shuō)說(shuō)，我對(duì)二手房市場(chǎng)的一些觀點(diǎn)。拋玉引磚，歡迎拍磚。

有個(gè)朋友，今年想換房，一直在賣(mài)房。經(jīng)歷如下：

剛掛出去的時(shí)候看的人多，最后有四個(gè)實(shí)際談價(jià)的，有兩個(gè)人還價(jià)太狠沒(méi)談，有對(duì)小情侶價(jià)格談好了家里不同意沒(méi)買(mǎi)，結(jié)果耽誤了同期另一個(gè)談價(jià)的。然后最近看得少了，一周帶兩三個(gè)看吧。

相信，現(xiàn)在正在賣(mài)房的，大體都有這樣的感受。

為什么現(xiàn)在二手房為什么不好賣(mài)了？原因很簡(jiǎn)單。

比如漢口剛需最關(guān)注的塔子湖片區(qū)：

首地云夢(mèng)臺(tái)15500毛坯新房?jī)r(jià)，周邊上海公館二手房賣(mài)19500；海德公園和金橋匯便宜點(diǎn)，17000多；越秀21000以上；晉合那就更貴了。

請(qǐng)用腳投票，你買(mǎi)哪？

有人要說(shuō)，首地價(jià)格很美，但是買(mǎi)不到啊。

但是你用腳算算，也知道中間差價(jià)有幾十萬(wàn)。

如果不是急著買(mǎi)房，有幾個(gè)人會(huì)愿意多花幾十萬(wàn)？

為什么不等接下來(lái)開(kāi)盤(pán)的首地云夢(mèng)臺(tái)，匯悅天地的新房呢？

是的，新房比二手房便宜太多太多。

這種情況，不止后湖，關(guān)山大道、白沙洲、四新等剛需片區(qū)都存在

即便買(mǎi)新房要費(fèi)很多周折，看在這么大的差價(jià)份上，多數(shù)人還是關(guān)注新房。

有人要說(shuō)了，不對(duì)啊，你說(shuō)二手房不好賣(mài)，那我關(guān)注的二手房?jī)r(jià)格還漲了咧。

解釋下政策，目前我市限價(jià)政策僅限于新房，二手房?jī)r(jià)格是由市場(chǎng)決定的。

也就是說(shuō)，塔子湖的二手房，你可以掛15500，也可以掛2萬(wàn)，掛3萬(wàn)都可以。

一些不明真相的購(gòu)房者，望文生義，看著這些掛牌價(jià)，就以為二手房?jī)r(jià)格漲了。

這是錯(cuò)誤的。

在這里，我要重復(fù)我之前說(shuō)過(guò)的很多次的話。

武漢的房?jī)r(jià)，是由新房決定的，不是二手房！

所以，你不要看到塔子湖有人掛2萬(wàn)的單價(jià)，你就覺(jué)得塔子湖房?jī)r(jià)到2萬(wàn)了！

二手房掛牌價(jià)，根本就沒(méi)有參考意義。

塔子湖的二手房，別說(shuō)掛3萬(wàn)沒(méi)有人買(mǎi)，掛2萬(wàn)賣(mài)得都難。

現(xiàn)在多片區(qū)，不少二手房房東受市場(chǎng)誤導(dǎo)，大量掛出高于市場(chǎng)價(jià)格的掛牌價(jià)。

這種掛牌價(jià)，很多時(shí)候都是有價(jià)無(wú)市的。

不能以有價(jià)無(wú)市的價(jià)格，來(lái)判斷片區(qū)價(jià)格。

真正有參考意義的，是新房?jī)r(jià)格。

在這樣的背景下，我的判斷是，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)階段性到頂

原因有幾方面：

一是新房嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，始終比二手房?jī)r(jià)格低，二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有上漲動(dòng)力

二是看到新房?jī)r(jià)格低這么多，購(gòu)房者是不會(huì)追漲二手房的，二手房成交處于萎縮

三是房東預(yù)期也發(fā)生變化，之前房東傲嬌地掛牌價(jià)高，但是長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不出去后，只能回調(diào)價(jià)格。

用幾個(gè)事實(shí)支撐我的判斷：

一位粉絲，最近剛賣(mài)了江南家園的房子。售價(jià)和去年6月份一樣。粉絲說(shuō)，光谷二手房超過(guò)2W基本已經(jīng)疲軟了，新房雨后春筍，有價(jià)無(wú)市。

一位長(zhǎng)期關(guān)注“貝殼找房”（和鏈家網(wǎng)內(nèi)容差不多）的粉絲說(shuō)，看數(shù)據(jù)很明顯，5月開(kāi)始上新多了，一些房?jī)r(jià)價(jià)格有所回調(diào)。

還有一位長(zhǎng)期關(guān)注武漢天地的粉絲說(shuō)，連二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的武漢天地，也看到有房源價(jià)格松動(dòng)。

當(dāng)然，上述情況，目前來(lái)看，還只是部分情況。二手房市場(chǎng)總體情況，概括起來(lái)兩個(gè)字：僵持。

賣(mài)方是肯定不想降價(jià)的，這個(gè)可以理解，誰(shuí)都不想把自己房子賤賣(mài)，特別是換房的人，還指望著多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)去買(mǎi)房。至于那些不急著賣(mài)房子的，那更加要把價(jià)格高高掛著，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)。

買(mǎi)方當(dāng)然是想買(mǎi)便宜的，問(wèn)題是現(xiàn)在房東都很傲嬌，還對(duì)價(jià)格報(bào)以幻想。所以，現(xiàn)在購(gòu)房者，如果不是急著買(mǎi)房的，寧可擠新房的獨(dú)木橋，也不會(huì)上二手房的船。

買(mǎi)賣(mài)雙方僵持，接下來(lái)天平會(huì)往哪方傾斜呢？我覺(jué)得是買(mǎi)方。

很多房東面臨的現(xiàn)實(shí)是：這兩年，二手房確實(shí)升值不少，但是房子掛出去沒(méi)有人買(mǎi)。

二手房有價(jià)無(wú)市，需求量在不斷萎縮。市場(chǎng)理性，會(huì)趨使賣(mài)方重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)。

相信在接下來(lái)的半年或者一年，買(mǎi)賣(mài)雙方在博弈中找到新的平衡點(diǎn)。

現(xiàn)階段，如果要我給大家的建議，那我建議暫時(shí)不用關(guān)注二手房。

僵持會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，現(xiàn)階段不要把時(shí)間浪費(fèi)在二手房上。

現(xiàn)在很多人覺(jué)得新房難買(mǎi)，就去看二手房。

可當(dāng)你花了大量時(shí)間去看二手房，最終結(jié)果往往覺(jué)得是二手房更難下手。

于是，你再倒過(guò)頭看新房，其間白白耽誤購(gòu)買(mǎi)新房的機(jī)會(huì)。