“未來十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的空間仍然很大。”

近日，地產(chǎn)行業(yè)專家、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一，在“改革四十年與房地產(chǎn)”主題論壇上表示，我國房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期。

甚至，在朱中一看來，10年的期限都估計(jì)得有些太保守了：“至于2030年以后，還有小區(qū)和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建項(xiàng)目，累計(jì)數(shù)量肯定不小?！彼裕绻鶕?jù)這樣的預(yù)判，中國房地產(chǎn)行業(yè)至少在本世紀(jì)三十年代初期，仍具有相當(dāng)不小的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

這并不是這位中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長，首次就房地產(chǎn)行業(yè)的前景，給出信心十足的展望。

早在房地產(chǎn)業(yè)增長略有遲緩的2009年年初時，朱中一就曾公開表示，不要被“2008年我國房地產(chǎn)市場高速增長的局面結(jié)束，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長20.9％，低于固定資產(chǎn)投資增長率25.5％的4.6個百分點(diǎn)”的現(xiàn)狀，拉低了對中國房地產(chǎn)行業(yè)的增長預(yù)期。

在當(dāng)時那個房地產(chǎn)行業(yè)正處于低潮的時刻，朱中一曾大聲疾呼，目前的房地產(chǎn)市場低迷，只是長期發(fā)展過程中的短期波動：“從中長期來看，至少在2020年前，由于工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、戶籍制度改革、人口年齡結(jié)構(gòu)變化帶來的需求等，我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展肯定是看好的。因此目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。”

這位房地產(chǎn)行業(yè)專家，還在當(dāng)時提出過提振房地產(chǎn)行業(yè)的一步妙棋——“住房保障的步子不必一下跨的太大”。

這是因?yàn)?，為解決好中等及偏低收入群體的住房問題，我國明顯加大保障性住房的建設(shè)力度，這樣做的初心當(dāng)然是好的。然而，我國的住房保障體系建設(shè)應(yīng)是一個長期的逐步完善的過程。所以，朱中一強(qiáng)調(diào)，“住房保障的步子也不必一下跨得太大。”

而在2018年這個歷史節(jié)點(diǎn)，朱中一再次提出我國房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期，以這位房地產(chǎn)行業(yè)專家之見，理由是全方位、多因素的：主要原因是城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，再加上二孩政策放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高。

在朱中一看來，“城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)、城市更新和人民日益增長的美好生活需求是房地產(chǎn)發(fā)展的三大基本因素。”因此，這位專家自信表示，不必為房地產(chǎn)市場前景擔(dān)心。

2018年8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在最近召開的工作座談會上嚴(yán)正要求，各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。

這位中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家提出的“我國房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年發(fā)展期”，是否會再次應(yīng)驗(yàn)，也必將成為全民關(guān)注的一個焦點(diǎn)。