由于如今的房價非常高，而且新房大多都在城市邊緣地段，因此很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程是非常復雜的，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒有房產(chǎn)證，那么沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

１、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

３、想要購買沒有房產(chǎn)證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險

1、不能申請貸款

我國是實行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

而且在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。

這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

4、房屋被征地，無法獲得補償款

購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補償款。

所以購房者還是不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，而且買房是大事，千萬不能只看價格，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。如果實在想買，在簽訂合同或者協(xié)議時，一定要看清楚里面的條款，并且做好風險評估。

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