在中國，沒有哪個行業(yè)能像房地產(chǎn)業(yè)那樣引起全國各界無休止的爭議，沒有哪個行業(yè)能像房地產(chǎn)那樣一次又一次得到調(diào)控的“光顧”，沒有哪種產(chǎn)品的價格波動能像房地產(chǎn)這樣牽動政府和市民的心，也沒有哪個行業(yè)在政策面大起大落——需要發(fā)展速度時視之如寶，需要抑制過熱時又棄之如履。

    我們不否認改革開放以來房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的積極作用，不否認房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，也不想懷疑政府在調(diào)控中的良苦用心和民生誠意。不過，這個行業(yè)巨大的波動和爭議，固然有經(jīng)濟發(fā)展形勢和市場變化等臨時性因素，但其根源，是房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的模糊不清，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主體的錯位和混亂。房地產(chǎn)業(yè)確實到了需要重構發(fā)展戰(zhàn)略、理清發(fā)展思路的時候。

    首先，應該把自住需求作為支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的基本推動力。房地產(chǎn)的產(chǎn)品——住房(這里不包括各種類型的商業(yè)性建筑)，主要功能是消費品而不是投資品，更不是投機品。滿足人們基本生活需求的產(chǎn)品，應該體現(xiàn)在它的“住”的功能上。滿足人們住的需求也是社會穩(wěn)定的基礎之一。筆者曾提出“鏟除投機，抑制投資，自理改善，扶助自住”的基本原則。在中國，人人都知道土地資源的稀缺和珍貴，但是，大量住房被囤積、閑置而無任何“養(yǎng)房成本”，住房的消費功能被增值和投機功能所取代，這是對社會資源的最大浪費。可以說，不消除助長投機的土壤，不消除房價只漲不落和暴利預期，房價不可能穩(wěn)下來；而且，投機需求不是靠增加供應量所能解決的，因而，中國房地產(chǎn)目前存在的不是供求問題。換句話說，如果不對投機需求釜底抽薪，調(diào)控之后再暴漲不可避免。其實，鏟除投機在政策上并不難做，世界多數(shù)國家都能解決，作為社會主義國家，我們應當有更多的手段——財稅及行政手段可以輕而易舉地解決，關鍵是要下得了決心，并且不理會現(xiàn)有的利益格局。